FRIEDERICH: Aachen-Südviertel nahe Waldstadion – Freistehendes EFH mit traumhaftem Südwest-Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bad

200 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In begehrter Lage des Aachener Südviertels befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und einem traumhaften, sonnigen Südwest-Garten.

Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine klassische und zugleich durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie durch eine Glastür in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Angrenzend befindet sich ein separates Fernseh- bzw. Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie eine Garderobe mit angeschlossenem Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet Zugang zum großzügigen Balkon mit herrlichem Blick in den sonnigen Südwestgarten. Abgerundet wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, die beide über Tageslichtfenster verfügen.

Die Fenster wurden teilweise erneuert und sind mit Thermopaneverglasung sowie Rollläden ausgestattet.

Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen überwiegend aus Teppichboden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad, ein großzügiger Hobbyraum, eine Sauna sowie der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2010 installierte Gaszentralheizung. Vom Keller aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten, unmittelbar neben der Garage.

Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Jahnplatz, in einer der besten Lagen des Aachener Südviertels. Die Immobilie liegt absolut ruhig, direkt am Aachener Waldstadion und am Rande des Aachener Waldes.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Aachener Innenstadt mit dem Markt und dem Dom befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Wichtig: Bitte kontrollieren Sie zeitnah, nach Zusendung Ihrer Anfrage, Ihren Spam-Ordner!

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienfriederich.com

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung In begehrter Lage des Aachener Südviertels befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und einem traumhaften, sonnigen Südwest-Garten. Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine klassische und zugleich durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie durch eine Glastür in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Angrenzend befindet sich ein separates Fernseh- bzw. Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie eine Garderobe mit angeschlossenem Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet Zugang zum großzügigen Balkon mit herrlichem Blick in den sonnigen Südwestgarten. Abgerundet wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, die beide über Tageslichtfenster verfügen. Die Fenster wurden teilweise erneuert und sind mit Thermopaneverglasung sowie Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen überwiegend aus Teppichboden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad, ein großzügiger Hobbyraum, eine Sauna sowie der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2010 installierte Gaszentralheizung. Vom Keller aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten, unmittelbar neben der Garage. Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Jahnplatz, in einer der besten Lagen des Aachener Südviertels. Die Immobilie liegt absolut ruhig, direkt am Aachener Waldstadion und am Rande des Aachener Waldes. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Aachener Innenstadt mit dem Markt und dem Dom befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Wichtig: Bitte kontrollieren Sie zeitnah, nach Zusendung Ihrer Anfrage, Ihren Spam-Ordner! ________________________________________ Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienfriederich.com ________________________________________ Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.26

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FRIEDERICH: Aachen-Südviertel nahe Waldstadion – Freistehendes EFH mit traumhaftem Südwest-Garten

Beschreibung

Ausstattung