Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Heidelberg-Wieblingen auf Erbpachtgrundstück

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69123

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Vierfamilienhaus, Baujahr 1953 • Massivbauweise • Heizungsträger: Erdgas (Zentralheizung) • Lüftung: natürliche Fensterlüftung • Wohngebäudeversicherung vorhanden (SV SparkassenVersicherung) • Erbbaurecht bis 31.12.2117 • Erbbauzins: 7.684,00 €/Jahr (anteilig) - 154,50 Euro pro Monat

Lage Heidelberg-Wieblingen – hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit einer ausgezeichneten Anbindung an das pulsierende Herz einer der schönsten Städte Deutschlands. Wieblingen liegt im westlichen Teil Heidelbergs und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in der Nähe und sind mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtteilzentrum bietet zudem eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistern, die das alltägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten. Die Verkehrsanbindung ist ein besonderes Highlight: Über die nahe gelegene Autobahn A5 sowie die A656 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe und Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar. Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von einer gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsanbindung – Straßenbahn und Buslinien verbinden Wieblingen direkt mit der Heidelberger Altstadt sowie dem Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof Pfaffengrund-Wieblingen ist zu Fuß zu erreichen. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Neckar mit seinen Uferwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und die eindrucksvolle Heidelberger Altstadt mit ihrem weltberühmten Schloss ist in wenigen Minuten erreichbar. Wohnen in Heidelberg-Wieblingen bedeutet: Stadtleben genießen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses. Das Objekt befindet sich im Heidelberger Stadtteil Wieblingen und bietet auf 70,18 m² Wohnfläche drei Zimmer, Küche, Bad sowie Flur/Diele. Zur Wohnung gehören außerdem eine Dachgeschosskammer (ca. 10 m²) sowie zwei Kellerräume – ein großzügiges Raumangebot für Stauraum und flexible Nutzung. Das Gebäude wurde 1953 errichtet und liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Pfälzer Kath. Kirchenschaffnei Heidelberg. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31. Dezember 2117, sodass eine langfristig gesicherte Nutzung gewährleistet ist. Der Grundriss ist klar gegliedert: Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 19,4 m²) sowie zwei weitere Zimmer (ca. 16,0 m² und ca. 15,8 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Küche (7,2 m²), Bad (4,9 m²) und Flur (6,9 m²) vervollständigen die Hauptwohnfläche. Ergänzend stehen eine Kammer im Dachgeschoss (ca. 10 m²) sowie zwei separate Kellerräume zur Verfügung, die zur Wohnung gehören und vielseitig als Abstellraum oder Lager genutzt werden können. Die WEG verfügt über Sondernutzungsrechte mit individueller Bewirtschaftung an Gartenflächen gemäß notarieller Urkunde. Ausstattung • Vierfamilienhaus, Baujahr 1953 • Massivbauweise • Heizungsträger: Erdgas (Zentralheizung) • Lüftung: natürliche Fensterlüftung • Wohngebäudeversicherung vorhanden (SV SparkassenVersicherung) • Erbbaurecht bis 31.12.2117 • Erbbauzins: 7.684,00 €/Jahr (anteilig) - 154,50 Euro pro Monat Lage Heidelberg-Wieblingen – hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit einer ausgezeichneten Anbindung an das pulsierende Herz einer der schönsten Städte Deutschlands. Wieblingen liegt im westlichen Teil Heidelbergs und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen in der Nähe und sind mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtteilzentrum bietet zudem eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistern, die das alltägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten. Die Verkehrsanbindung ist ein besonderes Highlight: Über die nahe gelegene Autobahn A5 sowie die A656 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Mannheim, Ludwigshafen, Karlsruhe und Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar. Wer lieber auf das Auto verzichtet, profitiert von einer gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsanbindung – Straßenbahn und Buslinien verbinden Wieblingen direkt mit der Heidelberger Altstadt sowie dem Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof Pfaffengrund-Wieblingen ist zu Fuß zu erreichen. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Neckar mit seinen Uferwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, und die eindrucksvolle Heidelberger Altstadt mit ihrem weltberühmten Schloss ist in wenigen Minuten erreichbar. Wohnen in Heidelberg-Wieblingen bedeutet: Stadtleben genießen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Heidelberg-Wieblingen auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Heidelberg

Durchdacht & hochwertig: 2 ZKB für moderne Ansprüche in Heidelberg-Weststadt

Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Neuenheim

D6 | 2-Zimmer Eigentumswohnung in der Heidelberger Südstadt - Mark Twain Village

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Rohrbach | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Handschuhsheim | Großteils modernisiert | Fernwärme

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an der Grenze Neuenheims | Großteils modernisiert | Fernwärme