Renditestarke Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigenem TG-Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28325

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.075 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 1972
Massivbauweise
1. Etage
Aufzug vorhanden
Tiefgaragenstellplatz
Ca. 68 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Windfang im Eingangsbereich
Einbauküche
Wannenbad
Sonniger Balkon
Energieeffizienzklasse D (116 kWh)
Seit 12/2025 vermietet
Jahreskaltmiete: 8.400 €
Bruttomietrendite: ca. 6 %
Solide Kapitalanlage
428 € Gesamt-Hausgeld
312 € umlagefähige Kosten
65 € nicht umlagefähige Kosten
50 € Rücklagenzuführung
MEA 101/10.000
Kellerraum
U.V.M.!

Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Osten, die sich durch eine konstant hohe Nachfrage im Mietsegment sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur auszeichnet – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das nahegelegene Klinikum Bremen-Ost, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, bestens gesichert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Dadurch ist die Wohnung auch für Mieter ohne eigenen PKW besonders attraktiv. Ergänzend sorgt die nahegelegene Autobahn A27 für eine optimale überregionale Anbindung. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die positive Stadtentwicklung im direkten Umfeld: Mit dem neuen Nordquartier in Osterholz-Tenever (OTe) entsteht ein zukunftsorientiertes Wohn- und Versorgungszentrum mit Supermarkt, Wohnraum und zusätzlichen Gewerbeflächen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Diese Entwicklung wird das gesamte Quartier nachhaltig aufwerten und bietet erfahrungsgemäß zusätzliches Potenzial für steigende Miet- und Kaufpreise. Ein Standort mit hervorragender Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und attraktivem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese attraktive und bereits vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne und auf das Wasser. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnkonzept: Ein praktischer Windfang führt in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume optimal erschlossen sind. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen besonderen Wohnwert durch den freien Blick ins Grüne sowie auf den angrenzenden See. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.400 €. Mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 6 % stellt diese Immobilie eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow dar. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 428 €. Davon sind 312 € auf den Mieter umlagefähig. Rund 50 € fließen in die Rücklagenbildung, während die verbleibenden 65 € nicht umlagefähige Kosten darstellen. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und die langfristige Vermietbarkeit. Der vorhandene Aufzug rundet das Angebot ab. Eine renditestarke Kapitalanlage mit besonderem Lagevorteil und stabilem Mietverhältnis. Ausstattung - Baujahr 1972 - Massivbauweise - 7. Etage - Aufzug vorhanden - Tiefgaragenstellplatz - Ca. 68 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Windfang im Eingangsbereich - Einbauküche - Wannenbad - Sonniger Balkon - Energieeffizienzklasse D (116 kWh) - Seit 12/2025 vermietet - Jahreskaltmiete: 8.400 € - Bruttomietrendite: ca. 6 % - Solide Kapitalanlage - 428 € Gesamt-Hausgeld - 312 € umlagefähige Kosten - 65 € nicht umlagefähige Kosten - 50 € Rücklagenzuführung - MEA 101/10.000 - Kellerraum - U.V.M.! Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Osten, die sich durch eine konstant hohe Nachfrage im Mietsegment sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur auszeichnet – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das nahegelegene Klinikum Bremen-Ost, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, bestens gesichert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Dadurch ist die Wohnung auch für Mieter ohne eigenen PKW besonders attraktiv. Ergänzend sorgt die nahegelegene Autobahn A27 für eine optimale überregionale Anbindung. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die positive Stadtentwicklung im direkten Umfeld: Mit dem neuen Nordquartier in Osterholz-Tenever (OTe) entsteht ein zukunftsorientiertes Wohn- und Versorgungszentrum mit Supermarkt, Wohnraum und zusätzlichen Gewerbeflächen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Diese Entwicklung wird das gesamte Quartier nachhaltig aufwerten und bietet erfahrungsgemäß zusätzliches Potenzial für steigende Miet- und Kaufpreise. Ein Standort mit hervorragender Vermietbarkeit, stabiler Nachfrage und attraktivem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarke Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigenem TG-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung