Helle Dachgeschosswohnung in Toplage - Fallersleben am Gröpertor

Dachgeschoss zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38442

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.391 €

pro m²

Beschreibung

Highlights im Überblick:

neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung
ca. 87 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² Balkonfläche
großzügiges Raumgefühl im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich
Südwest-Balkon mit WALABA-Holzfußboden
hochwertige Einbauküche inkl. NEFF- & Miele Markengeräten
Exklusives Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
Infrarot-Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
separates Gäste-WC im Flurbereich
separates Carport für Ihren PKW angrenzend am Objekt
ruhige und beliebte Lage in Fallersleben - 3min fußläufig vom Schloss

Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum befinden sich im Haus.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Infrarot-Fußbodenheizung im Badezimmer
Einbauküche

Die ca. 87 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur 6 Einheiten in schöner Lage von Wolfsburg.

Sie teilt sich in einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, eine komplett hochwertig ausgestattete Küche, zwei separat begehbare Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC mit Zugang vom Flur auf.

Wohldurchdacht ist der im Nachgang umgesetzte Durchbruch der Küchenwand direkt zum Wohnzimmer. Folglich bietet die Küche zwei Eingänge. Die hochwertige Gerätelandschaft der Einbauküche lädt förmlich ein, sich den Kochkünsten von Henssler & Co. anzunehmen.

Im Zuge der Badrenovierung wurden keine Kosten gescheut, sich den Aufenthalt im Badezimmer so angenehm wie nur möglich zu schaffen.

Beginnen Sie den Tag in den Wintermonaten auf dem wohlfühlend warmen Fußboden Ihres Badezimmers dank einer installierten Infrarot-Fußbodenheizung. Entscheiden Sie Ihre Körperpflege unter Nutzung der ebenerdigen Dusche und den drei verschieden angebrachten Brause- & Wasserarmaturen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, den anstrengenden Arbeitstag in einem angenehmen Aufenthalt der Badewanne ausklingen zu lassen.

Ob nun den Abendausklang bei Sonnenuntergang auf dem Südwest-Balkon oder doch gemütlich im lichtdurchfluteten Wohnzimmer auf der Couch zu genießen - sicher ist, Sie werden sich von Anfang an wohnlich, geborgen, angekommen & zuhause fühlen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen und hochwertige Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen von Fallersleben schätzen.

Lage Die zur Gründungszeit der Stadt Wolfsburg eigenständigen Nachbarstädte Fallersleben und Vorsfelde verweisen auf eine Jahrhunderte alte Geschichte. 1972 wurden sie in die Stadt Wolfsburg eingemeindet und ordnen sich heute als die beiden größten Stadtteilzentren neben dem Hauptzentrum in das Zentrengefüge ein und bereichern die moderne Stadt Wolfsburg um historische Altstadtkerne. Beide Zentren sind bis heute sehr traditionsverbunden. Charakteristisch für beide Zentren ist der hohe Anteil an inhabergeführten Geschäften und eine hohe Service- und Beratungsleistung.

Fußläufig Ihrer Wohnung - nur rund 5 Gehminuten entfernt - liegt die Fallersleber Altstadt. Ein Park mit dem romantischen Schloss der Herzogin Clara aus dem 16. Jahrhundert ist von Ihrem Balkon aus sichtbar. Hier ist auch das Hoffmann-von-Fallersleben-Museum untergebracht, das dem Wirken des berühmten Gelehrten und Dichters der deutschen Nationalhymne gewidmet ist. Im traditionsreichen Alten Brauhaus wird heute noch Bier gebraut. In historischer Kulisse lädt eine breite Vielfalt an Geschäften zum Bummeln und Stöbern ein. Der Kartoffelsonntag, Kunst & Licht oder das Altstadtfest sind feste Bestandteile des Fallersleber Veranstaltungsprogramms. Auch verkehrstechnisch ist Fallersleben mit einer Autobahn-Anbindung, einem RB-Bahnhof und einem eigenen Güterhafen am Mittellandkanal gut angebunden.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich attraktive Dachgeschoßwohnung direkt am Gröpertor in Fallersleben vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und hochwertigen Ausstattungsdetails. Highlights im Überblick: - neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung - ca. 87 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² Balkonfläche - großzügiges Raumgefühl im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich - Südwest-Balkon mit WALABA-Holzfußboden - hochwertige Einbauküche inkl. NEFF- & Miele Markengeräten - Exklusives Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Infrarot-Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper - separates Gäste-WC im Flurbereich - separates Carport für Ihren PKW angrenzend am Objekt - ruhige und beliebte Lage in Fallersleben - 3min fußläufig vom Schloss Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum befinden sich im Haus. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Infrarot-Fußbodenheizung im Badezimmer - Einbauküche Die ca. 87 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur 6 Einheiten in schöner Lage von Wolfsburg. Sie teilt sich in einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den großen Balkon, eine komplett hochwertig ausgestattete Küche, zwei separat begehbare Zimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC mit Zugang vom Flur auf. Wohldurchdacht ist der im Nachgang umgesetzte Durchbruch der Küchenwand direkt zum Wohnzimmer. Folglich bietet die Küche zwei Eingänge. Die hochwertige Gerätelandschaft der Einbauküche lädt förmlich ein, sich den Kochkünsten von Henssler & Co. anzunehmen. Im Zuge der Badrenovierung wurden keine Kosten gescheut, sich den Aufenthalt im Badezimmer so angenehm wie nur möglich zu schaffen. Beginnen Sie den Tag in den Wintermonaten auf dem wohlfühlend warmen Fußboden Ihres Badezimmers dank einer installierten Infrarot-Fußbodenheizung. Entscheiden Sie Ihre Körperpflege unter Nutzung der ebenerdigen Dusche und den drei verschieden angebrachten Brause- & Wasserarmaturen. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, den anstrengenden Arbeitstag in einem angenehmen Aufenthalt der Badewanne ausklingen zu lassen. Ob nun den Abendausklang bei Sonnenuntergang auf dem Südwest-Balkon oder doch gemütlich im lichtdurchfluteten Wohnzimmer auf der Couch zu genießen - sicher ist, Sie werden sich von Anfang an wohnlich, geborgen, angekommen & zuhause fühlen. Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen und hochwertige Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen von Fallersleben schätzen. Lage Die zur Gründungszeit der Stadt Wolfsburg eigenständigen Nachbarstädte Fallersleben und Vorsfelde verweisen auf eine Jahrhunderte alte Geschichte. 1972 wurden sie in die Stadt Wolfsburg eingemeindet und ordnen sich heute als die beiden größten Stadtteilzentren neben dem Hauptzentrum in das Zentrengefüge ein und bereichern die moderne Stadt Wolfsburg um historische Altstadtkerne. Beide Zentren sind bis heute sehr traditionsverbunden. Charakteristisch für beide Zentren ist der hohe Anteil an inhabergeführten Geschäften und eine hohe Service- und Beratungsleistung. Fußläufig Ihrer Wohnung - nur rund 5 Gehminuten entfernt - liegt die Fallersleber Altstadt. Ein Park mit dem romantischen Schloss der Herzogin Clara aus dem 16. Jahrhundert ist von Ihrem Balkon aus sichtbar. Hier ist auch das Hoffmann-von-Fallersleben-Museum untergebracht, das dem Wirken des berühmten Gelehrten und Dichters der deutschen Nationalhymne gewidmet ist. Im traditionsreichen Alten Brauhaus wird heute noch Bier gebraut. In historischer Kulisse lädt eine breite Vielfalt an Geschäften zum Bummeln und Stöbern ein. Der Kartoffelsonntag, Kunst & Licht oder das Altstadtfest sind feste Bestandteile des Fallersleber Veranstaltungsprogramms. Auch verkehrstechnisch ist Fallersleben mit einer Autobahn-Anbindung, einem RB-Bahnhof und einem eigenen Güterhafen am Mittellandkanal gut angebunden. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de