Peterswerder - Blick über die Dächer Bremens

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28205

Kaufpreis

198.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

62 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Eine helle Wohnküche mit Kochinsel ein Duschbad und ein Schlafzimmer verteilen sich auf 52 m² Wohnfläche. Der Spitzboden ist direkt von der Wohnung zugänglich und besitzt eine Grundfläche von ca. 30 m². Hier findet man einen hochwertig ausgebauten Raum mit einem großen und zwei weiteren Dachfenstern sowie ein Wannenbad (insg. ca. 8,4 m² auf Wohnflächenniveau unter Berücksichtigung der Schrägen). Die reine Bodenfläche bzw. Grundfläche (ohne Schrägen) beider Etagen beläuft sich auf gesamt ca. 86 m².

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Gas-Etagenheizung aus 2023

• Wohnungstür geschützt durch einen Panzerriegel

• überwiegend moderne Holzfenster aus 2006

• großes Dachgeschossfenster nur wenige Jahre alt

• überwiegend Parkettfußböden

• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

• Klingel mit einer Gegensprechanlage

• Dachinnendämmung vorhanden

• auf Wohnflächenniveau ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Badezimmer (mit einem separaten Eingang mit Klingel und Gegensprechanlage sowie direktem Zugang über die Wohnung)

• separater Einzelkeller

• Fahrradabstellmöglichkeit im Keller

Lage Bremen-Östliche Vorstadt, Ortsteil Peterswerder: In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral, ganz in der Nähe des beliebten Bremer "Viertels". Hier können Sie das pulsierende Leben genießen mit vielfältigen Kulturangeboten und gastronomischer Vielfalt. Weiter hervorzuheben sind die Innenstadtnähe, die guten Verkehrsanbindungen sowie das Naherholungsgebiet Pauliner Marsch in direkter Nachbarschaft.

Nur wenige Gehminuten entfernt, fahren in regelmäßigen Abständen die Bahnlinien 2, 3 und 10 in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sowie die Buslinie 22. Die im Bremer Volksmund bezeichnete "Erdbeerbrücke" bietet gute Anbindungen nach Arsten und zur A1. Des Weiteren befinden sich Geschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Der allseits beliebte Osterdeich mit wundervollem Blick auf die Weser, lädt zu sportlichen Aktivitäten und zum Entspannen ein.

Sonstiges Anmerkung zur Wohnfläche: Die Nutzfläche im Spitzboden wurde hochwertig auf Wohnflächenniveau ausgebaut und wurde im vorliegenden Fall zur Wohnfläche der Dachgeschosswohnung addiert.

Objektbeschreibung Suchen Sie eine gut gelegene, lichtdurchflutete und gemütliche Eigentumswohnung im obersten Geschoss? Dann ist diese besondere Dachgeschosswohnung mit wenig Schrägen und ausgebautem Spitzboden genau das Richtige für Sie! Eine helle Wohnküche mit Kochinsel ein Duschbad und ein Schlafzimmer verteilen sich auf 52 m² Wohnfläche. Der Spitzboden ist direkt von der Wohnung zugänglich und besitzt eine Grundfläche von ca. 30 m². Hier findet man einen hochwertig ausgebauten Raum mit einem großen und zwei weiteren Dachfenstern sowie ein Wannenbad (insg. ca. 8,4 m² auf Wohnflächenniveau unter Berücksichtigung der Schrägen). Die reine Bodenfläche bzw. Grundfläche (ohne Schrägen) beider Etagen beläuft sich auf gesamt ca. 86 m². Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale: • Gas-Etagenheizung aus 2023 • Wohnungstür geschützt durch einen Panzerriegel • überwiegend moderne Holzfenster aus 2006 • großes Dachgeschossfenster nur wenige Jahre alt • überwiegend Parkettfußböden • Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Klingel mit einer Gegensprechanlage • Dachinnendämmung vorhanden • auf Wohnflächenniveau ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Badezimmer (mit einem separaten Eingang mit Klingel und Gegensprechanlage sowie direktem Zugang über die Wohnung) • separater Einzelkeller • Fahrradabstellmöglichkeit im Keller Lage Bremen-Östliche Vorstadt, Ortsteil Peterswerder: In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral, ganz in der Nähe des beliebten Bremer "Viertels". Hier können Sie das pulsierende Leben genießen mit vielfältigen Kulturangeboten und gastronomischer Vielfalt. Weiter hervorzuheben sind die Innenstadtnähe, die guten Verkehrsanbindungen sowie das Naherholungsgebiet Pauliner Marsch in direkter Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt, fahren in regelmäßigen Abständen die Bahnlinien 2, 3 und 10 in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof sowie die Buslinie 22. Die im Bremer Volksmund bezeichnete "Erdbeerbrücke" bietet gute Anbindungen nach Arsten und zur A1. Des Weiteren befinden sich Geschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Der allseits beliebte Osterdeich mit wundervollem Blick auf die Weser, lädt zu sportlichen Aktivitäten und zum Entspannen ein. Sonstiges Anmerkung zur Wohnfläche: Die Nutzfläche im Spitzboden wurde hochwertig auf Wohnflächenniveau ausgebaut und wurde im vorliegenden Fall zur Wohnfläche der Dachgeschosswohnung addiert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Peterswerder - Blick über die Dächer Bremens

Beschreibung