Helle, exklusive 1,5-Zimmer-Loftwohnung zu verkaufen

Loft zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97353

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.208 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde im Jahr 2022 umfassend und mit hochwertigen Materialien renoviert. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich, der mit einer modernen, neuen Einbauküche ausgestattet ist.

Edle Laminatböden verleihen der Wohnung einen Hauch von Luxus und sorgen in allen Wohnräumen für ein warmes, elegantes Flair. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein hochwertiges Wohngefühl zu schaffen.

Das großzügige Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Es bietet Ihnen echten Komfort mit edlen Marmorfliesen, einer freistehenden Designer-Badewanne sowie einer barrierefreien, bodengleichen Dusche – perfekt für moderne Ansprüche.

Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein Dachboden als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein weiteres beheiztes Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden – sei es als Stauraum, Fitnessraum oder Büro für Ihre beruflichen Aktivitäten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 Euro (Nebenkosten 150 Euro). Dies macht die Immobilie sowohl zu einem attraktiven Eigenheim als auch zu einer lukrativen Kapitalanlage.

Ausstattung

ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche
Neubau-Loftwohnung
großzügiger, offen gestalteter Grundriss
sehr helle, lichtdurchflutete Räume
gehobener Ausstattungsstandard
vollständige Renovierung im Jahr 2022
offene, moderne Einbauküche
hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
großzügiges Badezimmer mit echten Marmorfliesen
freistehende Designer-Badewanne
barrierefreie, bodengleiche Dusche
teilweise elektrische Rollos vorhanden
mit Dachboden für Stauraum
zusätzliches beheiztes Zimmer im Erdgeschoss
modernes, zeitgemäßes Wohnkonzept
Beheizung über Öl-Zentralheizung
aktuell vermietet: 1.200.-€ Kaltmiete / monatlich (Nebenkosten 150.-€)

Lage Die Wohnlage besticht durch eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort, was Ihnen kurze Wege im Alltag garantiert.

Wiesentheid bietet zudem ein naturnahes Umfeld, das von malerischen Feldern, Wiesen und gut ausgebauten Spazier- und Radwegen geprägt ist – perfekt für entspannende Nachmittage und aktive Erholung nach einem langen Arbeitstag.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die Städte Kitzingen, Würzburg und Schweinfurt ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die Wert auf eine perfekte Kombination aus ländlichem Leben und urbaner Erreichbarkeit legen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese beeindruckende Neubau-Loftwohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 120 Quadratmetern, die durch ihren offenen Grundriss und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre besticht. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde im Jahr 2022 umfassend und mit hochwertigen Materialien renoviert. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich, der mit einer modernen, neuen Einbauküche ausgestattet ist. Edle Laminatböden verleihen der Wohnung einen Hauch von Luxus und sorgen in allen Wohnräumen für ein warmes, elegantes Flair. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein hochwertiges Wohngefühl zu schaffen. Das großzügige Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Es bietet Ihnen echten Komfort mit edlen Marmorfliesen, einer freistehenden Designer-Badewanne sowie einer barrierefreien, bodengleichen Dusche – perfekt für moderne Ansprüche. Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen ein Dachboden als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein weiteres beheiztes Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden – sei es als Stauraum, Fitnessraum oder Büro für Ihre beruflichen Aktivitäten. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 Euro (Nebenkosten 150 Euro). Dies macht die Immobilie sowohl zu einem attraktiven Eigenheim als auch zu einer lukrativen Kapitalanlage. Ausstattung * ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche * Neubau-Loftwohnung * großzügiger, offen gestalteter Grundriss * sehr helle, lichtdurchflutete Räume * gehobener Ausstattungsstandard * vollständige Renovierung im Jahr 2022 * offene, moderne Einbauküche * hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen * großzügiges Badezimmer mit echten Marmorfliesen * freistehende Designer-Badewanne * barrierefreie, bodengleiche Dusche * teilweise elektrische Rollos vorhanden * mit Dachboden für Stauraum * zusätzliches beheiztes Zimmer im Erdgeschoss * modernes, zeitgemäßes Wohnkonzept * Beheizung über Öl-Zentralheizung * aktuell vermietet: 1.200.-€ Kaltmiete / monatlich (Nebenkosten 150.-€) Lage Die Wohnlage besticht durch eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort, was Ihnen kurze Wege im Alltag garantiert. Wiesentheid bietet zudem ein naturnahes Umfeld, das von malerischen Feldern, Wiesen und gut ausgebauten Spazier- und Radwegen geprägt ist – perfekt für entspannende Nachmittage und aktive Erholung nach einem langen Arbeitstag. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Städte Kitzingen, Würzburg und Schweinfurt ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die Wert auf eine perfekte Kombination aus ländlichem Leben und urbaner Erreichbarkeit legen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH