Zweifamilienhaus mit Potenzial & Charme

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77815

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.400 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Ausstrahlung. Großzügige Raumstrukturen, eine angenehme Belichtung sowie die harmonische Verbindung von Innen und Außen schaffen ein Wohnambiente von hoher Qualität. Die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und moderne Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der den Wohnbereich auf elegante Weise erweitert und einen reizvollen Blick in den Garten ermöglicht. Der Außenbereich selbst präsentiert sich als geschützter Rückzugsort mit vielfältigem Potenzial für stilvolle Gartenanlagen, entspannte Stunden im Freien oder repräsentative Nutzung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit gehobenen Platzansprüchen. Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Wohnen mehrerer Generationen oder für eine Nutzung mit separaten Wohnbereichen, die Raumstruktur erlaubt eine flexible und wertstabile Nutzung.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt. Eine Scheune, eine Garage sowie zusätzliche Räumlichkeiten bieten attraktive Erweiterungsflächen für individuelle Nutzungen, beispielsweise für Fahrzeuge, Sammlungen, Hobbys oder kreative Konzepte.

Die Beheizung erfolgt über Elektro Nachtspeicheröfen sowie einen Öl Ofen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss Diese Ebene bietet mehrere Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich gewährt Zugang zum Wintergarten und zum Garten.

Obergeschoss Hier stehen weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC zur Verfügung. Zusätzlich besteht Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet ergänzende Abstell und Nutzflächen.

Eine charaktervolle Immobilie mit architektonischer Substanz, großzügigen Flächen und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Ausdruck und Individualität legen.

Ausstattung Solide, massive Bauweise mit historischem Charme

Großzügige Wohnflächen mit flexibler Aufteilung

Heller Wintergarten als ganzjähriger Wohlfühlbereich

Sonniger Garten mit Privatsphäre

Terrasse mit zusätzlichem Außenbereich im Obergeschoss

Umfangreiche Nebenflächen (Scheune, Nebengebäude, Garage)

Teilunterkellerung

Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen sowie Öl-Ofen

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bühl-Neusatz, einem der attraktivsten und lebenswerteren Stadtteile von Bühl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Neusatz überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rande des Schwarzwaldes und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Das Zentrum von Bühl ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B3 sowie die Autobahn A5 mit schneller Verbindung Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht Bühl-Neusatz zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Wohnhaus aus der Zeit um 1900 vereint zeitlose Architektur mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Die massive Bauweise unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie und bildet eine solide Grundlage für anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Ausstrahlung. Großzügige Raumstrukturen, eine angenehme Belichtung sowie die harmonische Verbindung von Innen und Außen schaffen ein Wohnambiente von hoher Qualität. Die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und moderne Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der den Wohnbereich auf elegante Weise erweitert und einen reizvollen Blick in den Garten ermöglicht. Der Außenbereich selbst präsentiert sich als geschützter Rückzugsort mit vielfältigem Potenzial für stilvolle Gartenanlagen, entspannte Stunden im Freien oder repräsentative Nutzung. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit gehobenen Platzansprüchen. Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Wohnen mehrerer Generationen oder für eine Nutzung mit separaten Wohnbereichen, die Raumstruktur erlaubt eine flexible und wertstabile Nutzung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt. Eine Scheune, eine Garage sowie zusätzliche Räumlichkeiten bieten attraktive Erweiterungsflächen für individuelle Nutzungen, beispielsweise für Fahrzeuge, Sammlungen, Hobbys oder kreative Konzepte. Die Beheizung erfolgt über Elektro Nachtspeicheröfen sowie einen Öl Ofen. Raumaufteilung Erdgeschoss Diese Ebene bietet mehrere Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich gewährt Zugang zum Wintergarten und zum Garten. Obergeschoss Hier stehen weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC zur Verfügung. Zusätzlich besteht Zugang zur Terrasse. Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet ergänzende Abstell und Nutzflächen. Eine charaktervolle Immobilie mit architektonischer Substanz, großzügigen Flächen und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Ausdruck und Individualität legen. Ausstattung Solide, massive Bauweise mit historischem Charme Großzügige Wohnflächen mit flexibler Aufteilung Heller Wintergarten als ganzjähriger Wohlfühlbereich Sonniger Garten mit Privatsphäre Terrasse mit zusätzlichem Außenbereich im Obergeschoss Umfangreiche Nebenflächen (Scheune, Nebengebäude, Garage) Teilunterkellerung Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen sowie Öl-Ofen Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bühl-Neusatz, einem der attraktivsten und lebenswerteren Stadtteile von Bühl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Neusatz überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rande des Schwarzwaldes und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Das Zentrum von Bühl ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B3 sowie die Autobahn A5 mit schneller Verbindung Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht Bühl-Neusatz zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.