Gelegenheit am Südpark: 2-Zi-EG-Wohnung + Terrasse (Sonderumlagen BEREITS BEZAHLT!)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

10.422 €

pro m²

Beschreibung

Das absolute Highlight ist die ca. 14,82 m² große, überdachte Terrasse (zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt), die wettergeschützt ist und einen herrlichen, unverbauten Blick in das viele Grün bietet – Ihr privater Rückzugsort direkt am Südpark.

Doppelt attraktiv – für Selbstnutzer und Investoren:

Für Eigennutzer (Bezugsfrei ab 01.08.2026): Ideal für Singles oder Paare, die perspektivisch im Grünen und doch stadtnah wohnen möchten. Bis zum Einzug profitieren Sie von den sicheren Mieteinnahmen.
Für Kapitalanleger (Top-Rendite): Die Wohnung ist aktuell exzellent vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.500 € pro Monat (18.000 € p.a.). Bei einem Kaufpreis von 469.000 € (inklusive Tiefgaragen-Stellplatz) erzielen Sie eine starke Bruttomietrendite von ca. 3,84 %.
Keine verdeckten Sanierungskosten: Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) führt aktuell umfassende Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dachsanierung) durch. Sämtliche hierfür beschlossenen Sonderumlagen von über 15.000 € wurden vom aktuellen Eigentümer bereits vollumfänglich aus Eigenmitteln bezahlt! Sie übernehmen keine Altlasten.
Energetisches Aufwertungspotenzial: Die bereits begonnene Dachsanierung zielt darauf ab, die energetische Qualität des Gebäudes (aktueller Energieausweis: Klasse E, 143 kWh/(m²·a)) absehbar und spürbar zu verbessern, was den Wert der Immobilie nachhaltig sichert.

Ausstattung Sonderumlagen: Vollständig vom Verkäufer beglichen – Sie erwerben eine Immobilie, deren teuerste Instandhaltungsmaßnahmen bereits durchfinanziert sind.

Wohnfläche: ca. 45 m² mit überdachter XL-Terrasse (Süd-/West-Ausrichtung zum Park).

Heizung: Zukunftssichere Nah-/Fernwärmeversorgung (erneuerbare Brennstoffe).

Hausgeld: 444,00 € (laut Wirtschaftsplan 2026, davon 33,19 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Ein Großteil der laufenden Betriebskosten ist auf den Mieter umlegbar.

Stauraum: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil ist im Angebot enthalten.

Lage Mikro-Lage (Direktes Umfeld): Die Immobilie befindet sich in der Murnauer Str. 256, 81379 München (Obersendling/Thalkirchen). Der weitläufige Südpark (Sendlinger Wald) schließt sich unmittelbar an das Grundstück an und bietet perfekte Bedingungen für Spaziergänge und Sport in absolut ruhiger Umgebung. Nahversorger für den täglichen Bedarf (REWE, Lidl, Alnatura, dm), Cafés sowie das Fitnessstudio ELEMENTS sind bequem fußläufig erreichbar.

Makro-Lage (Anbindung & Wirtschaft): Obersendling ist einer der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Münchner Süden. Große Arbeitgeber (wie die nahegelegenen Siemenswerke) garantieren eine kontinuierlich hohe Nachfrage – ein Garant für Wertstabilität.

ÖPNV: Die U-Bahnlinie U3 (Stationen Aidenbachstraße & Obersendling) sowie die S-Bahn (Mittersendling) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Direktanbindung in die Innenstadt.

Auto: Die Autobahn A95 (Auffahrt Kreuzhofbrücke) ist in wenigen Minuten erreicht und verbindet Sie direkt mit dem Fünfseenland und den Alpen.

Sonstiges Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss

Alle Objektangaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers bzw. den uns vorliegenden Unterlagen (wie Teilungserklärung, Aufmaß und Energieausweis). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Festlegungen im notariellen Kaufvertrag.

Die angegebene Wohnfläche ist eine Circa-Angabe; die Terrasse wurde nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) anteilig berücksichtigt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Bilder und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die urbanes Leben mit direkter Nähe zur Natur vereint. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hocheffizienter Grundriss ohne Platzverlust: Ein helles Wohnzimmer (16,61 m²), ein separates Schlafzimmer (7,90 m²), eine abgeschlossene Küche (4,59 m²) sowie ein Tageslicht-Badezimmer (4,31 m²). Das absolute Highlight ist die ca. 14,82 m² große, überdachte Terrasse (zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt), die wettergeschützt ist und einen herrlichen, unverbauten Blick in das viele Grün bietet – Ihr privater Rückzugsort direkt am Südpark. Doppelt attraktiv – für Selbstnutzer und Investoren: 1. Für Eigennutzer (Bezugsfrei ab 01.08.2026): Ideal für Singles oder Paare, die perspektivisch im Grünen und doch stadtnah wohnen möchten. Bis zum Einzug profitieren Sie von den sicheren Mieteinnahmen. 2. Für Kapitalanleger (Top-Rendite): Die Wohnung ist aktuell exzellent vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.500 € pro Monat (18.000 € p.a.). Bei einem Kaufpreis von 469.000 € (inklusive Tiefgaragen-Stellplatz) erzielen Sie eine starke Bruttomietrendite von ca. 3,84 %. 3. Keine verdeckten Sanierungskosten: Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) führt aktuell umfassende Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dachsanierung) durch. Sämtliche hierfür beschlossenen Sonderumlagen von über 15.000 € wurden vom aktuellen Eigentümer bereits vollumfänglich aus Eigenmitteln bezahlt! Sie übernehmen keine Altlasten. 4. Energetisches Aufwertungspotenzial: Die bereits begonnene Dachsanierung zielt darauf ab, die energetische Qualität des Gebäudes (aktueller Energieausweis: Klasse E, 143 kWh/(m²·a)) absehbar und spürbar zu verbessern, was den Wert der Immobilie nachhaltig sichert. Ausstattung Sonderumlagen: Vollständig vom Verkäufer beglichen – Sie erwerben eine Immobilie, deren teuerste Instandhaltungsmaßnahmen bereits durchfinanziert sind. Wohnfläche: ca. 45 m² mit überdachter XL-Terrasse (Süd-/West-Ausrichtung zum Park). Heizung: Zukunftssichere Nah-/Fernwärmeversorgung (erneuerbare Brennstoffe). Hausgeld: 444,00 € (laut Wirtschaftsplan 2026, davon 33,19 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Ein Großteil der laufenden Betriebskosten ist auf den Mieter umlegbar. Stauraum: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil ist im Angebot enthalten. Lage Mikro-Lage (Direktes Umfeld): Die Immobilie befindet sich in der Murnauer Str. 256, 81379 München (Obersendling/Thalkirchen). Der weitläufige Südpark (Sendlinger Wald) schließt sich unmittelbar an das Grundstück an und bietet perfekte Bedingungen für Spaziergänge und Sport in absolut ruhiger Umgebung. Nahversorger für den täglichen Bedarf (REWE, Lidl, Alnatura, dm), Cafés sowie das Fitnessstudio ELEMENTS sind bequem fußläufig erreichbar. Makro-Lage (Anbindung & Wirtschaft): Obersendling ist einer der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Münchner Süden. Große Arbeitgeber (wie die nahegelegenen Siemenswerke) garantieren eine kontinuierlich hohe Nachfrage – ein Garant für Wertstabilität. ÖPNV: Die U-Bahnlinie U3 (Stationen Aidenbachstraße & Obersendling) sowie die S-Bahn (Mittersendling) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Direktanbindung in die Innenstadt. Auto: Die Autobahn A95 (Auffahrt Kreuzhofbrücke) ist in wenigen Minuten erreicht und verbindet Sie direkt mit dem Fünfseenland und den Alpen. Sonstiges Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss Alle Objektangaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers bzw. den uns vorliegenden Unterlagen (wie Teilungserklärung, Aufmaß und Energieausweis). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Festlegungen im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Wohnfläche ist eine Circa-Angabe; die Terrasse wurde nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) anteilig berücksichtigt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Bilder und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.