Befristetes Angebot! Ländliches Idyll: Zwei Häuser, zwei Nebengebäude + Baugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97842

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.057 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige, massiv gebaute Anwesen aus dem Jahr 1975 bietet:

eine EG Wohnung mit ca. 163 m² Wfl.
eine Einliegerwohnung mit ca. 110 m² Wfl.
ein nicht ausgebautes Dachgeschoss
einen Anbau mit ca. 43 m² Wfl., der auch mit leichten Umbau zur Ferienwohnung genutzt werden kann
ein weitläufiges Grundstück, auf dem ein weiteres kleines Wohnhaus mit ca. 45 m² Wfl. steht. Das Wohnhaus ist vermietet.
ein Nebengebäude mit ca. 400 m² Nutzfläche für Ihre Hobbys
einem zusätzlichem Baugrundstück mit ca. 850 m², welches z. B. auch als Pferdewiese genutzt werden kann

Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung Das Haus besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vier helle Schlafräume, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das auf den Balkon führt. Der Wintergarten beziehungsweise die überdachte Terrasse ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnklima und eine einladende Wohnatmosphäre.

Ein Anbau mit drei weiteren Zimmern erweitert das Raumangebot und eignet sich ideal als Ferien-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Er ist über den separaten Eingang der Einliegerwohnung zugänglich.

Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und bietet großzügige Ausbaureserven – hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum ganz nach individuellen Vorstellungen realisieren.

Zwei modernisierte Badezimmer (2019) – jeweils im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung – bieten zeitgemäßen Komfort. Die Einliegerwohnung verfügt zudem über einen eigenen Garten mit Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist das separate kleine Wohnhaus auf dem Grundstück, das aktuell vermietet ist und regelmäßige Einnahmen erzielt – ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Refinanzierung.

Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Wärmepumpe und einem Scheitholzkessel.

Das Anwesen überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz und den weitläufigen Garten mit Gartenteich, Wintergarten, Freisitz und großer Terrasse – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Lage Das Anwesen liegt in Karbach, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Im Ort befinden sich ein neuer Gemeindekindergarten, der fußläufig gut erreichbar ist und eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten bietet. Für Schulkinder ist die Grundschule Karbach zuständig, die ebenfalls zentral im Ort liegt und Schüler aus Karbach sowie den Nachbarorten Birkenfeld und Billingshausen versorgt.

Zudem bietet der Ort zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, unter anderem zwei Spielplätze, Sportanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur.

Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

Sonstiges Dieses exklusive Angebot ist befristet bis zum 31.08.2026!

Rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne zu diesem selten verfügbaren Angebot!

Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.

Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.

Objektbeschreibung Dieses großzügige, massiv gebaute Anwesen aus dem Jahr 1975 bietet: - eine EG Wohnung mit ca. 163 m² Wfl. - eine Einliegerwohnung mit ca. 110 m² Wfl. - ein nicht ausgebautes Dachgeschoss - einen Anbau mit ca. 43 m² Wfl., der auch mit leichten Umbau zur Ferienwohnung genutzt werden kann - ein weitläufiges Grundstück, auf dem ein weiteres kleines Wohnhaus mit ca. 45 m² Wfl. steht. Das Wohnhaus ist vermietet. - ein Nebengebäude mit ca. 400 m² Nutzfläche für Ihre Hobbys - einem zusätzlichem Baugrundstück mit ca. 850 m², welches z. B. auch als Pferdewiese genutzt werden kann Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung Das Haus besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier helle Schlafräume, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das auf den Balkon führt. Der Wintergarten beziehungsweise die überdachte Terrasse ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnklima und eine einladende Wohnatmosphäre. Ein Anbau mit drei weiteren Zimmern erweitert das Raumangebot und eignet sich ideal als Ferien-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Er ist über den separaten Eingang der Einliegerwohnung zugänglich. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und bietet großzügige Ausbaureserven – hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum ganz nach individuellen Vorstellungen realisieren. Zwei modernisierte Badezimmer (2019) – jeweils im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung – bieten zeitgemäßen Komfort. Die Einliegerwohnung verfügt zudem über einen eigenen Garten mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das separate kleine Wohnhaus auf dem Grundstück, das aktuell vermietet ist und regelmäßige Einnahmen erzielt – ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Refinanzierung. Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Wärmepumpe und einem Scheitholzkessel. Das Anwesen überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz und den weitläufigen Garten mit Gartenteich, Wintergarten, Freisitz und großer Terrasse – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Lage Das Anwesen liegt in Karbach, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Im Ort befinden sich ein neuer Gemeindekindergarten, der fußläufig gut erreichbar ist und eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten bietet. Für Schulkinder ist die Grundschule Karbach zuständig, die ebenfalls zentral im Ort liegt und Schüler aus Karbach sowie den Nachbarorten Birkenfeld und Billingshausen versorgt. Zudem bietet der Ort zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, unter anderem zwei Spielplätze, Sportanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Sonstiges Dieses exklusive Angebot ist befristet bis zum 31.08.2026! Rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne zu diesem selten verfügbaren Angebot! Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.