Über den Dächern von Neuhausen: Lichtdurchflutetes Penthouse-Gefühl mit Alpen- und Olympiaparkblick

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80636

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

8.118 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Suchen Sie das Besondere? Eine Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben eines der begehrtesten Stadtteile Münchens? Diese außergewöhnliche Wohnung im obersten Geschoss vereint großzügiges Wohnen, spektakuläre Aussichten und ein enormes Gestaltungspotenzial zu einem einzigartigen Wohntraum. Dank des modernen Flachdachs wohnen Sie hier ganz oben – aber völlig ohne einschränkende Dachschrägen für maximale Stellfläche.

Objektbeschreibung Auf ca. 85,2 m² Wohnfläche erwartet Sie im obersten Stockwerk ein durchdachter 3-Zimmer-Grundriss, der sowohl für Paare mit Anspruch als auch für kleine Familien die idealen Voraussetzungen bietet. Da es sich um ein Flachdachgebäude handelt, wohnen Sie hier im obersten Geschoss völlig ohne Schrägen. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende, lichte Atmosphäre, die durch den hervorragend erhaltenen, warmen Parkettboden stilvoll unterstrichen wird. Das großzügige Wohnzimmer: Ihr Logenplatz über München - bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die sonnige Loggia. Ob beim morgendlichen Kaffee oder einem Glas Wein am Abend: Der unverbaubare Panoramablick über München bis hin zur majestätischen Alpenkette fasziniert zu jeder Jahreszeit und Tageszeit aufs Neue. Kochen und Schlafen mit Blick auf das Olympiastadion Die separate Küche sowie die beiden optimal geschnittenen Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Hier werden Sie mit einem spektakulären Blick auf den Olympiapark und das beleuchtete BMW-Museum geweckt. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Bereiche nutzen. Ein begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für perfekten Stauraum und hält die Wohnräume wunderbar clean und ordentlich. Ihr persönliches Modernisierungsprojekt Das aktuelle Raumkonzept bietet ein separates WC, ein Badezimmer und eine praktische Speisekammer/Abstellraum. Hier schlummert großes Potenzial.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick

Premium-Lage & absolute Privatsphäre: Ganz oben im obersten Geschoss mitten im Herzen des Trendviertels Neuhausen.
Keine Dachschrägen: Trotz der exklusiven Lage ganz oben profitieren Sie von geraden Wänden, maximaler Stellfläche und keine Geräusche durch Bewohner darüber.
Saniertes Flachdach: Das Flachdach wurde im Jahr 2013 fachgerecht und energetisch erneuert.
Freier Panoramablick: Von der Loggia reicht der Blick über die Dächer der Stadt bis zur Alpenkette; auf der Nordseite blicken Sie direkt auf den Olympiapark und das BMW-Museum.
Hervorragender Grundriss mit Option auf ein großzügiges Wellness-Bad.
Ihr neues Wellnessbad - Ihr persönliches Modernisierungsprojekt Das aktuelle Raumkonzept bietet ein separates WC und das daneben liegende Badezimmer. Hier schlummert großes Potenzial: Durch eine Zusammenlegung dieser beiden Bereiche lässt sich ohne großen Aufwand ein modernes, großzügiges Wellness-Bad realisieren, das keine Wünsche offenlässt.
Komfort & Parken: Eigener Stellplatz im abgesperrten Hofbereich (absolutes Privileg in Neuhausen) sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen – einem Viertel, das wie kaum ein anderes charmantes, gewachsenes Flair mit moderner Urbanität verbindet.

Erstklassige Anbindung & Mobilität Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal:

Tram & Bus: Die Tramlinien 12 und 20 (Haltestelle Leonrodplatz) liegen praktisch vor der Haustür und bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. S-Bahn: Die S-Bahn-Station (S1 Richtung Flughafen/Innenstadt sowie Anschluss an die Stammstrecke) ist schnell und bequem erreichbar.

PKW: Dank des eigenen, abgesperrten Stellplatzes direkt vor dem Haus genießen Sie hier einen in Neuhausen seltenen und extrem wertvollen Autofahrer-Komfort.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Drogerien und Bio-Märkten bis hin zu gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und kleinen inhabergeführten Boutiquen rund um den nahegelegenen Rotkreuzplatz – sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Freizeit & Erholung direkt vor der Tür Das Viertel bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur. Ob ein Spaziergang am malerischen Nymphenburger Schlosskanal oder Sport und Events im weltberühmten Olympiapark, den Sie von Ihrem Fenster aus im Blick haben – die Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Grünflächen sind schier unbegrenzt und machen diese Lage zu einer der lebenswertesten Adressen Münchens.

Sonstiges Daten & Preise im Überblick

Kaufpreis Wohnung: 690.000 € Kaufpreis Stellplatz (abgesperrt): 30.000 € Gesamtkaufpreis: 720.000 €

Wohnfläche: ca. 85,2 m²
Zimmer:3
Etage:8. OG / oberstes Geschoss (Aufzug bis ins 7. OG)
Dachsanierung: Flachdach komplett erneuert in 2013
Bezug: ab sofort

Energetische Kennwerte:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Gültigkeit: bis März 2028 Wesentlicher Energieträger: Heizöl (Fernwärmeanschluss in Vorbereitung)

Gebäude, Energie & Zukunftssicherheit

Das im Jahr 1961 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Das Flachdach wurde im Jahr 2013 vollständig erneuert und sorgt somit für langfristige Sicherheit und eine solide energetische Basis. Eine charmante Glaskuppel im Dach sorgt zudem für ein angenehm helles, lichtdurchflutetes Treppenhaus. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die 7. Etage – die Wohnung im obersten Geschoss erreichen Sie über wenige Stufen.

Für die Zukunft ist das Gebäude bereits bestens gerüstet: Die aktuelle Ölheizung (Baujahr 1996) soll perspektivisch durch den Anschluss an das städtische Fernwärmenetz ersetzt werden – ein zukunftssicherer und wertsteigernder Schritt, der von der Stadt München bereits aktiv geplant wird.

Objektbeschreibung Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht! Suchen Sie das Besondere? Eine Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben eines der begehrtesten Stadtteile Münchens? Diese außergewöhnliche Wohnung im obersten Geschoss vereint großzügiges Wohnen, spektakuläre Aussichten und ein enormes Gestaltungspotenzial zu einem einzigartigen Wohntraum. Dank des modernen Flachdachs wohnen Sie hier ganz oben – aber völlig ohne einschränkende Dachschrägen für maximale Stellfläche. Objektbeschreibung Auf ca. 85,2 m² Wohnfläche erwartet Sie im obersten Stockwerk ein durchdachter 3-Zimmer-Grundriss, der sowohl für Paare mit Anspruch als auch für kleine Familien die idealen Voraussetzungen bietet. Da es sich um ein Flachdachgebäude handelt, wohnen Sie hier im obersten Geschoss völlig ohne Schrägen. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende, lichte Atmosphäre, die durch den hervorragend erhaltenen, warmen Parkettboden stilvoll unterstrichen wird. Das großzügige Wohnzimmer: Ihr Logenplatz über München - bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die sonnige Loggia. Ob beim morgendlichen Kaffee oder einem Glas Wein am Abend: Der unverbaubare Panoramablick über München bis hin zur majestätischen Alpenkette fasziniert zu jeder Jahreszeit und Tageszeit aufs Neue. Kochen und Schlafen mit Blick auf das Olympiastadion Die separate Küche sowie die beiden optimal geschnittenen Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Hier werden Sie mit einem spektakulären Blick auf den Olympiapark und das beleuchtete BMW-Museum geweckt. Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Bereiche nutzen. Ein begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für perfekten Stauraum und hält die Wohnräume wunderbar clean und ordentlich. Ihr persönliches Modernisierungsprojekt Das aktuelle Raumkonzept bietet ein separates WC, ein Badezimmer und eine praktische Speisekammer/Abstellraum. Hier schlummert großes Potenzial. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick - Premium-Lage & absolute Privatsphäre: Ganz oben im obersten Geschoss mitten im Herzen des Trendviertels Neuhausen. - Keine Dachschrägen: Trotz der exklusiven Lage ganz oben profitieren Sie von geraden Wänden, maximaler Stellfläche und keine Geräusche durch Bewohner darüber. - Saniertes Flachdach: Das Flachdach wurde im Jahr 2013 fachgerecht und energetisch erneuert. - Freier Panoramablick: Von der Loggia reicht der Blick über die Dächer der Stadt bis zur Alpenkette; auf der Nordseite blicken Sie direkt auf den Olympiapark und das BMW-Museum. - Hervorragender Grundriss mit Option auf ein großzügiges Wellness-Bad. - Ihr neues Wellnessbad - Ihr persönliches Modernisierungsprojekt Das aktuelle Raumkonzept bietet ein separates WC und das daneben liegende Badezimmer. Hier schlummert großes Potenzial: Durch eine Zusammenlegung dieser beiden Bereiche lässt sich ohne großen Aufwand ein modernes, großzügiges Wellness-Bad realisieren, das keine Wünsche offenlässt. - Komfort & Parken: Eigener Stellplatz im abgesperrten Hofbereich (absolutes Privileg in Neuhausen) sowie ein geräumiges Kellerabteil. - Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht! Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen – einem Viertel, das wie kaum ein anderes charmantes, gewachsenes Flair mit moderner Urbanität verbindet. Erstklassige Anbindung & Mobilität Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: Tram & Bus: Die Tramlinien 12 und 20 (Haltestelle Leonrodplatz) liegen praktisch vor der Haustür und bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. S-Bahn: Die S-Bahn-Station (S1 Richtung Flughafen/Innenstadt sowie Anschluss an die Stammstrecke) ist schnell und bequem erreichbar. PKW: Dank des eigenen, abgesperrten Stellplatzes direkt vor dem Haus genießen Sie hier einen in Neuhausen seltenen und extrem wertvollen Autofahrer-Komfort. Perfekte Infrastruktur für den Alltag Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Drogerien und Bio-Märkten bis hin zu gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und kleinen inhabergeführten Boutiquen rund um den nahegelegenen Rotkreuzplatz – sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Freizeit & Erholung direkt vor der Tür Das Viertel bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur. Ob ein Spaziergang am malerischen Nymphenburger Schlosskanal oder Sport und Events im weltberühmten Olympiapark, den Sie von Ihrem Fenster aus im Blick haben – die Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Grünflächen sind schier unbegrenzt und machen diese Lage zu einer der lebenswertesten Adressen Münchens. Sonstiges Daten & Preise im Überblick Kaufpreis Wohnung: 690.000 € Kaufpreis Stellplatz (abgesperrt): 30.000 € Gesamtkaufpreis: 720.000 € - Wohnfläche: ca. 85,2 m² - Zimmer:3 - Etage:8. OG / oberstes Geschoss (Aufzug bis ins 7. OG) - Dachsanierung: Flachdach komplett erneuert in 2013 - Bezug: ab sofort Energetische Kennwerte: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Gültigkeit: bis März 2028 Wesentlicher Energieträger: Heizöl (Fernwärmeanschluss in Vorbereitung) Gebäude, Energie & Zukunftssicherheit Das im Jahr 1961 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Das Flachdach wurde im Jahr 2013 vollständig erneuert und sorgt somit für langfristige Sicherheit und eine solide energetische Basis. Eine charmante Glaskuppel im Dach sorgt zudem für ein angenehm helles, lichtdurchflutetes Treppenhaus. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die 7. Etage – die Wohnung im obersten Geschoss erreichen Sie über wenige Stufen. Für die Zukunft ist das Gebäude bereits bestens gerüstet: Die aktuelle Ölheizung (Baujahr 1996) soll perspektivisch durch den Anschluss an das städtische Fernwärmenetz ersetzt werden – ein zukunftssicherer und wertsteigernder Schritt, der von der Stadt München bereits aktiv geplant wird.