Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Loggia mit freiem Weitblick in Leverkusen-Wiesdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51373

Kaufpreis

104.500 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.802 €

pro m²

Beschreibung

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet angenehme Stellflächen, ohne beengt zu wirken. Die separate Küche ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet neben der funktionalen Ausstattung auch Platz für einen kleinen Essbereich. Das wirkt nicht nur durchdacht, sondern ist im Alltag besonders komfortabel. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot passend. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für den Stauraum, den man im täglichen Leben sehr zu schätzen weiß.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967. Ein Aufzug erleichtert den Zugang, und auch das Umfeld im Haus spricht für eine solide Bewirtschaftung. Hausverwaltung, Hausmeisterservice und Reinigung sind vorhanden, was viele Käufer als wichtiges Qualitätsmerkmal wahrnehmen. Die Immobilie ist leerstehend und kann daher ohne lange Übergänge selbst genutzt oder zeitnah neu geplant werden.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2001 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus 2005. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab.

Diese Wohnung ist eine überzeugende Wahl für alle, die eine helle, gut geschnittene Immobilie mit moderner Küche, Loggia und verlässlichem Gesamtpaket suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Leverkusen Wiesdorf und damit in einem Stadtteil, der als City von Leverkusen gilt und seit jeher die Bereiche Wohnen, Handel und Freizeit eng miteinander verbindet. Gerade diese Lage ist für viele Kaufinteressenten besonders attraktiv, weil sich urbaner Alltag, kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur hier auf angenehme Weise verbinden.

Für Pendler ist die Anbindung sehr überzeugend, denn über Leverkusen Mitte bestehen gute regionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Köln, Düsseldorf und Essen. Damit spricht die Lage nicht nur Eigennutzer an, die in Leverkusen verwurzelt sind, sondern auch Berufstätige, die zwischen den Ballungsräumen Köln und Düsseldorf flexibel unterwegs sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und das städtische Leben von Wiesdorf sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Auch Familien finden hier ein gut ausgebautes Bildungsumfeld vor, denn Leverkusen verfügt stadtweit über ein breites schulisches Angebot mit Grundschulen und weiterführenden Schulen in verschiedenen Schulformen. Im Umfeld von Wiesdorf und Manfort stehen unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule Dönhoffstraße, die Gemeinschaftsgrundschule Theodor Fontane sowie die Regenbogenschule zur Verfügung, die jeweils auch offene Ganztagsangebote vorhalten.

Für den weiteren Bildungsweg bietet Leverkusen unter anderem die Realschule Am Stadtpark, die Käthe Kollwitz Gesamtschule sowie das Lise Meitner Gymnasium und damit ein vielseitiges Angebot für unterschiedliche Schulprofile. Im Bereich der frühkindlichen Betreuung profitieren Familien ebenfalls von einer guten Auswahl an Einrichtungen.

Wer in Leverkusen eine Wohnung zur Eigennutzung sucht, achtet häufig genau auf diese Mischung aus urbaner Nähe, kurzen Wegen und alltagstauglichem Umfeld und findet hier sehr gute Voraussetzungen vor.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon beim Eintreten zeigt sich, warum diese Wohnung für Eigennutzer so attraktiv ist: Der Grundriss ist klar gegliedert, die Räume wirken hell und angenehm proportioniert, und die Aufteilung passt zu einem Alltag, in dem Wohnen, Rückzug und praktische Abläufe stimmig ineinandergreifen. Vom Flur aus sind alle Bereiche gut erreichbar. Das Wohnzimmer präsentiert sich freundlich und großzügig, mit schönem Tageslichteinfall und direktem Zugang zur Loggia. Genau hier entsteht der Eindruck, den viele Kaufinteressenten suchen und nur selten in dieser Form finden: ein geschützter Außenbereich mit freiem und weitläufigem Blick, der dem Wohnraum zusätzliche Offenheit verleiht. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet angenehme Stellflächen, ohne beengt zu wirken. Die separate Küche ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet neben der funktionalen Ausstattung auch Platz für einen kleinen Essbereich. Das wirkt nicht nur durchdacht, sondern ist im Alltag besonders komfortabel. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das Raumangebot passend. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für den Stauraum, den man im täglichen Leben sehr zu schätzen weiß. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967. Ein Aufzug erleichtert den Zugang, und auch das Umfeld im Haus spricht für eine solide Bewirtschaftung. Hausverwaltung, Hausmeisterservice und Reinigung sind vorhanden, was viele Käufer als wichtiges Qualitätsmerkmal wahrnehmen. Die Immobilie ist leerstehend und kann daher ohne lange Übergänge selbst genutzt oder zeitnah neu geplant werden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2001 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus 2005. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab. Diese Wohnung ist eine überzeugende Wahl für alle, die eine helle, gut geschnittene Immobilie mit moderner Küche, Loggia und verlässlichem Gesamtpaket suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Leverkusen Wiesdorf und damit in einem Stadtteil, der als City von Leverkusen gilt und seit jeher die Bereiche Wohnen, Handel und Freizeit eng miteinander verbindet. Gerade diese Lage ist für viele Kaufinteressenten besonders attraktiv, weil sich urbaner Alltag, kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur hier auf angenehme Weise verbinden. Für Pendler ist die Anbindung sehr überzeugend, denn über Leverkusen Mitte bestehen gute regionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Köln, Düsseldorf und Essen. Damit spricht die Lage nicht nur Eigennutzer an, die in Leverkusen verwurzelt sind, sondern auch Berufstätige, die zwischen den Ballungsräumen Köln und Düsseldorf flexibel unterwegs sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und das städtische Leben von Wiesdorf sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch Familien finden hier ein gut ausgebautes Bildungsumfeld vor, denn Leverkusen verfügt stadtweit über ein breites schulisches Angebot mit Grundschulen und weiterführenden Schulen in verschiedenen Schulformen. Im Umfeld von Wiesdorf und Manfort stehen unter anderem die Gemeinschaftsgrundschule Dönhoffstraße, die Gemeinschaftsgrundschule Theodor Fontane sowie die Regenbogenschule zur Verfügung, die jeweils auch offene Ganztagsangebote vorhalten. Für den weiteren Bildungsweg bietet Leverkusen unter anderem die Realschule Am Stadtpark, die Käthe Kollwitz Gesamtschule sowie das Lise Meitner Gymnasium und damit ein vielseitiges Angebot für unterschiedliche Schulprofile. Im Bereich der frühkindlichen Betreuung profitieren Familien ebenfalls von einer guten Auswahl an Einrichtungen. Wer in Leverkusen eine Wohnung zur Eigennutzung sucht, achtet häufig genau auf diese Mischung aus urbaner Nähe, kurzen Wegen und alltagstauglichem Umfeld und findet hier sehr gute Voraussetzungen vor. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.