Ein- Bis Zweifamilienhaus Mit Potential!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.700 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung des Hauses überzeugt durch ihre Flexibilität und die gute Nutzbarkeit für Familien oder mehrere Generationen. Die Wohnbereiche sind zur Sonnenseite ausgerichtet und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Darüber hinaus stehen Ihnen mehrere Badezimmer sowie separate Küchenbereiche zur Verfügung, was die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus optimal unterstützt. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie Hauswirtschafts- und Heizungsraum.

Zusätzliche Zimmer erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereiche.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnideen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus persönlich vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Der hier angebotene Immobilie in Mönchengladbach-Odenkirchen wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster
Garten
Balkon
zwei Terrassen
Werkraum
umlaufender Garten
2 separate Hauseingänge
ursprüngliches Zweifamilienhaus
gute Raumaufteilung
uvm...

Lage Dieses Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in 41199 Mönchengladbach, im beliebten Stadtteil Odenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Ergänzt wird dies durch verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleistungsbetriebe, die ebenfalls schnell erreicht sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Odenkirchen bieten eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die A61 und A44 ist zudem eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben.

Für Freizeit und Erholung bietet Odenkirchen vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu entspannten Aktivitäten im Freien ein. Der Tierpark Odenkirchen, Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote sorgen für zusätzliche Abwechslung. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Arztpraxen und nahegelegene Kliniken ebenfalls sehr gut abgedeckt.

Die Lage verbindet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Mönchengladbach-Odenkirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 836 m² bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Aufteilung des Hauses überzeugt durch ihre Flexibilität und die gute Nutzbarkeit für Familien oder mehrere Generationen. Die Wohnbereiche sind zur Sonnenseite ausgerichtet und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus stehen Ihnen mehrere Badezimmer sowie separate Küchenbereiche zur Verfügung, was die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus optimal unterstützt. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Zusätzliche Zimmer erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereiche. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Platz und Potenzial für individuelle Wohnideen. Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus persönlich vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Der hier angebotene Immobilie in Mönchengladbach-Odenkirchen wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt. Die Substanz des Objekts ist in einem gepflegten Zustand. Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug: * Gas-Zentralheizung * Kunststofffenster * Garten * Balkon * zwei Terrassen * Werkraum * umlaufender Garten * 2 separate Hauseingänge * ursprüngliches Zweifamilienhaus * gute Raumaufteilung * uvm... Lage Dieses Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in 41199 Mönchengladbach, im beliebten Stadtteil Odenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Ergänzt wird dies durch verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleistungsbetriebe, die ebenfalls schnell erreicht sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Odenkirchen bieten eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die A61 und A44 ist zudem eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben. Für Freizeit und Erholung bietet Odenkirchen vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu entspannten Aktivitäten im Freien ein. Der Tierpark Odenkirchen, Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeitangebote sorgen für zusätzliche Abwechslung. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Arztpraxen und nahegelegene Kliniken ebenfalls sehr gut abgedeckt. Die Lage verbindet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Alltagstauglichkeit. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.