Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – flexibel wohnen mit separatem Praxisbereich
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24960
Kaufpreis
899.000 €
5.5
Zimmer
1
Bad
158 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
5.690 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint moderne Architektur, hochwertige Technik und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Auf ca. 157,5 m² Wohnfläche und insgesamt fünfeinhalb Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen – flexibel, komfortabel und zukunftsorientiert.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hohe Decke verleiht dem Raum Weite und Eleganz, während große Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl sorgen. Im Wohnhaus sind zudem außenliegende Jalousien vorhanden, die für zusätzlichen Komfort, Sicht- und Sonnenschutz sorgen; im aktuell als Praxis genutzten Bereich sind keine Außenjalousien installiert. Hier entsteht ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente gleichermaßen ihren Platz finden.
Insgesamt stehen vier Schlafräume zur Verfügung, die sich flexibel als klassische Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte nutzen lassen. Aktuell gliedert sich das Raumangebot in drei Schlafzimmer, ein kleines Büro- bzw. Abstellzimmer sowie einen zusätzlichen, eigenständigen Raum, der derzeit als Praxis genutzt wird. Diese Aufteilung lässt sich vielseitig nutzen und problemlos auf unterschiedliche Lebensentwürfe abstimmen.
Der baulich separierte Praxisbereich verfügt über einen eigenen Hauseingang. Von innen ist dieser Bereich über den Hauswirtschaftsraum erreichbar und umfasst ein eigenes Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ob für freiberufliche Tätigkeiten, ein ruhiges Homeoffice, Gäste oder als Rückzugsbereich für ältere Familienangehörige – dieser Teil des Hauses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die durchdachte, hochwertige Konzeption der Immobilie. Das stilvolle Hauptbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung – effizient, komfortabel und zeitgemäß.
Drei liebevoll angelegte Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit sonnige oder geschützte Rückzugsorte. Ein Doppelcarport rundet das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie harmonisch ab.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Glücksburg an der Ostsee. Die Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Durch die Endlage gibt es keinen Durchgangsverkehr, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Glücksburg zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten der Region. Die Nähe zur Ostsee, zu Natur- und Küstenlandschaften sowie zu Wäldern und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Anbindung an Flensburg ist ebenfalls komfortabel, sodass sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Menschen eignet, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah angebunden sein möchten. Insgesamt verbindet diese Wohnlage Ruhe, Natur und eine sehr gute Lebensqualität.
Ausstattung
- Großzügiger, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und hoher Decke sowie Außenjalousien im Wohnhaus
- Separater Praxisbereich mit eigenem Hauseingang und Gäste-WC (ohne Außenjalousien)
- Erdwärmepumpe und flächendeckende Fußbodenheizung
- Drei Terrassen für Sonne zu jeder Tageszeit
- Doppelcarport vorhanden
- Endlage in ruhiger Sackgasse
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 899.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 158 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.900 €)
- 3.843 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.800 €)
- 3.416 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.700 €)
- 2.989 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.401 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
899.000 €