Klein aber Fein, die Ideale Single Wohnung auch als Anlage ideal KFW 55 EE, Wo in Bruchsal Zentrum!!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646
Kaufpreis
199.500 €
1
Zimmer
1
Bad
44 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.534 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause-oder Ihrer nächsten
Kapitalanlage.
Dieses hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Apartment vereint den
Charme eines Bestandsgebäudes mit moderner,
energieeffizienter Technik auf aktuellem Neubau-Niveau.
Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine sonnige
Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das man
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung
bietet eine seltene Kombination aus Lage, Qualität und
Förderfähigkeit.
Im Erdgeschoss eines modernisierten Altbaus verbindet
historischen Charakter mit modernster Technik. Der gesamte
Gebäudekomplex wird auf den energieeffizienten KfW-55 EE-
Standard gebracht und umfassend saniert – von der Fassade
über das Dach bis zur kompletten Haustechnik.
Die Wohnung bietet auf ca. 43,6 m² Wohnfläche eine
durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine
kleine, sonnige Terrasse mit Südausrichtung. Dank barrierefreiem
Zugang eignet sich die Immobilie für jedes Alter – vom jungen
Single bis zum komfortorientierten Senior.
Hier genießen Sie die Vorteile eines Erstbezugs.
Ideal auch als Kapitalanlage!!
Kaltmiete 650,€ bis 680,-€ möglich
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entdecken Sie alles weitere
selbst bei einem gemeinsamen für Sie vereinbarten
Besichtigungstermin. Wir sind nur einen Anruf weit entfernt um
einen Besichtigungstermin zu vereinbaren
Ausstattung
'# 43,6 m² Wohnfläche
# Barrierefrei (Erdgeschoss im Hinterhaus, stufenlos)
# Energieeffizienz KfW-55 EE
# Käufer können -je nach persönlicher Förderfähigkeit und den
jeweils geltenden Förderbedingungen- ein Zinsgünstiges KFW
Darlehen für den Erwerb nützen!
# Wärmepumpe
# Fußbodenheizung
# Parkett
# Fliesen in Küche & Bad
# Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche
# WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
# Große Schiebetür zur sonnigen Terrasse
# Einbaustrahler in Flur & Bad
# Neue Elektro- und Wasserinstallation (ab Hausanschluss)
# Erstbezug
# Eigener Kellerraum
# Keller
Lage
#Diese hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich nahe
der Stadtmitte von Bruchsal.
# 5 Minuten zum Bahnhof
# Innenstadt fußläufig
# Innenstadt fußläufig
# A5 in 5 Minuten
# Karlsruhe ca. 10 Minuten
# Heidelberg ca. 25 Minuten
Sonstiges
Wir sind ständig um richtige und vollständige
Darstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angaben
beruhen auf
Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer,
weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.
Objektkenntnis:
Wenn Ihnen Anschrift oder Eigentümer des Objekts
schon aus anderer Quelle bekannt sind, bitten wir
innerhalb von drei Tagen um schriftliche Nachricht mit
Quellennachweis. Danach gilt das Objekt als von uns
nachgewiesen.
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf,
weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Ihre Anfrage bewirkt nach dem Fernabsatzgesetz einen
Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere
typischen Serviceleistungen erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur
Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen
Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot
genannte Maklergebühr wird jedoch erst
beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den
Käufer zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir um Beachtung unserer mit dem
Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln,
übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für
Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche
Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren
Provisionsanspruch an diese bei
Zustandekommen eines Vertrages.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 199.500 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 44 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.950 €)
- 853 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.900 €)
- 758 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.850 €)
- 663 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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