Rarität: Einzigartiges, saniertes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74388

Kaufpreis

850.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

291 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.919 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Einfamilienhaus mit Charme, zwei Wohneinheiten und traumhafter Aussicht!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Talheim vereint Geschichte, Charakter und modernen Wohnkomfort. Ursprünglich 1557 erbaut, wurde es über die Jahrhunderte mehrfach um- und neu aufgebaut – das Haupthaus 1951, das Nebengebäude 1940. Beide Teile wurden 2018 umfangreich teilsaniert und präsentieren sich heute in sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand.

Auf rund 291 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei eigenständige Wohneinheiten – mit der Möglichkeit, eine dritte zu realisieren. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großzügiger Wohnraum, Schlafzimmer, Wohnküche mit Terrassenzugang, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ein Gewölbekeller. Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad, Gäste-WC, Büro mit Galerie und einen großen Wohnraum mit Loggia. Vom Obergeschoss aus gelangt man ins Nebengebäude bzw. den Anbau mit Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Wohnraum, Küche und Bad.

Weitere Highlights: • Neues Dach (Haupthaus nach Kfw, Nebengebäude ebenfalls neu), neue Heizungsanlage und teilweise neue Fenster (2018) • Klimaanlage im Dachgeschoss • Zwei Gewölbekeller, einer als Partyraum nutzbar • Großer Garten in Hanglage mit traumhafter Aussicht • Doppelgarage plus vier Stellplätze

Ein Haus mit Geschichte und unzähligen Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

2 Küchen
2 Tageslichtbäder
2 Gäste-WC´s
1 Loggia
2 Terrassen
Großer Garten mit toller Aussicht
Große Doppelgarage
Platz für 4 Fahrzeuge im Hof
Neue Heizungsanlage aus 2018, teilweise moderne Wandheizung
Klimaanlage im Dachgeschoss
Neues Dach (Haupthaus nach KfW, Nebengebäude ebenfalls neu)
Teilweise neue Fenster
2 große Gewölbekeller

Lage Talheim – ein charmanten Weinbauort mit historischem Ortskern und hervorragender Lebensqualität. Durch die zentrale Lage genießen Sie einen weiten Blick über das Tal und gleichzeitig kurze Wege in den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie. Die Anbindung ist ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie Heilbronn, die Autobahn A81 sowie das Neckartal mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weinbergen und gepflegten Wohnhäusern– ein Ort, der Ruhe und Komfort perfekt vereint.

Sonstiges Für weitere Informationen sowie für Besichtigungstermine nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf: kaiser@kaiser-konzept.de

Weitere Informationen sowie AGB/Impressum finden Sie auf www.kaiser-konzept.de

Wichtige Hinweise: Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität aller Angaben übernehmen wir keine Gewähr, da diese uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Gemäß §2 Abs.1 Nr. 10 GWG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie Kontaktdaten aufnehmen und überprüfen.

Wir vereinbaren fast ausschließlich Einzelbesichtigungstermine. Sollten Sie einen Termin jeglicher Art mit uns nicht wahrnehmen können, so teilen Sie uns dies bitte mind. 2 Std. vor Termin mit. Andernfalls behalten wir uns das Recht vor, Schadensersatzansprüche in Höhe des Stundensatzes sowie ggf. Spritkosten geltend zu machen.

Courtage: Gem. der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen gilt die Teilung der Maklercourtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei Einfamilienhäusern und Wohnungen. Die Courtage ist beiden Parteien bekannt bzw. wie im Exposé genannt. Bezugsgrundlage ist der Kaufpreis. Die Courtage zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- sowie ggf. Gerichtskosten trägt der Käufer. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder eine Vereinbarung in Textform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bei Mietobjekten ist die Courtage vom Vermieter/Eigentümer zu tragen und mit Unterschrift des Mietvertrags fällig.

AGB Termine, die nicht wahrgenommen werden können, müssen mindestens 2 Std. vorher abgesagt werden. Andernfalls behalten wir uns das Recht vor, Schadensersatzansprüche in Höhe des Stundensatzes sowie ggf. Spritkosten und sonstige Auslagen geltend zu machen. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Sofern nicht etwas anderes vereinbart wurde, haben Verträge eine Laufzeit von 6 Monaten und müssen 2 Wochen vor Vertragsende schriftlich gekündigt werden. Der Vertrag verlängert sich jeweils um einen Monat, sofern er nicht von einer der beiden Seiten rechtzeitig gekündigt wird. Liegt ein Alleinauftrag mit uns vor, so darf der Kunde keinen anderen Makler während der Laufzeit des Vertrages mit dem Verkauf des betreffenden Objekts beauftragen. Für uns hierdurch entstehende Schäden machen wir bei Verstoß ggf. Schadensersatzansprüche geltend. Ebenso machen wir Schadensersatzansprüche geltend, sofern der Auftraggeber mit Interessenten, die durch uns vom Verkaufsobjekt erfahren haben oder mit uns besichtigt haben, Absprachen treffen, um die Maklercourtage zu umgehen. Dies betrifft auch Absprachen oder Verträge mit Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die uns durch den Auftraggeber oder Auskunftsberechtigte genannten Informationen, auf deren Basis wir Objekte im Namen des Auftraggebers vermitteln. Die Angaben sollten daher selbst bzw. unabhängig überprüft werden. Kosten für ggf. eingeholte Bauunterlagen, Altlasten etc. sind bei nichterfolgter Vermittlung des Objekts vom Eigentümer/Auftraggeber zu tragen und werden diesem selbstverständlich nach Ablauf/Kündigung des Vertrages zur freien Verfügung gestellt. Kosten für die Erstellung eines Energie-/Bedarfsausweises sind generell vom Eigentümer/Auftraggeber zu tragen. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Objektbeschreibung Historisches Einfamilienhaus mit Charme, zwei Wohneinheiten und traumhafter Aussicht! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Talheim vereint Geschichte, Charakter und modernen Wohnkomfort. Ursprünglich 1557 erbaut, wurde es über die Jahrhunderte mehrfach um- und neu aufgebaut – das Haupthaus 1951, das Nebengebäude 1940. Beide Teile wurden 2018 umfangreich teilsaniert und präsentieren sich heute in sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand. Auf rund 291 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei eigenständige Wohneinheiten – mit der Möglichkeit, eine dritte zu realisieren. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großzügiger Wohnraum, Schlafzimmer, Wohnküche mit Terrassenzugang, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ein Gewölbekeller. Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad, Gäste-WC, Büro mit Galerie und einen großen Wohnraum mit Loggia. Vom Obergeschoss aus gelangt man ins Nebengebäude bzw. den Anbau mit Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Wohnraum, Küche und Bad. Weitere Highlights: • Neues Dach (Haupthaus nach Kfw, Nebengebäude ebenfalls neu), neue Heizungsanlage und teilweise neue Fenster (2018) • Klimaanlage im Dachgeschoss • Zwei Gewölbekeller, einer als Partyraum nutzbar • Großer Garten in Hanglage mit traumhafter Aussicht • Doppelgarage plus vier Stellplätze Ein Haus mit Geschichte und unzähligen Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die das Besondere suchen. Ausstattung - 2 Küchen - 2 Tageslichtbäder - 2 Gäste-WC´s - 1 Loggia - 2 Terrassen - Großer Garten mit toller Aussicht - Große Doppelgarage - Platz für 4 Fahrzeuge im Hof - Neue Heizungsanlage aus 2018, teilweise moderne Wandheizung - Klimaanlage im Dachgeschoss - Neues Dach (Haupthaus nach KfW, Nebengebäude ebenfalls neu) - Teilweise neue Fenster - 2 große Gewölbekeller Lage Talheim – ein charmanten Weinbauort mit historischem Ortskern und hervorragender Lebensqualität. Durch die zentrale Lage genießen Sie einen weiten Blick über das Tal und gleichzeitig kurze Wege in den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie. Die Anbindung ist ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie Heilbronn, die Autobahn A81 sowie das Neckartal mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weinbergen und gepflegten Wohnhäusern– ein Ort, der Ruhe und Komfort perfekt vereint. Sonstiges Für weitere Informationen sowie für Besichtigungstermine nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf: kaiser@kaiser-konzept.de Weitere Informationen sowie AGB/Impressum finden Sie auf www.kaiser-konzept.de Wichtige Hinweise: Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität aller Angaben übernehmen wir keine Gewähr, da diese uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Gemäß §2 Abs.1 Nr. 10 GWG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie Kontaktdaten aufnehmen und überprüfen. Wir vereinbaren fast ausschließlich Einzelbesichtigungstermine. Sollten Sie einen Termin jeglicher Art mit uns nicht wahrnehmen können, so teilen Sie uns dies bitte mind. 2 Std. vor Termin mit. Andernfalls behalten wir uns das Recht vor, Schadensersatzansprüche in Höhe des Stundensatzes sowie ggf. Spritkosten geltend zu machen. Courtage: Gem. der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen gilt die Teilung der Maklercourtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei Einfamilienhäusern und Wohnungen. Die Courtage ist beiden Parteien bekannt bzw. wie im Exposé genannt. Bezugsgrundlage ist der Kaufpreis. Die Courtage zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- sowie ggf. Gerichtskosten trägt der Käufer. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder eine Vereinbarung in Textform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bei Mietobjekten ist die Courtage vom Vermieter/Eigentümer zu tragen und mit Unterschrift des Mietvertrags fällig. AGB Termine, die nicht wahrgenommen werden können, müssen mindestens 2 Std. vorher abgesagt werden. Andernfalls behalten wir uns das Recht vor, Schadensersatzansprüche in Höhe des Stundensatzes sowie ggf. Spritkosten und sonstige Auslagen geltend zu machen. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Sofern nicht etwas anderes vereinbart wurde, haben Verträge eine Laufzeit von 6 Monaten und müssen 2 Wochen vor Vertragsende schriftlich gekündigt werden. Der Vertrag verlängert sich jeweils um einen Monat, sofern er nicht von einer der beiden Seiten rechtzeitig gekündigt wird. Liegt ein Alleinauftrag mit uns vor, so darf der Kunde keinen anderen Makler während der Laufzeit des Vertrages mit dem Verkauf des betreffenden Objekts beauftragen. Für uns hierdurch entstehende Schäden machen wir bei Verstoß ggf. Schadensersatzansprüche geltend. Ebenso machen wir Schadensersatzansprüche geltend, sofern der Auftraggeber mit Interessenten, die durch uns vom Verkaufsobjekt erfahren haben oder mit uns besichtigt haben, Absprachen treffen, um die Maklercourtage zu umgehen. Dies betrifft auch Absprachen oder Verträge mit Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die uns durch den Auftraggeber oder Auskunftsberechtigte genannten Informationen, auf deren Basis wir Objekte im Namen des Auftraggebers vermitteln. Die Angaben sollten daher selbst bzw. unabhängig überprüft werden. Kosten für ggf. eingeholte Bauunterlagen, Altlasten etc. sind bei nichterfolgter Vermittlung des Objekts vom Eigentümer/Auftraggeber zu tragen und werden diesem selbstverständlich nach Ablauf/Kündigung des Vertrages zur freien Verfügung gestellt. Kosten für die Erstellung eines Energie-/Bedarfsausweises sind generell vom Eigentümer/Auftraggeber zu tragen. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.