Top modernisierte, sehr gut isolierte 2,5 Zimmer DG Wohnung in Bühl am Alpsee

Dachgeschoss zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87509

Kaufpreis

247.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.296 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine nach DIN ermittelte Wohnfläche von ca. 57,4qm² . Durch die vorhandenen Dachschrägen ergibt sich jedoch eine tatsächliche Grund- bzw. Nutzfläche von ca. 71 m², wodurch ein deutlich großzügigeres Raumgefühl und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Im Zuge der umfassenden und hochwertigen Kernsanierung wurde die gesamte Wohnung technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und entspricht heutigen Wohnanforderungen. Sämtliche Fenster wurden durch moderne Wärmeschutzfenster ersetzt, zusätzlich wurde die Wohnung energetisch verbessert und verfügt über eine umfassend erneuerte Dachdämmung nach neuestem/aktuellem Standard. Hier sind Photodokumentation und Rechnungen vorhanden. Die vergrößerten Dachflächenfenster sorgen in Verbindung mit den elektrischen Rollläden für helle, lichtdurchflutete Räume und hohen Wohnkomfort.

Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Innenausstattung gelegt. Die maßangefertigte Schreiner-Einbauküche mit Elektrogeräten überzeugt sowohl funktional als auch optisch und integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept. Das Badezimmer wurde modern und geschmackvoll saniert, zusätzlich steht ein separates, ebenfalls modernisiertes WC zur Verfügung. Hochwertige Massivholztüren unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung.

Die großzügigen und gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon mit schönem Blick Richtung Gschwender Horn – ein idealer Ort, um die Ruhe und die Allgäuer Berglandschaft zu genießen. Der Balkon verfügt über eine große Markise.

Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung heute in einem überdurchschnittlich guten Erhaltungszustand und verbindet den Charme einer Ferienimmobilie im Allgäu mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal als Erstwohnsitz, aber auch als hochwertiger Zweitwohnsitz oberhalb des Alpsees (10 min. Fußweg).

Zur Wohnung gehört ein eigener gemauerter Kellerraum . Teile des Inventars können übernommen werden.

Das ruhige 8-Parteienhaus befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Aktuell stehen keine Sanierungen an.

Lage Bühl am Großen Alpsee zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienlagen im Allgäu und gehört zur Stadt Immenstadt im Allgäu. Der charmante Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert inmitten der Allgäuer Bergwelt.

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Großen Alpsee entfernt und bietet damit einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Im Sommer laden der Alpsee mit seinen Bade- und Wassersportmöglichkeiten, idyllische Wander- und Radwege sowie die umliegenden Berge zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders beliebt sind Wanderungen rund um den Alpsee, Ausflüge auf den Mittagberg oder Fahrradtouren durch die Allgäuer Natur. Auch Segeln, Stand-up-Paddling und Schwimmen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.

Im Winter profitieren Bewohner und Feriengäste von der Nähe zu mehreren bekannten Wintersportgebieten. Skifahrer und Snowboarder erreichen in kurzer Zeit die Skigebiete am Mittag, in Oberstaufen oder am Ofterschwanger Horn. Darüber hinaus bietet die Region ein weitläufiges Netz an Langlaufloipen, Winterwanderwegen sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Rodeln und Schneeschuhwandern.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Bühl über eine sehr gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt von Immenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus alpiner Natur, hoher Lebensqualität und ganzjährigem Freizeitangebot macht Bühl am Großen Alpsee zu einer besonders gefragten Lage im Allgäu.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Wohnung voraussichtlich bis Ende August vom Verkäufer genutzt wird.

Objektbeschreibung Die kernsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in Bühl, einem begehrten Ortsteil von Immenstadt im Allgäu, in attraktiver Lage nahe dem Großen Alpsee. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, erhöhter Hanglage sowie Blick Richtung Mittag und Gschwender Horn macht diese Immobilie zu einer besonderen Ferienwohnung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Wohnung verfügt über eine nach DIN ermittelte Wohnfläche von ca. 57,4qm² . Durch die vorhandenen Dachschrägen ergibt sich jedoch eine tatsächliche Grund- bzw. Nutzfläche von ca. 71 m², wodurch ein deutlich großzügigeres Raumgefühl und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Im Zuge der umfassenden und hochwertigen Kernsanierung wurde die gesamte Wohnung technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und entspricht heutigen Wohnanforderungen. Sämtliche Fenster wurden durch moderne Wärmeschutzfenster ersetzt, zusätzlich wurde die Wohnung energetisch verbessert und verfügt über eine umfassend erneuerte Dachdämmung nach neuestem/aktuellem Standard. Hier sind Photodokumentation und Rechnungen vorhanden. Die vergrößerten Dachflächenfenster sorgen in Verbindung mit den elektrischen Rollläden für helle, lichtdurchflutete Räume und hohen Wohnkomfort. Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Innenausstattung gelegt. Die maßangefertigte Schreiner-Einbauküche mit Elektrogeräten überzeugt sowohl funktional als auch optisch und integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept. Das Badezimmer wurde modern und geschmackvoll saniert, zusätzlich steht ein separates, ebenfalls modernisiertes WC zur Verfügung. Hochwertige Massivholztüren unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Die großzügigen und gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon mit schönem Blick Richtung Gschwender Horn – ein idealer Ort, um die Ruhe und die Allgäuer Berglandschaft zu genießen. Der Balkon verfügt über eine große Markise. Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung heute in einem überdurchschnittlich guten Erhaltungszustand und verbindet den Charme einer Ferienimmobilie im Allgäu mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal als Erstwohnsitz, aber auch als hochwertiger Zweitwohnsitz oberhalb des Alpsees (10 min. Fußweg). Zur Wohnung gehört ein eigener gemauerter Kellerraum . Teile des Inventars können übernommen werden. Das ruhige 8-Parteienhaus befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Aktuell stehen keine Sanierungen an. Lage Bühl am Großen Alpsee zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienlagen im Allgäu und gehört zur Stadt Immenstadt im Allgäu. Der charmante Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert inmitten der Allgäuer Bergwelt. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Großen Alpsee entfernt und bietet damit einen idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Im Sommer laden der Alpsee mit seinen Bade- und Wassersportmöglichkeiten, idyllische Wander- und Radwege sowie die umliegenden Berge zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders beliebt sind Wanderungen rund um den Alpsee, Ausflüge auf den Mittagberg oder Fahrradtouren durch die Allgäuer Natur. Auch Segeln, Stand-up-Paddling und Schwimmen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Im Winter profitieren Bewohner und Feriengäste von der Nähe zu mehreren bekannten Wintersportgebieten. Skifahrer und Snowboarder erreichen in kurzer Zeit die Skigebiete am Mittag, in Oberstaufen oder am Ofterschwanger Horn. Darüber hinaus bietet die Region ein weitläufiges Netz an Langlaufloipen, Winterwanderwegen sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Rodeln und Schneeschuhwandern. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Bühl über eine sehr gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt von Immenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus alpiner Natur, hoher Lebensqualität und ganzjährigem Freizeitangebot macht Bühl am Großen Alpsee zu einer besonders gefragten Lage im Allgäu. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Wohnung voraussichtlich bis Ende August vom Verkäufer genutzt wird.