Exklusive Loftwohnung mit großer Terrasse

Loft zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 82269

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.491 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Immobilie aus dem Jahr 1998, einem gemischt genutzten Gebäude mit 18 Einheiten. Neben Wohnungen befinden sich auch Arztpraxen im Hause, im Erdgeschoss unterhalb der angebotenen Wohnung ist ein Edeka-Markt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss war anfangs ein Restaurant, wurde aber 2013/2014 nach einer Umnutzung zu einer großzügigen, hellen und freundlichen Loftwohnung ausgebaut.

Wie der Wohnbereich hat auch das große Schlafzimmer mit Dielenboden direkten Zugang zur Terrasse. Es ist über das Masterbad mit Dusche und Jacuzzi erreichbar, das über Oberlichter Tageslicht erhält. Auch das innenliegende, zweite Badezimmer mit Eckbadewanne ist in gleicher Art belichtet.

Das dritte Zimmer der Wohnung kann optimal wahlweise als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei praktische Abstellkammern, eine am Eingangsbereich und eine weitere hinter der Küche, runden das Raumangebot ab. Hinzu kommt der mit rund 53 m² außergewöhnlich große Kellerraum, der auch als Hobbybereich genutzt werden kann.

In einigen Bereichen ist der Ausbau nicht fertigstellt worden bzw. sind Reparaturen notwendig (Badezimmer, Küchenbereich, Terrasse), insofern ist vom Erwerber ein Restaufwand für Sanierung einzuplanen.

Kaufpreis Wohnung € 590.000 zzgl. Kaufpreis für drei Stellplätze € 60.000 (jeweils € 20.000) = Gesamtkaufpreis € 650.000.

Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Rücklage beträgt € 738 mtl.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und den Bädern
Fliesenboden und Dielen-Parkettboden im großen Schlafzimmer
Große, teilweise überdachte Terrassenfläche
Großer Kellerraum ca. 53 m² mit Licht & Strom
Maß-Einbauküche vollausgestattet
1-3 Tiefgarageneinzelstellplätze
Raumhöhe ca. 3,04 m
zwei Schlafzimmer, zwei Bäder

Lage Die Immobilie: Die Wohnung liegt direkt an der Bahnhofstraße 136 in Geltendorf, praktisch am Bahnhofsareal. Einkaufsmöglichkeiten und kleine Dienstleister sind unmittelbar erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage ist exzellent: Geltendorf ist ein Bahn-Knotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss (S4) sowie Regionalzug-Verbindungen; der Bahnhof hat mehrere Bahnsteige und viele tägliche Verbindungen. Je nach Verbindung erreichen Sie den Hauptbahnhof München per Regional-/Fernzug in rund 27–36 Minuten, mit S-Bahn/weiteren Umstiegen z. B. zum Marienplatz in etwa 49 Minuten.

Autobahn / Autoanbindung: Geltendorf liegt nur einige Kilometer nördlich der A96 (München–Lindau); die Anschlüsse sind schnell erreichbar, damit ist die Verbindung Richtung München oder Richtung Landsberg/Ammersee sehr gut. Die Fahrzeit nach München mit dem Auto liegt je nach Route und Verkehr typischerweise bei 40–50 Minuten.

Freizeitwert & Umfeld, Natur & Kultur: Die Region zählt zum Fünfseenland/Ammersee-Umfeld — das Wasser, Rad- und Wanderwege sind in kurzer Reichweite (z. B. Dießen/Inning am Ammersee), ein echtes Naherholungsgebiet für das Wochenende und den Feierabend. Zusätzlich ist die Erzabtei St. Ottilien nur einen kurzen Fuß-/Radweg entfernt (Kloster, Hofladen/Hofmarkt, Veranstaltungen).

Highlights der Lage:

S-Bahn/Regionalzug: München Hbf in ca. 27–36 Min., Marienplatz ca. 49 Min.
Auto: München Zentrum ca. 40–50 Min. über die A96
Ammersee in ca. 20 Min. erreichbar – hoher Freizeitwert mit Wassersport, Rad- und Wanderwegen
Erzabtei St. Ottilien als geistig-kulturelles Zentrum mit Hofmarkt und Veranstaltungen in unmittelbarer Nähe
Geschäfte und täglicher Bedarf direkt vor Ort und im näheren Umfeld

Sonstiges Die Terrassenfläche beträgt ca. 43 m², davon sind 50% in der Wohnfläche mit einberechnet. Der große Kellerraum mit ca. 53 m² ist Nutzfläche und ist in der Wohnfläche daher nicht mitberücksichtigt.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Objektbeschreibung Wohnen im Loft Style: Die Raumhöhe von über 3 m, ein großer offener Wohn- und Essbereich, die offene Küchenzeile mit Maßeinbauten und bodentiefe Fenster schaffen ein einmaliges Wohnerlebnis. Die große, teilweise überdachte Terrassenfläche ist weitgehend uneinsehbar und ist von Frühjahr bis Herbst sehr schön grün eingewachsen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Immobilie aus dem Jahr 1998, einem gemischt genutzten Gebäude mit 18 Einheiten. Neben Wohnungen befinden sich auch Arztpraxen im Hause, im Erdgeschoss unterhalb der angebotenen Wohnung ist ein Edeka-Markt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss war anfangs ein Restaurant, wurde aber 2013/2014 nach einer Umnutzung zu einer großzügigen, hellen und freundlichen Loftwohnung ausgebaut. Wie der Wohnbereich hat auch das große Schlafzimmer mit Dielenboden direkten Zugang zur Terrasse. Es ist über das Masterbad mit Dusche und Jacuzzi erreichbar, das über Oberlichter Tageslicht erhält. Auch das innenliegende, zweite Badezimmer mit Eckbadewanne ist in gleicher Art belichtet. Das dritte Zimmer der Wohnung kann optimal wahlweise als zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei praktische Abstellkammern, eine am Eingangsbereich und eine weitere hinter der Küche, runden das Raumangebot ab. Hinzu kommt der mit rund 53 m² außergewöhnlich große Kellerraum, der auch als Hobbybereich genutzt werden kann. In einigen Bereichen ist der Ausbau nicht fertigstellt worden bzw. sind Reparaturen notwendig (Badezimmer, Küchenbereich, Terrasse), insofern ist vom Erwerber ein Restaufwand für Sanierung einzuplanen. Kaufpreis Wohnung € 590.000 zzgl. Kaufpreis für drei Stellplätze € 60.000 (jeweils € 20.000) = Gesamtkaufpreis € 650.000. Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Rücklage beträgt € 738 mtl. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und den Bädern - Fliesenboden und Dielen-Parkettboden im großen Schlafzimmer - Große, teilweise überdachte Terrassenfläche - Großer Kellerraum ca. 53 m² mit Licht & Strom - Maß-Einbauküche vollausgestattet - 1-3 Tiefgarageneinzelstellplätze - Raumhöhe ca. 3,04 m - zwei Schlafzimmer, zwei Bäder Lage Die Immobilie: Die Wohnung liegt direkt an der Bahnhofstraße 136 in Geltendorf, praktisch am Bahnhofsareal. Einkaufsmöglichkeiten und kleine Dienstleister sind unmittelbar erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Lage ist exzellent: Geltendorf ist ein Bahn-Knotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss (S4) sowie Regionalzug-Verbindungen; der Bahnhof hat mehrere Bahnsteige und viele tägliche Verbindungen. Je nach Verbindung erreichen Sie den Hauptbahnhof München per Regional-/Fernzug in rund 27–36 Minuten, mit S-Bahn/weiteren Umstiegen z. B. zum Marienplatz in etwa 49 Minuten. Autobahn / Autoanbindung: Geltendorf liegt nur einige Kilometer nördlich der A96 (München–Lindau); die Anschlüsse sind schnell erreichbar, damit ist die Verbindung Richtung München oder Richtung Landsberg/Ammersee sehr gut. Die Fahrzeit nach München mit dem Auto liegt je nach Route und Verkehr typischerweise bei 40–50 Minuten. Freizeitwert & Umfeld, Natur & Kultur: Die Region zählt zum Fünfseenland/Ammersee-Umfeld — das Wasser, Rad- und Wanderwege sind in kurzer Reichweite (z. B. Dießen/Inning am Ammersee), ein echtes Naherholungsgebiet für das Wochenende und den Feierabend. Zusätzlich ist die Erzabtei St. Ottilien nur einen kurzen Fuß-/Radweg entfernt (Kloster, Hofladen/Hofmarkt, Veranstaltungen). Highlights der Lage: - S-Bahn/Regionalzug: München Hbf in ca. 27–36 Min., Marienplatz ca. 49 Min. - Auto: München Zentrum ca. 40–50 Min. über die A96 - Ammersee in ca. 20 Min. erreichbar – hoher Freizeitwert mit Wassersport, Rad- und Wanderwegen - Erzabtei St. Ottilien als geistig-kulturelles Zentrum mit Hofmarkt und Veranstaltungen in unmittelbarer Nähe - Geschäfte und täglicher Bedarf direkt vor Ort und im näheren Umfeld Sonstiges Die Terrassenfläche beträgt ca. 43 m², davon sind 50% in der Wohnfläche mit einberechnet. Der große Kellerraum mit ca. 53 m² ist Nutzfläche und ist in der Wohnfläche daher nicht mitberücksichtigt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.