Wohnen am Wasser - stilvoll, hochwertig und in einer der begehrtesten Lagen in der Überseestadt

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.192 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung begeistert mit einem traumhaften Blick auf die Weser sowie durch eine erstklassigen Ausstattung. Edle Holzdielen, Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie elektrisch betriebene Außenjalousien schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Eleganz harmonisch vereint.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee mit Blick auf die Weser oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein in entspannter Atmosphäre ausklingen.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Zimmer, welches auch einen direkten Zugang auf die wunderschöne Loggia hat. Das andere Zimmer dient als Schlafzimmer mit einem eingebauten Bereich für eine Ankleideecke.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne, großzügige Küche - perfekt für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden -, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerraum und einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz.

Auch das Wohnumfeld überzeugt auf ganzer Linie. Die gepflegte Hausgemeinschaft ist für ihr herzliches Miteinander bekannt und pflegt gemeinsame Sommer- und Weihnachtsfeste.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und das Besondere zu schätzen wissen.

Ausstattung

komplett barrierefreies Wohnen: Vom Hauseingang bis in die Wohnung, sowie von der Tiefgarage aus bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Loggia mit Blick auf die Weser und in den grünen Park direkt vor der Haustür
Gegensprechanlage mit Videokamera
hochwertiger Holzboden
Fußbodenheizung
Passivlüftung
elektronische Außenjalousien
Badezimmer mit großzügiger, rollstuhlgerechter Dusche und Badewanne
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer vorhanden
Vollbad und Gäste-WC
der Tiefgaragenstellplatz ist ca. 3,35 m breit und 5 m lang
in der Tiefgarage ist Starkstrom und Normalstrom vorhanden
eigener großzügiger Kellerraum
In die Fassade sind Glitzerelemente eingebaut, daher hat das Gebäude den liebevollen Namen „Haus Kristall“ erhalten

Lage Direkt an der Weser gelegen, vereint diese Wohnlage auf besondere Weise maritimes Flair, moderne Architektur und einen modernen Lebensstil. Die Überseestadt zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren Bremens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Stadtteil mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität entwickelt.

Die großzügige Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars mit Blick auf die Weser schaffen eine besondere Atmosphäre und machen das Quartier zu einem beliebten Treffpunkt – sowohl tagsüber als auch am Abend.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen.

Die Kombination aus exklusiver Wasserlage, moderner Infrastruktur und einer außergewöhnlichen Architektur verleiht diesem Standort seinen unverwechselbaren Charakter. Wer stilvolles Wohnen am Wasser mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt verbinden möchte, findet hier eine der attraktivsten Wohnlagen Bremens.

Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an.

Hausgeld Wohnung: umlagefähige Kosten : 122,82€ nicht umlagefähige Kosten : 62,18€

Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: umlagefähige Kosten : 15,20€ nicht umlagefähige Kosten : 9,80€ VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Direkt an der Weser, im architektonisch besonderen „Haus Kristall“, erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Hier verbinden sich moderne Architektur, erstklassiger Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnung begeistert mit einem traumhaften Blick auf die Weser sowie durch eine erstklassigen Ausstattung. Edle Holzdielen, Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie elektrisch betriebene Außenjalousien schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Eleganz harmonisch vereint. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee mit Blick auf die Weser oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein in entspannter Atmosphäre ausklingen. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Zimmer, welches auch einen direkten Zugang auf die wunderschöne Loggia hat. Das andere Zimmer dient als Schlafzimmer mit einem eingebauten Bereich für eine Ankleideecke. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne, großzügige Küche - perfekt für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden -, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerraum und einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Auch das Wohnumfeld überzeugt auf ganzer Linie. Die gepflegte Hausgemeinschaft ist für ihr herzliches Miteinander bekannt und pflegt gemeinsame Sommer- und Weihnachtsfeste. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und das Besondere zu schätzen wissen. Ausstattung - komplett barrierefreies Wohnen: Vom Hauseingang bis in die Wohnung, sowie von der Tiefgarage aus bequem mit dem Aufzug zu erreichen. - Loggia mit Blick auf die Weser und in den grünen Park direkt vor der Haustür - Gegensprechanlage mit Videokamera - hochwertiger Holzboden - Fußbodenheizung - Passivlüftung - elektronische Außenjalousien - Badezimmer mit großzügiger, rollstuhlgerechter Dusche und Badewanne - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer vorhanden - Vollbad und Gäste-WC - der Tiefgaragenstellplatz ist ca. 3,35 m breit und 5 m lang - in der Tiefgarage ist Starkstrom und Normalstrom vorhanden - eigener großzügiger Kellerraum - In die Fassade sind Glitzerelemente eingebaut, daher hat das Gebäude den liebevollen Namen „Haus Kristall“ erhalten Lage Direkt an der Weser gelegen, vereint diese Wohnlage auf besondere Weise maritimes Flair, moderne Architektur und einen modernen Lebensstil. Die Überseestadt zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren Bremens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen Stadtteil mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität entwickelt. Die großzügige Uferpromenade lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars mit Blick auf die Weser schaffen eine besondere Atmosphäre und machen das Quartier zu einem beliebten Treffpunkt – sowohl tagsüber als auch am Abend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen. Die Kombination aus exklusiver Wasserlage, moderner Infrastruktur und einer außergewöhnlichen Architektur verleiht diesem Standort seinen unverwechselbaren Charakter. Wer stilvolles Wohnen am Wasser mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt verbinden möchte, findet hier eine der attraktivsten Wohnlagen Bremens. Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. Hausgeld Wohnung: umlagefähige Kosten : 122,82€ nicht umlagefähige Kosten : 62,18€ Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: umlagefähige Kosten : 15,20€ nicht umlagefähige Kosten : 9,80€ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 795 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Wasser - stilvoll, hochwertig und in einer der begehrtesten Lagen in der Überseestadt

Beschreibung

Ausstattung