Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – ideal zur Eigennutzung und als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

Beschreibung

Das Wohnhaus gliedert sich in drei separate Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und bildet die größte Einheit des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügt die Immobilie über 10 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei Bäder. Durch die klare Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Eigennutzung in Kombination mit regelmäßigen Mieteinnahmen aus den beiden weiteren Einheiten.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der gepflegte Zustand und die Tatsache, dass über viele Jahre hinweg regelmäßig in die Instandhaltung, Modernisierung und Verbesserung des Gebäudes investiert wurde. Bereits 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine Zentralheizung eingebaut. In den Jahren 1999/2000 erfolgte der Austausch der Fenster im Erdgeschoss und im Treppenhaus. Darüber hinaus wurden im Erdgeschoss neue Türen eingebaut sowie Laminatböden im Schlaf- und Wohnzimmer verlegt.

Eine wesentliche technische Modernisierung erfolgte im Jahr 2013 mit dem Austausch des Öl-Heizkessels einschließlich des entsprechenden Umbaus der Installation im Heizraum. Im Jahr 2015 wurden anschließend die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss umfangreich renoviert. Gleichzeitig wurde aus den vorhandenen Nebenräumen im Untergeschoss eine zusätzliche Wohnung hergerichtet.

Im Dachgeschoss wurden im Zuge der damaligen Renovierung unter anderem das WC und der Waschtisch einschließlich Spiegelschrank im Badezimmer erneuert, sämtliche Decken und Wände gestrichen sowie neue Beleuchtung in den einzelnen Zimmern installiert. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde vollständig erneuert und unter anderem mit Badewanne, Waschtisch, WC, Spiegelschrank sowie neuen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Untergeschoss entstand ein neues Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Spiegelschrank. Zusätzlich wurden die Wand- und Deckenflächen gestrichen und eine neue Küchenzeile inklusive Kühl- und Gefrierschrank eingebaut.

Parallel dazu wurde auch umfangreich in die Gebäudetechnik investiert. Die Elektroinstallation wurde modernisiert, der Hauptschaltschrank im Untergeschoss ausgetauscht und eine entsprechende Aufteilung für die drei Wohneinheiten geschaffen. Darüber hinaus wurde die Trinkwasserinstallation in sämtlichen Geschossen vollständig ausgetauscht und entsprechend aufgeteilt. Auch die Warmwasserinstallation im Untergeschoss wurde umgebaut und für die drei Wohneinheiten angepasst.

Eine weitere größere Sanierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2018. Das Dach wurde umfassend saniert, neu isoliert und mit neuen Dachpfannen versehen. In diesem Zuge wurden auch Dachfenster ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 2018 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich. Im Jahr 2020 wurden zusätzlich die Fenster im Untergeschoss erneuert.

Auch in jüngster Vergangenheit wurde weiter in den Erhalt und die Qualität der Immobilie investiert. Die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2025 und 2026 erneut renoviert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Rollladenkästen mit Gipskartonp

Ausstattung

Drei Wohneinheiten
Großer Garten
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen

Lage Neuenstadt am Kocher liegt malerisch eingebettet im naturreichen Kochertal im nördlichen Baden-Württemberg und vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Weinstadt mit ihrer charmanten Altstadt und dem imposanten Schloss bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgesprochen günstig: Über die B27 und die nahe Autobahn A6 sind Heilbronn sowie die Metropolregion Stuttgart bequem und schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen, sodass Pendler von den kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftszentren profitieren.

Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken. Sportvereine, Freizeitanlagen und ein reges Vereinsleben sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und machen Neuenstadt besonders attraktiv für Familien.

Die eindrucksvolle Natur des Kocher- und Jagstgebiets mit weitläufigen Wander- und Radwegen lädt direkt vor der Haustür zur Erholung ein. Weinberge, Streuobstwiesen und das idyllische Flusstal prägen das Landschaftsbild und garantieren Erholung pur – direkt vor der Haustür.

Neuenstadt am Kocher ist ein Ort, an dem Tradition und modernes Leben harmonisch zusammenfinden – ein idealer Standort für Ihre neue Immobilie.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und über die Jahre kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus in Neuenstadt am Kocher bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 205 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Während die Wohnung im Untergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung aktuell vermietet sind und somit bereits laufende Mieteinnahmen generieren, steht die großzügige Erdgeschosswohnung derzeit leer und kann unmittelbar selbst bezogen oder alternativ neu vermietet werden. Das Wohnhaus gliedert sich in drei separate Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und bildet die größte Einheit des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügt die Immobilie über 10 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei Bäder. Durch die klare Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Eigennutzung in Kombination mit regelmäßigen Mieteinnahmen aus den beiden weiteren Einheiten. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der gepflegte Zustand und die Tatsache, dass über viele Jahre hinweg regelmäßig in die Instandhaltung, Modernisierung und Verbesserung des Gebäudes investiert wurde. Bereits 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine Zentralheizung eingebaut. In den Jahren 1999/2000 erfolgte der Austausch der Fenster im Erdgeschoss und im Treppenhaus. Darüber hinaus wurden im Erdgeschoss neue Türen eingebaut sowie Laminatböden im Schlaf- und Wohnzimmer verlegt. Eine wesentliche technische Modernisierung erfolgte im Jahr 2013 mit dem Austausch des Öl-Heizkessels einschließlich des entsprechenden Umbaus der Installation im Heizraum. Im Jahr 2015 wurden anschließend die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss umfangreich renoviert. Gleichzeitig wurde aus den vorhandenen Nebenräumen im Untergeschoss eine zusätzliche Wohnung hergerichtet. Im Dachgeschoss wurden im Zuge der damaligen Renovierung unter anderem das WC und der Waschtisch einschließlich Spiegelschrank im Badezimmer erneuert, sämtliche Decken und Wände gestrichen sowie neue Beleuchtung in den einzelnen Zimmern installiert. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde vollständig erneuert und unter anderem mit Badewanne, Waschtisch, WC, Spiegelschrank sowie neuen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Untergeschoss entstand ein neues Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Spiegelschrank. Zusätzlich wurden die Wand- und Deckenflächen gestrichen und eine neue Küchenzeile inklusive Kühl- und Gefrierschrank eingebaut. Parallel dazu wurde auch umfangreich in die Gebäudetechnik investiert. Die Elektroinstallation wurde modernisiert, der Hauptschaltschrank im Untergeschoss ausgetauscht und eine entsprechende Aufteilung für die drei Wohneinheiten geschaffen. Darüber hinaus wurde die Trinkwasserinstallation in sämtlichen Geschossen vollständig ausgetauscht und entsprechend aufgeteilt. Auch die Warmwasserinstallation im Untergeschoss wurde umgebaut und für die drei Wohneinheiten angepasst. Eine weitere größere Sanierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2018. Das Dach wurde umfassend saniert, neu isoliert und mit neuen Dachpfannen versehen. In diesem Zuge wurden auch Dachfenster ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 2018 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich. Im Jahr 2020 wurden zusätzlich die Fenster im Untergeschoss erneuert. Auch in jüngster Vergangenheit wurde weiter in den Erhalt und die Qualität der Immobilie investiert. Die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2025 und 2026 erneut renoviert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Rollladenkästen mit Gipskartonp Ausstattung - Drei Wohneinheiten - Großer Garten - Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen Lage Neuenstadt am Kocher liegt malerisch eingebettet im naturreichen Kochertal im nördlichen Baden-Württemberg und vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Weinstadt mit ihrer charmanten Altstadt und dem imposanten Schloss bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgesprochen günstig: Über die B27 und die nahe Autobahn A6 sind Heilbronn sowie die Metropolregion Stuttgart bequem und schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut erschlossen, sodass Pendler von den kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftszentren profitieren. Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken. Sportvereine, Freizeitanlagen und ein reges Vereinsleben sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und machen Neuenstadt besonders attraktiv für Familien. Die eindrucksvolle Natur des Kocher- und Jagstgebiets mit weitläufigen Wander- und Radwegen lädt direkt vor der Haustür zur Erholung ein. Weinberge, Streuobstwiesen und das idyllische Flusstal prägen das Landschaftsbild und garantieren Erholung pur – direkt vor der Haustür. Neuenstadt am Kocher ist ein Ort, an dem Tradition und modernes Leben harmonisch zusammenfinden – ein idealer Standort für Ihre neue Immobilie. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB