Attraktive und sehr hochwertige Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen in Niendorf zu verkaufen!

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.025 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Strandstraße im Ortsteil Niendorf / Timmendorfer Strand besticht durch ihre hervorragende, strandnahe Lage in zweiter Reihe zur Promenade. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und kleine Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind in etwa zwei bis fünf Gehminuten bequem zu erreichen. Der Niendorfer Hafen mit weiteren gastronomischen Angeboten liegt rund 10–15 Gehminuten bzw. ca. 600 Meter entfernt, während das Zentrum von Timmendorfer Strand in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Strandnähe und guter Infrastruktur.

Sonstiges Ein Film wird gerade erstellt, so dass wir uns gemeinsam mit Ihnen die Wohnung vorab ansehen können.

Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,125% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Objektbeschreibung In begehrter Lage an der Ostsee, im charmanten Niendorf, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit 120,76 qm, als stilvolle Kombination aus modernem Wohnkomfort und maritimem Lebensgefühl. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als exklusiver Erstwohnsitz. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Anspruch an Qualität und Design spürbar. Die erste Wohnebene überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss. Die elegante, offen gestaltete Küche mit zentraler Kochinsel bildet das Herzstück des Raumes und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet – darunter ein Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie ein Backofen. Vom Wohnbereich sowie von der Küche aus gelangen Sie auf den sonnigen Eckbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein stilvoll gestaltetes Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung komplettieren diese Ebene. Über eine Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der als vollwertiger Wohnraum konzipiert wurde. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne und extra großer (XL) Dusche – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Bewohner. Ergänzend steht ein separater Raum zur Verfügung, der aktuell als Heizungsraum dient und praktischen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Außenrollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz, während die Dachflächenfenster zusätzlich mit maßgefertigten Plissees versehen sind. Die Zimmertüren sind in einem Landhausstil gestaltet. Ein besonderes Plus stellt die exklusive Möblierung dar: Die Wohnung ist stilvoll mit hochwertigen Möbeln wie z. B. der Marke Benz eingerichtet, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden können. Diese Immobilie vereint erstklassige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine der attraktivsten Lagen an der Ostseeküste – ein ideales Refugium für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch. Ein Stellplatz gehört zu der Wohnung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Telefonische Erstauskünfte zum jeweiligen Verkaufsobjekt werden aus o.g. Gründen daher nicht erteilt. Bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Adresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. So erhalten Sie weitere Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse per email. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung der sehr schönen Immobilie. Lage Die Strandstraße im Ortsteil Niendorf / Timmendorfer Strand besticht durch ihre hervorragende, strandnahe Lage in zweiter Reihe zur Promenade. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und kleine Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind in etwa zwei bis fünf Gehminuten bequem zu erreichen. Der Niendorfer Hafen mit weiteren gastronomischen Angeboten liegt rund 10–15 Gehminuten bzw. ca. 600 Meter entfernt, während das Zentrum von Timmendorfer Strand in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Strandnähe und guter Infrastruktur. Sonstiges Ein Film wird gerade erstellt, so dass wir uns gemeinsam mit Ihnen die Wohnung vorab ansehen können. Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,125% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an MW Immobilien zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MW Immobilien nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist erforderlich, dass MW Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive und sehr hochwertige Dachgeschosswohnung über zwei Ebenen in Niendorf zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung