Charmant und ruhig mit Westbalkon im Herzen von Laim

Hochparterre zum Kauf in München, Bayern · 80689

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

8.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstbezug nach Sanierung! Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit Potenzial für barrierearmen Zugang.

Objektdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 94 m² Zimmer: 3 Etage: Hochparterre (mit Aufzug) Baujahr Haus: 1973 (gepflegtes Mehrparteienhaus, 16 Einheiten) Zustand: Frisch sanierter Erstbezug Besonderheit: Barrierearmer Zugang über Balkon realisierbar Parken: 2 Tiefgaragen-Stellplätze (Duplex)

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre kombiniert modernes Design mit gehobenem Wohnkomfort. Auf ca. 95 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtstärke und hochwertige Materialien besticht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich. Ein eleganter Rundbogen führt Sie in den privaten Trakt der Wohnung. Die gesamte Einheit wurde modernisiert: Der Parkettboden wurde frisch abgeschliffen und versiegelt, die Wände glatt verputzt und neue Fenster mit moderner Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz installiert. Auch alle Innentüren wurden komplett erneuert. Ein sehr freundliches und herrlich helles Kinderzimmer/Büro bietet Raum zur freien Entfaltung. Besonderes Highlight hierbei ist der eigene, direkte Zugang zum großen Balkon. Freuen Sie sich auf ein neues, modernes Badezimmer sowie ein separates, ebenso neu gestaltetes Gäste-WC. Die fast neue Einbauküche inklusive neuer Markengeräte ist sofort einsatzbereit für Ihre kulinarischen Abende. Die große West-Loggia bietet einen schönen Blick in die ruhig gelegene Allee. Das Elternschlafzimmer ist zum ruhigen, eingewachsenen Innenhof ausgerichtet.

Barrierefreiheit: Ein Alleinstellungsmerkmal! Aufgrund der Hochparterre-Lage kann der Balkon mit geringem Aufwand zu einem rollstuhlgerechten, privaten Zugang umgebaut werden (Rampe vom Gehweg direkt in die Wohnung). Ein praktisches Kellerabteil sowie zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage ergänzen das Angebot.

Hier finden Sie Ruhe und Entspannung mit allen Vorzügen, die unsere Landeshauptstadt zu bieten hat!

Ihr SQUARE METER Team

Ausstattung Highlights:

großer Balkon Badezimmer modernisiert Gäste WC modernisiert Moderne, neuwertige Küche inkl. Elektrogeräte Parkettboden frisch versiegelt Fenster 3-fachverglast neu Rollladen 2 x Duplex-Tiefgaragenstellplätze Aufzug Möglichkeit eines Rollstuhlgerechten Zugangs altersgerecht Kellerabteil

Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von München-Laim. Das Viertel ist bekannt für seine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle. Die Immobilie besticht durch eine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Naherholungsgebieten. Die Lage gilt als „Stadtteil der kurzen Wege“ und bietet einen idealen Mix aus zentraler Urbanität und entspanntem Wohnumfeld.

Hervorragende Mobilität und Infrastruktur

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist erstklassig. Die Haltestelle Aindorferstraße mit der Tram 19 und der Buslinie 168 liegt praktisch vor der Tür. In wenigen Gehminuten ist die U-Bahn-Station Laimer Platz (U5) erreicht, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt garantiert. Der etwa einen Kilometer entfernte Bahnhof Laim erschließt die S-Bahn-Stammstrecke. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Fürstenrieder Straße, des Mittleren Rings sowie der Autobahnen A95 und A96.

Hohe Lebensqualität für Familien

Besonders Familien schätzen die erstklassige Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine lückenlose Bildungskette liegt in der unmittelbaren Umgebung. Für die Kleinsten befindet sich die Elterninitiative Drachenburg e.V. nur etwa 200 Meter entfernt in der Aindorferstraße. Die schulpflichtigen Kinder erreichen die staatliche Grundschule an der Camerloherstraße 110 in nur rund 450 Metern Fußweg. Ältere Schüler sind an der Mittelschule an der Fürstenrieder Straße 30, der Georg-Büchner-Realschule oder dem traditionsreichen Ludwigsgymnasium bestens aufgehoben – alle Einrichtungen liegen in einem komfortablen Radius von maximal 1,5 Kilometern.

Freizeit, Genuss und Alltagsbedarf

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Rewe und dm sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Ärztehaus am Laimer Platz optimal gesichert. Ein echtes Highlight ist das bayerische Lebensgefühl: Der Wochenmarkt am Laimer Anger bietet jeden Freitag frische Produkte aus der Region. Für die Freizeitgestaltung locken die weitläufigen Grünflächen des Westparks sowie der weltbekannte Hirschgarten. Das kulturelle Angebot im "Interim" und charmante Cafés wie das Traditions-Café Detterbeck runden das Profil dieser begehrten Wohnlage perfekt ab.

Objektbeschreibung Erstbezug nach Sanierung! Lichtdurchflutetes Wohnjuwel mit Potenzial für barrierearmen Zugang. Objektdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 94 m² Zimmer: 3 Etage: Hochparterre (mit Aufzug) Baujahr Haus: 1973 (gepflegtes Mehrparteienhaus, 16 Einheiten) Zustand: Frisch sanierter Erstbezug Besonderheit: Barrierearmer Zugang über Balkon realisierbar Parken: 2 Tiefgaragen-Stellplätze (Duplex) Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre kombiniert modernes Design mit gehobenem Wohnkomfort. Auf ca. 95 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtstärke und hochwertige Materialien besticht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich. Ein eleganter Rundbogen führt Sie in den privaten Trakt der Wohnung. Die gesamte Einheit wurde modernisiert: Der Parkettboden wurde frisch abgeschliffen und versiegelt, die Wände glatt verputzt und neue Fenster mit moderner Dreifachverglasung für optimale Energieeffizienz installiert. Auch alle Innentüren wurden komplett erneuert. Ein sehr freundliches und herrlich helles Kinderzimmer/Büro bietet Raum zur freien Entfaltung. Besonderes Highlight hierbei ist der eigene, direkte Zugang zum großen Balkon. Freuen Sie sich auf ein neues, modernes Badezimmer sowie ein separates, ebenso neu gestaltetes Gäste-WC. Die fast neue Einbauküche inklusive neuer Markengeräte ist sofort einsatzbereit für Ihre kulinarischen Abende. Die große West-Loggia bietet einen schönen Blick in die ruhig gelegene Allee. Das Elternschlafzimmer ist zum ruhigen, eingewachsenen Innenhof ausgerichtet. Barrierefreiheit: Ein Alleinstellungsmerkmal! Aufgrund der Hochparterre-Lage kann der Balkon mit geringem Aufwand zu einem rollstuhlgerechten, privaten Zugang umgebaut werden (Rampe vom Gehweg direkt in die Wohnung). Ein praktisches Kellerabteil sowie zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung mit allen Vorzügen, die unsere Landeshauptstadt zu bieten hat! Ihr SQUARE METER Team Ausstattung Highlights: großer Balkon Badezimmer modernisiert Gäste WC modernisiert Moderne, neuwertige Küche inkl. Elektrogeräte Parkettboden frisch versiegelt Fenster 3-fachverglast neu Rollladen 2 x Duplex-Tiefgaragenstellplätze Aufzug Möglichkeit eines Rollstuhlgerechten Zugangs altersgerecht Kellerabteil Lage Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von München-Laim. Das Viertel ist bekannt für seine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle. Die Immobilie besticht durch eine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Naherholungsgebieten. Die Lage gilt als „Stadtteil der kurzen Wege“ und bietet einen idealen Mix aus zentraler Urbanität und entspanntem Wohnumfeld. Hervorragende Mobilität und Infrastruktur Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist erstklassig. Die Haltestelle Aindorferstraße mit der Tram 19 und der Buslinie 168 liegt praktisch vor der Tür. In wenigen Gehminuten ist die U-Bahn-Station Laimer Platz (U5) erreicht, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt garantiert. Der etwa einen Kilometer entfernte Bahnhof Laim erschließt die S-Bahn-Stammstrecke. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Fürstenrieder Straße, des Mittleren Rings sowie der Autobahnen A95 und A96. Hohe Lebensqualität für Familien Besonders Familien schätzen die erstklassige Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine lückenlose Bildungskette liegt in der unmittelbaren Umgebung. Für die Kleinsten befindet sich die Elterninitiative Drachenburg e.V. nur etwa 200 Meter entfernt in der Aindorferstraße. Die schulpflichtigen Kinder erreichen die staatliche Grundschule an der Camerloherstraße 110 in nur rund 450 Metern Fußweg. Ältere Schüler sind an der Mittelschule an der Fürstenrieder Straße 30, der Georg-Büchner-Realschule oder dem traditionsreichen Ludwigsgymnasium bestens aufgehoben – alle Einrichtungen liegen in einem komfortablen Radius von maximal 1,5 Kilometern. Freizeit, Genuss und Alltagsbedarf Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, Rewe und dm sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Ärztehaus am Laimer Platz optimal gesichert. Ein echtes Highlight ist das bayerische Lebensgefühl: Der Wochenmarkt am Laimer Anger bietet jeden Freitag frische Produkte aus der Region. Für die Freizeitgestaltung locken die weitläufigen Grünflächen des Westparks sowie der weltbekannte Hirschgarten. Das kulturelle Angebot im "Interim" und charmante Cafés wie das Traditions-Café Detterbeck runden das Profil dieser begehrten Wohnlage perfekt ab.