WG-Anlagewohnung mit hoher Rendite in München-Bogenhausen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

8.920 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung wird derzeit erfolgreich als WG betrieben, mit einem stabilen Mieteinnahmenmodell durch die Einzelvermietung der Zimmer.

Derzeitige Nutzung als mittelfristige WG (Mietdauer ab einem Monat), mit einer jährlichen Rendite von ca. 4 % und einer monatlichen Warmmieteinnahme von ca. 2.400 €.

Bei Umstellung auf kurzfristige Vermietung (tageweise) lässt sich die Rendite um ca. 20–30 % steigern.

Optimale Grundrissaufteilung, konstante Nachfrage, extrem geringe Leerstandsquote.

Geeignete Investitionsmodelle:

Eigentümer führt die Verwaltung weiterhin selbst durch

Selbstnutzung eines Zimmers bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen – erleichtert die Verwaltung und spart eigene Mietkosten

Vollständige Übergabe an professionelle Verwaltungsfirma zur Komplettbetreuung

Lage Top-Lage in München-Bogenhausen – beliebtes Wohnviertel mit exzellenter Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Osten, im Stadtteil Bogenhausen, bekannt für seine hohe Lebensqualität und sehr gute Anbindung:

🚶‍♂️ Alles fußläufig erreichbar (ca. 10 Minuten):

Supermärkte: EDEKA, REWE

Bäckerei, Apotheke, Postfiliale

🚆 Nur ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn-Station Johanneskirchen

Direkte Verbindung mit der S8 in die Innenstadt und zum Flughafen München

🚉 Fahrzeiten:

Ca. 25 Minuten zum Marienplatz

Ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof

👶 Familienfreundlich:

Mehrere Kindergärten, eine Grundschule in nur 481 m Entfernung

Eine weiterführende Schule in ca. 953 m Entfernung

Objektbeschreibung Diese Wohnung wird derzeit erfolgreich als WG betrieben, mit einem stabilen Mieteinnahmenmodell durch die Einzelvermietung der Zimmer. Derzeitige Nutzung als mittelfristige WG (Mietdauer ab einem Monat), mit einer jährlichen Rendite von ca. 4 % und einer monatlichen Warmmieteinnahme von ca. 2.400 €. Bei Umstellung auf kurzfristige Vermietung (tageweise) lässt sich die Rendite um ca. 20–30 % steigern. Optimale Grundrissaufteilung, konstante Nachfrage, extrem geringe Leerstandsquote. Geeignete Investitionsmodelle: Eigentümer führt die Verwaltung weiterhin selbst durch Selbstnutzung eines Zimmers bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen – erleichtert die Verwaltung und spart eigene Mietkosten Vollständige Übergabe an professionelle Verwaltungsfirma zur Komplettbetreuung Lage Top-Lage in München-Bogenhausen – beliebtes Wohnviertel mit exzellenter Infrastruktur Diese Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Osten, im Stadtteil Bogenhausen, bekannt für seine hohe Lebensqualität und sehr gute Anbindung: 🚶‍♂️ Alles fußläufig erreichbar (ca. 10 Minuten): Supermärkte: EDEKA, REWE Bäckerei, Apotheke, Postfiliale 🚆 Nur ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn-Station Johanneskirchen Direkte Verbindung mit der S8 in die Innenstadt und zum Flughafen München 🚉 Fahrzeiten: Ca. 25 Minuten zum Marienplatz Ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof 👶 Familienfreundlich: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule in nur 481 m Entfernung Eine weiterführende Schule in ca. 953 m Entfernung