Frisch modernisierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Bremen-Oberneuland inkl. Tiefgaragenstellplatz

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28325

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss empfängt Dich ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Windfang und Flur. Von hier aus erreichst Du die separate, neu eingebaute Küche, die durch ihre angenehme Größe ausreichend Platz für Deine individuellen Gestaltungsideen bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder zusätzlichen Stauraum im Alltag ist.

Das Highlight dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 31 m². Dank seiner offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Von hier aus hast Du direkten Zugang zum Balkon, der Dir zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein modern neu gestaltetes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über die innenliegende Treppe gelangst Du in das Dachgeschoss. Hier erwarten Dich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein ebenfalls vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Flurbereich.

Modernisierungsarbeiten in 2026:

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich nun im Erstbezugszustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem neue Velux-Dachfenster eingebaut, sämtliche Wände frisch tapeziert und weiß gestrichen sowie neue Innentüren und Fußleisten montiert. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger, wasserfester Laminatboden für ein modernes Wohnambiente. Auch die Sanitärbereiche wurden vollständig erneuert: Das Hauptbadezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung inklusive Dusche und Badewanne, während das separate Gäste-WC ebenfalls umfassend saniert wurde. Abgerundet wird die hochwertige Modernisierung durch eine maßangefertigte Einbauküche, die Funktionalität und Design perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und ca. 109 m² Wohnfläche
Großzügiger Balkon mit ca. 17 m²
Aufzug vorhanden
Energieeffizienzklasse C
Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Maßangefertigte Einbauküche

Erstbezug nach Modernisierung in 2026:

Neue Dachfenster der Marke Velux
Frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände
Neue Innentüren und Fußleisten
Hochwertiger, wasserfester Laminatboden (100 h) in den Wohnräumen
Saniertes Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie saniertes Gäste-WC
Maßangefertigte Einbauküche

Lage Die Wohnung befindet sich in Bremen Oberneuland / Rockwinkel, eine der gefragtesten Wohnlagen Bremens. Hier wohnst Du ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Supermarkt ist bereits nach ca. 150 m erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen im Umkreis von rund 1 km, ebenso wie Ärzte und Apotheken, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Modersohnweg“ befindet sich unmittelbar vor der Haustür, während der Bahnhof in ca. 1,9 km Entfernung eine schnelle und bequeme Verbindung in die Bremer Innenstadt bietet. Abgerundet wird die Lage durch die grüne Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Wohnung in begehrter Lage von Bremen-Oberneuland überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen sowie eine umfassende Modernisierung, die Dir zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Im 2. Obergeschoss empfängt Dich ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Windfang und Flur. Von hier aus erreichst Du die separate, neu eingebaute Küche, die durch ihre angenehme Größe ausreichend Platz für Deine individuellen Gestaltungsideen bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder zusätzlichen Stauraum im Alltag ist. Das Highlight dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 31 m². Dank seiner offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Von hier aus hast Du direkten Zugang zum Balkon, der Dir zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ein modern neu gestaltetes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über die innenliegende Treppe gelangst Du in das Dachgeschoss. Hier erwarten Dich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein ebenfalls vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Flurbereich. Modernisierungsarbeiten in 2026: Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich nun im Erstbezugszustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem neue Velux-Dachfenster eingebaut, sämtliche Wände frisch tapeziert und weiß gestrichen sowie neue Innentüren und Fußleisten montiert. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger, wasserfester Laminatboden für ein modernes Wohnambiente. Auch die Sanitärbereiche wurden vollständig erneuert: Das Hauptbadezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung inklusive Dusche und Badewanne, während das separate Gäste-WC ebenfalls umfassend saniert wurde. Abgerundet wird die hochwertige Modernisierung durch eine maßangefertigte Einbauküche, die Funktionalität und Design perfekt miteinander verbindet. Ausstattung - Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und ca. 109 m² Wohnfläche - Großzügiger Balkon mit ca. 17 m² - Aufzug vorhanden - Energieeffizienzklasse C - Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Maßangefertigte Einbauküche Erstbezug nach Modernisierung in 2026: - Neue Dachfenster der Marke Velux - Frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände - Neue Innentüren und Fußleisten - Hochwertiger, wasserfester Laminatboden (100 h) in den Wohnräumen - Saniertes Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie saniertes Gäste-WC - Maßangefertigte Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in Bremen Oberneuland / Rockwinkel, eine der gefragtesten Wohnlagen Bremens. Hier wohnst Du ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein Supermarkt ist bereits nach ca. 150 m erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen im Umkreis von rund 1 km, ebenso wie Ärzte und Apotheken, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Modersohnweg“ befindet sich unmittelbar vor der Haustür, während der Bahnhof in ca. 1,9 km Entfernung eine schnelle und bequeme Verbindung in die Bremer Innenstadt bietet. Abgerundet wird die Lage durch die grüne Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch modernisierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Bremen-Oberneuland inkl. Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung