++Wohn-/Geschäftshaus in Karlstadt zvk., über 7% Rendite, langfr. vermietet++

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97753

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1675

Baujahr

2.419 €

pro m²

Beschreibung

Beide Einheiten erzielen eine Jahresnetto-Kaltmiete in Höhe von 37.200€. Das Anwesen unterliegt dem Denkmalschutz und bietet Ihnen bei Sanierung zusätzliche steuerliche Anreize.

Die Immobilie eignet sich bestens für Investoren und Handwerker die aus diesem Wohn-/ und Geschäftshaus mit ein echtes Schmuckstück machen möchten.

Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Restaurant im EG (vermietet bis 08/2030 + Option auf weitere 5 J.)
großzügige Wohnung mit Freisitz über 2 Etagen
weiter ausbaufähiges Dachgeschoss
Terrasse im Außenbereich
Bodenbeläge = Fliesen, PVC und Echtholz-Dielen
Zustand = sanierungsbedürftig

Das Anwesen unterliegt dem Denkmalschutz (AZ: D-6-77-148-58) und befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Erhaltungsmaßnahmen können durch eine attraktive Sonder-AfA refinanziert werden.

Lage Die Kreisstadt Karlstadt am Main, mit seinen ca. 15.000 Einwohnern ist in etwa 25 Kilometer nördlich der Metropole Würzburg gelegen. Der Altstadtkern, mit seinen zahlreichen historischen Fachwerkhäusern, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen. Gerne wird der Radweg mit Blick ins Grüne hierzu genutzt ( Werntal-Radweg & Maintal-Radweg ). Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ( Bus und Bahnlinie). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen runden das Angebot ab. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, Konzerte, Theaterstücke und viele Festlichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Verkauft wird ein "Karschter" Unikat und ein richtiges Prestige-Objekt in bester Lage, der Flanier-Meile Karlstadts. Diese besondere Immobilie teilt sich auf in ein gut laufendes vermietetes Restaurant im Erdgeschoss und einer ebenso vermieteten Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Beide Einheiten erzielen eine Jahresnetto-Kaltmiete in Höhe von 37.200€. Das Anwesen unterliegt dem Denkmalschutz und bietet Ihnen bei Sanierung zusätzliche steuerliche Anreize. Die Immobilie eignet sich bestens für Investoren und Handwerker die aus diesem Wohn-/ und Geschäftshaus mit ein echtes Schmuckstück machen möchten. Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Restaurant im EG (vermietet bis 08/2030 + Option auf weitere 5 J.) - großzügige Wohnung mit Freisitz über 2 Etagen - weiter ausbaufähiges Dachgeschoss - Terrasse im Außenbereich - Bodenbeläge = Fliesen, PVC und Echtholz-Dielen - Zustand = sanierungsbedürftig Das Anwesen unterliegt dem Denkmalschutz (AZ: D-6-77-148-58) und befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Erhaltungsmaßnahmen können durch eine attraktive Sonder-AfA refinanziert werden. Lage Die Kreisstadt Karlstadt am Main, mit seinen ca. 15.000 Einwohnern ist in etwa 25 Kilometer nördlich der Metropole Würzburg gelegen. Der Altstadtkern, mit seinen zahlreichen historischen Fachwerkhäusern, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen. Gerne wird der Radweg mit Blick ins Grüne hierzu genutzt ( Werntal-Radweg & Maintal-Radweg ). Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ( Bus und Bahnlinie). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen runden das Angebot ab. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, Konzerte, Theaterstücke und viele Festlichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.