Abrissgrundstück in Untereisesheim (Projektierung für ein Neubau Projekt in Planung)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74257

Kaufpreis

590.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Untereisesheim. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1970 in solider Bauweise errichtet und bietet derzeit rund sechs gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt und individuell gestaltet werden können.

Das Haus wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt und verfügt über ein Kellergeschoss, das praktischen Stauraum für Lagerung und Hauswirtschaft bietet. Ein Stellplatz direkt am Gebäude sorgt für Komfort im Alltag – Einkäufe und andere Erledigungen lassen sich so bequem ins Haus bringen.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 740 m² eröffnet zusätzlich spannende Perspektiven: Bei schönem Wetter genießen Sie hier eine ruhige private Außenfläche – oder Sie nutzen das Grundstück für ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt.

Projektierung & Neubaupotenzial Für das Grundstück liegt bereits eine Projektierung vor: Geplant ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 modernen Wohneinheiten sowie 8 Tiefgaragenstellplätzen. Damit eignet sich das Objekt ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einem lukrativen Baugrundstück in hervorragender Lage sind.

Besondere Merkmale:

Bestehendes Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und 6 Zimmern
Baujahr 1970, mit Zentralheizung und Keller
Grundstücksgröße: ca. 740 m²
Stellplatz direkt am Haus
Projektierung für Neubau: 8 Wohneinheiten + 8 Tiefgaragenstellplätze
Attraktiver Kaufpreis: 590.000 Euro

Fazit: Ob als Bestandsimmobilie mit Potenzial zur Modernisierung oder als Baugrundstück für ein hochwertiges Neubauprojekt – dieses Angebot vereint Lage, Fläche und Entwicklungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Bauträger im begehrten Untereisesheim.

Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Untereisesheim. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien und zwei Supermärkte. Außerdem gibt es zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle.

Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichstvollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 %, d.h. 5% zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ansprechpartner: Friedhelm Wagner Vertriebsleitung/Projektmanagement

JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG Hellmuth-Hirth-Str.1 74081 Heilbronn-Sontheim

Tel.: 07131/1372443 Fax.: 07131/1332561 Mobil.: 0157-50126790

E-Mail: f.wagner@josef-christof.de We: www.josef-christof.de

Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Untereisesheim. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1970 in solider Bauweise errichtet und bietet derzeit rund sechs gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt und individuell gestaltet werden können. Das Haus wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt und verfügt über ein Kellergeschoss, das praktischen Stauraum für Lagerung und Hauswirtschaft bietet. Ein Stellplatz direkt am Gebäude sorgt für Komfort im Alltag – Einkäufe und andere Erledigungen lassen sich so bequem ins Haus bringen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. **740 m²** eröffnet zusätzlich spannende Perspektiven: Bei schönem Wetter genießen Sie hier eine ruhige private Außenfläche – oder Sie nutzen das Grundstück für ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt. **Projektierung & Neubaupotenzial** Für das Grundstück liegt bereits eine Projektierung vor: **Geplant ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 modernen Wohneinheiten sowie 8 Tiefgaragenstellplätzen**. Damit eignet sich das Objekt ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einem lukrativen Baugrundstück in hervorragender Lage sind. --- **Besondere Merkmale:** * Bestehendes Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und 6 Zimmern * Baujahr 1970, mit Zentralheizung und Keller * Grundstücksgröße: ca. 740 m² * Stellplatz direkt am Haus * Projektierung für Neubau: 8 Wohneinheiten + 8 Tiefgaragenstellplätze * Attraktiver Kaufpreis: **590.000 Euro** --- **Fazit:** Ob als Bestandsimmobilie mit Potenzial zur Modernisierung oder als Baugrundstück für ein hochwertiges Neubauprojekt – dieses Angebot vereint Lage, Fläche und Entwicklungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Bauträger im begehrten Untereisesheim. Lage Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Untereisesheim. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien und zwei Supermärkte. Außerdem gibt es zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle. Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichstvollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 %, d.h. 5% zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ansprechpartner: Friedhelm Wagner Vertriebsleitung/Projektmanagement JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG Hellmuth-Hirth-Str.1 74081 Heilbronn-Sontheim Tel.: 07131/1372443 Fax.: 07131/1332561 Mobil.: 0157-50126790 E-Mail: f.wagner@josef-christof.de We: www.josef-christof.de Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.

Ausstattung

10 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 6.5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 10
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 740 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Abrissgrundstück in Untereisesheim (Projektierung für ein Neubau Projekt in Planung)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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