Junger Maisonette-Traum am Rande des Bürgerbuschs in ruhiger Sackgassenlage von Quettingen!

Maisonette zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.576 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines sehr gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Jahr 2000. Durch die bereits ausgesprochene Kündigung der aktuellen Mieterin wird die Wohnung zum 01.08.2026 bezugsfrei übergeben und eignet sich damit ideal für Eigennutzer.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, separater Küche, Diele, Ankleideraum, Abstellkammer, Bad en Suite, zusätzlichem Duschbad sowie einem sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonderes Wohngefühl: Die offene Gestaltung über zwei Ebenen und der Blick ins Grüne verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Blick in den Bürgerbusch – eine Aussicht, die zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz entfaltet. Die vorhandene Markise sorgt zusätzlich für angenehme Schattenplätze an sonnigen Tagen. Auch über die separate Küche gelangen Sie unmittelbar auf den Balkon, wodurch eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Hochwertige Parkett- und mediterrane Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung, welche sich über beide Ebenen der Wohnung erstreckt.

Das Schlafzimmer auf der unteren Ebene verfügt über eine Klimaanlage und grenzt unmittelbar an den praktischen Ankleideraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Bad en Suite, welches als Tageslichtbad ausgeführt und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres vollwertiges Duschbad mit WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Über die stilvolle weiße Harfentreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Das dortige Dachstudio mit seinen großen Fensterflächen stellt ein absolutes Highlight der Wohnung dar und sorgt für eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerverschlag. Darüber hinaus stehen im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 16.000 € erworben werden und erspart die tägliche Parkplatzsuche.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Maisonette-Wohnung mit viel Wohngefühl, großzügiger Raumwirkung und einzigartigem Ausblick in naturnaher Lage suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung • Ab dem 01.08.2026 bezugsfrei • Instandhaltungsrücklage insgesamt bei ca. 130.000 € (31.12.2024) • Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (2. Obergeschoss & Dachgeschoss) • Ruhige und grüne Wohnlage angrenzend an den Bürgerbusch in Leverkusen-Quettingen • Sonniger Süd-Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne • Zugang zum Balkon über Wohn- und Essbereich sowie separate Küche • Markise vorhanden • Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen • Klimaanlage im Schlafzimmer der unteren Ebene • Tageslichtbad en Suite mit Badewanne • Zusätzliches vollwertiges Duschbad • Ankleideraum angrenzend an das Schlafzimmer • Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung • Weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Großzügiges Dachstudio mit großen Fensterflächen • Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Eigener Kellerverschlag • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller • Tiefgaragenstellplatz für 16.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage von Leverkusen-Quettingen – unmittelbar angrenzend an den Bürgerbusch. Die Umgebung ist insbesondere bei Menschen beliebt, die eine grüne Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung zu schätzen wissen. Durch die Lage in einer Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Der Bürgerbusch befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Gerade für Berufstätige und aktive Paare stellt die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit einen besonderen Mehrwert dar.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereits nach wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Von dort aus gelangen Sie in lediglich ca. 10 Minuten zum Bahnhof Opladen, welcher eine optimale Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf bietet.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw überzeugt: Die Autobahnanschlussstelle der A3 erreichen Sie in nur ca. 7 Fahrminuten, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch Düsseldorf und das gesamte Rheinland sehr gut erreichbar sind.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen in die umliegenden Städte.

Objektbeschreibung Diese besondere Maisonette-Wohnung richtet sich vor allem an Käufer, die das Außergewöhnliche suchen und den besonderen Charakter einer Wohnung über zwei Ebenen zu schätzen wissen. In ruhiger und grüner Wohnlage, angrenzend an den Bürgerbusch in Leverkusen-Quettingen gelegen, verbindet diese Immobilie ein großzügiges Raumgefühl mit einem herrlichen Blick ins Grüne und einem Wohnambiente, welches man nur selten findet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines sehr gepflegten 9-Parteienhauses aus dem Jahr 2000. Durch die bereits ausgesprochene Kündigung der aktuellen Mieterin wird die Wohnung zum 01.08.2026 bezugsfrei übergeben und eignet sich damit ideal für Eigennutzer. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, separater Küche, Diele, Ankleideraum, Abstellkammer, Bad en Suite, zusätzlichem Duschbad sowie einem sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonderes Wohngefühl: Die offene Gestaltung über zwei Ebenen und der Blick ins Grüne verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Blick in den Bürgerbusch – eine Aussicht, die zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz entfaltet. Die vorhandene Markise sorgt zusätzlich für angenehme Schattenplätze an sonnigen Tagen. Auch über die separate Küche gelangen Sie unmittelbar auf den Balkon, wodurch eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Hochwertige Parkett- und mediterrane Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung, welche sich über beide Ebenen der Wohnung erstreckt. Das Schlafzimmer auf der unteren Ebene verfügt über eine Klimaanlage und grenzt unmittelbar an den praktischen Ankleideraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Bad en Suite, welches als Tageslichtbad ausgeführt und mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres vollwertiges Duschbad mit WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Über die stilvolle weiße Harfentreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Das dortige Dachstudio mit seinen großen Fensterflächen stellt ein absolutes Highlight der Wohnung dar und sorgt für eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerverschlag. Darüber hinaus stehen im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 16.000 € erworben werden und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Maisonette-Wohnung mit viel Wohngefühl, großzügiger Raumwirkung und einzigartigem Ausblick in naturnaher Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung • Ab dem 01.08.2026 bezugsfrei • Instandhaltungsrücklage insgesamt bei ca. 130.000 € (31.12.2024) • Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (2. Obergeschoss & Dachgeschoss) • Ruhige und grüne Wohnlage angrenzend an den Bürgerbusch in Leverkusen-Quettingen • Sonniger Süd-Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne • Zugang zum Balkon über Wohn- und Essbereich sowie separate Küche • Markise vorhanden • Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen • Klimaanlage im Schlafzimmer der unteren Ebene • Tageslichtbad en Suite mit Badewanne • Zusätzliches vollwertiges Duschbad • Ankleideraum angrenzend an das Schlafzimmer • Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung • Weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Großzügiges Dachstudio mit großen Fensterflächen • Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Eigener Kellerverschlag • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller • Tiefgaragenstellplatz für 16.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage von Leverkusen-Quettingen – unmittelbar angrenzend an den Bürgerbusch. Die Umgebung ist insbesondere bei Menschen beliebt, die eine grüne Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung zu schätzen wissen. Durch die Lage in einer Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Bürgerbusch befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Gerade für Berufstätige und aktive Paare stellt die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit einen besonderen Mehrwert dar. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereits nach wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Von dort aus gelangen Sie in lediglich ca. 10 Minuten zum Bahnhof Opladen, welcher eine optimale Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf bietet. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw überzeugt: Die Autobahnanschlussstelle der A3 erreichen Sie in nur ca. 7 Fahrminuten, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch Düsseldorf und das gesamte Rheinland sehr gut erreichbar sind. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen in die umliegenden Städte.