Eine Bühne für Skyline und Europagarten: Zwei-Zimmer-Wohnung im Praedium

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60486

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

9.184 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen als auch zur späteren Eigennutzung. Besonders der Blick über den Europagarten bis hin zur Skyline macht sie zu einem echten Unikat im Frankfurter Immobilienmarkt.

Ausstattung Einbauschränke Doorman Einbaumöbel Abstellkammer Seniorengerecht Blick ins Grüne landmark_view Parkett Stein Vollunterkellert

Lage Die Wohnung befindet sich in der Europa-Allee, im Herzen des aufstrebenden Europaviertels von Frankfurt am Main. Das Viertel gilt als eines der modernsten und dynamischsten Stadtquartiere der Metropole und verbindet urbanes Flair mit grünen Rückzugsorten. Direkt vor der Haustür liegt der weitläufige Europagarten, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen einlädt – ein seltener Luxus in zentraler City-Lage. Gleichzeitig ist die Frankfurter Skyline stets präsent und sorgt für eine eindrucksvolle Kulisse. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Skyline Plaza mit Shopping, Gastronomie und einem exklusiven Fitness- & Wellnessangebot ist fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie die Messe Frankfurt liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen entlang der Europa-Allee sind Innenstadt, Bankenviertel und Westend schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A648/A5 in wenigen Minuten auf das überregionale Autobahnnetz. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Das Europaviertel steht für modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besondere Attraktivität bietet.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese Zwei-Zimmer-Wohnung im renommierten Wohntower Praedium vereint modernes Wohnen mit einem einzigartigen Blick über die Stadt. Die Wohnung wurde 2017 im Rahmen des Neubaus des Towers fertiggestellt. Auf ca. 49 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Räume. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert. Vom Schlafzimmer wie auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich nach Norden öffnet. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick: einerseits auf den grünen Europagarten, andererseits auf die imposante Frankfurter Skyline – ein Panorama, das den besonderen Reiz dieser Wohnung ausmacht und jeden Tag zum Erlebnis werden lässt. Das Gebäude selbst bietet mit Concierge-Service und barrierefreiem Zugang einen hohen Wohnkomfort. Insgesamt umfasst der Wohntower 242 Wohneinheiten auf insgesamt 19 Etagen. Die Energieeffizienzklasse B garantiert zudem zeitgemäße Standards. Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet, die monatlichen pauschalen Mieteinnahmen betragen 1.790 €. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 30.000 € zu erwerben. Diese Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen als auch zur späteren Eigennutzung. Besonders der Blick über den Europagarten bis hin zur Skyline macht sie zu einem echten Unikat im Frankfurter Immobilienmarkt. Ausstattung Einbauschränke Doorman Einbaumöbel Abstellkammer Seniorengerecht Blick ins Grüne landmark_view Parkett Stein Vollunterkellert Lage Die Wohnung befindet sich in der Europa-Allee, im Herzen des aufstrebenden Europaviertels von Frankfurt am Main. Das Viertel gilt als eines der modernsten und dynamischsten Stadtquartiere der Metropole und verbindet urbanes Flair mit grünen Rückzugsorten. Direkt vor der Haustür liegt der weitläufige Europagarten, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen einlädt – ein seltener Luxus in zentraler City-Lage. Gleichzeitig ist die Frankfurter Skyline stets präsent und sorgt für eine eindrucksvolle Kulisse. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Skyline Plaza mit Shopping, Gastronomie und einem exklusiven Fitness- & Wellnessangebot ist fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie die Messe Frankfurt liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen entlang der Europa-Allee sind Innenstadt, Bankenviertel und Westend schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene A648/A5 in wenigen Minuten auf das überregionale Autobahnnetz. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Das Europaviertel steht für modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besondere Attraktivität bietet. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.