Top-Grundstück mit großem Bestandsgebäude und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in Talheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Talheim · 74388

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt über den gepflegten Hof- und Vorgarten. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Essbereich mit offener Küche, separatem Wirtschaftsraum sowie Zugang zu einem überdachten Freisitz mit herrlichem Blick ins Zabergäu. Ein weiterer Balkon eröffnet einen reizvollen Ausblick zum Ortskern. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und begehbarem Kleiderschrank sowie das Tageslichtbad.

Wenige Stufen tiefer liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Heizkamin. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse und in den Garten – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.

Über eine elegante Spindeltreppe erreicht man das Dachgeschoss mit offener Galerie, verglastem Luftraum und attraktivem Lichtband. Hier befinden sich ein sehr großes Kinderzimmer, ein Büro mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer.

Im Untergeschoss ergänzt eine großzügige Einliegerwohnung mit Zugang zu einem geschützten Sonnenhof das Raumangebot und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder attraktive Mieteinnahmen. Weitere Keller-, Abstell- und Technikräume sowie eine Doppelgarage runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.

Wohnflächen: Untergeschoss 51,09 m² · Erdgeschoss 109,47 m² · Dachgeschoss 55,54 m²

Ausstattung Das 1975 errichtete Architektenhaus im UG Beton, EG Ytong Gasporenbeton und DG Holzständer überzeugt durch seine außergewöhnliche Split-Level-Architektur, großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gedämmte, asymmetrische Satteldach mit langlebiger Trapezblecheindeckung unterstreicht den individuellen Charakter. Bei der Kaufpreisfindung wurden die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen bereits berücksichtigt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der schadhaften Kastenrinne mit Teilbereichen der Traufe, der Austausch der Dachflächenfenster sowie – zur Verbesserung der Energieeffizienz – der Ersatz der Holzfenster und der Heizungsanlage. Als moderne Lösung bietet sich eine Luft-Luft-Wärmepumpe an, die das vorhandene Luftkanalsystem weiter nutzen kann. Die Innenräume wurden zuletzt 1994 modernisiert.

Gerade hierin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Der Kaufpreis zuzüglich der kalkulierbaren Modernisierungskosten ermöglicht den Erwerb eines architektonisch außergewöhnlichen Wohnhauses auf einem Premiumgrundstück zu Gesamtkosten, die deutlich unter denen eines vergleichbaren Neubaus liegen.

Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit zeitloser Wohnqualität. Granitböden im Eingangsbereich, Gäste-WC und in der Küche gehen im Essbereich in massives Stirnholzparkett über. Wohnbereich, Schlafzimmer und Ankleide sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Granitfliesen und eine barrierefreie Dusche mit Mosaikboden. Sichtmauerwerk, Glasfasertapeten, Paneeldecken sowie sichtbare Dach- und Tragbalken prägen den besonderen Architekturstil.

Eine markante Spindeltreppe aus Stahl mit massiven Holzstufen verbindet die Wohnebenen. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Sanitärbereich und Zugang zum Sonnenhof – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder zusätzliche Mieteinnahmen. Am Standort sind Internetgeschwindigkeiten bis 1.000 MBit/s verfügbar.

Lage Die Wohnlage erhöht an leichtem Hang befindet sich in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Gebiet am südwestlichen Rand der Gemeinde Talheim im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre sowie einer guten Anbindung an das Ortszentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind sowohl mit dem Pkw als auch teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Weinberge und Feldwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Talheim (74388) liegt reizvoll zwischen Weinbergen im Landkreis Heilbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Heilbronn und die Region Stuttgart. Die rund 5.200 Einwohner profitieren von Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. B27, B39, A6 und A81 sorgen für gute Verkehrsanbindungen. Mittelstand, Handwerk, Dienstleistungen und Weinbau prägen die Wirtschaft. Wander- und Radwege, Sport- und Kulturangebote sowie ein reges Vereinsleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und stärken die hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Dieses architektonisch außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich auf einem sonnigen, erhöht gelegenen Premiumgrundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse. Mit rund 216 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung und einer durchdachten Split-Level-Architektur eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen, Homeoffice und zusätzlichen Mieteinnahmen. Ebenso bietet das attraktive Grundstück interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Der Zugang erfolgt über den gepflegten Hof- und Vorgarten. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Essbereich mit offener Küche, separatem Wirtschaftsraum sowie Zugang zu einem überdachten Freisitz mit herrlichem Blick ins Zabergäu. Ein weiterer Balkon eröffnet einen reizvollen Ausblick zum Ortskern. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und begehbarem Kleiderschrank sowie das Tageslichtbad. Wenige Stufen tiefer liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Heizkamin. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse und in den Garten – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Über eine elegante Spindeltreppe erreicht man das Dachgeschoss mit offener Galerie, verglastem Luftraum und attraktivem Lichtband. Hier befinden sich ein sehr großes Kinderzimmer, ein Büro mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer. Im Untergeschoss ergänzt eine großzügige Einliegerwohnung mit Zugang zu einem geschützten Sonnenhof das Raumangebot und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder attraktive Mieteinnahmen. Weitere Keller-, Abstell- und Technikräume sowie eine Doppelgarage runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Wohnflächen: Untergeschoss 51,09 m² · Erdgeschoss 109,47 m² · Dachgeschoss 55,54 m² Ausstattung Das 1975 errichtete Architektenhaus im UG Beton, EG Ytong Gasporenbeton und DG Holzständer überzeugt durch seine außergewöhnliche Split-Level-Architektur, großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gedämmte, asymmetrische Satteldach mit langlebiger Trapezblecheindeckung unterstreicht den individuellen Charakter. Bei der Kaufpreisfindung wurden die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen bereits berücksichtigt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der schadhaften Kastenrinne mit Teilbereichen der Traufe, der Austausch der Dachflächenfenster sowie – zur Verbesserung der Energieeffizienz – der Ersatz der Holzfenster und der Heizungsanlage. Als moderne Lösung bietet sich eine Luft-Luft-Wärmepumpe an, die das vorhandene Luftkanalsystem weiter nutzen kann. Die Innenräume wurden zuletzt 1994 modernisiert. Gerade hierin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Der Kaufpreis zuzüglich der kalkulierbaren Modernisierungskosten ermöglicht den Erwerb eines architektonisch außergewöhnlichen Wohnhauses auf einem Premiumgrundstück zu Gesamtkosten, die deutlich unter denen eines vergleichbaren Neubaus liegen. Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit zeitloser Wohnqualität. Granitböden im Eingangsbereich, Gäste-WC und in der Küche gehen im Essbereich in massives Stirnholzparkett über. Wohnbereich, Schlafzimmer und Ankleide sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Granitfliesen und eine barrierefreie Dusche mit Mosaikboden. Sichtmauerwerk, Glasfasertapeten, Paneeldecken sowie sichtbare Dach- und Tragbalken prägen den besonderen Architekturstil. Eine markante Spindeltreppe aus Stahl mit massiven Holzstufen verbindet die Wohnebenen. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Sanitärbereich und Zugang zum Sonnenhof – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder zusätzliche Mieteinnahmen. Am Standort sind Internetgeschwindigkeiten bis 1.000 MBit/s verfügbar. Lage Die Wohnlage erhöht an leichtem Hang befindet sich in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Gebiet am südwestlichen Rand der Gemeinde Talheim im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre sowie einer guten Anbindung an das Ortszentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind sowohl mit dem Pkw als auch teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Weinberge und Feldwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Talheim (74388) liegt reizvoll zwischen Weinbergen im Landkreis Heilbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Heilbronn und die Region Stuttgart. Die rund 5.200 Einwohner profitieren von Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. B27, B39, A6 und A81 sorgen für gute Verkehrsanbindungen. Mittelstand, Handwerk, Dienstleistungen und Weinbau prägen die Wirtschaft. Wander- und Radwege, Sport- und Kulturangebote sowie ein reges Vereinsleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und stärken die hohe Lebensqualität.