Diese Wohnidylle wird Ihr neues Zuhause. 3 Zimmer auf 97 m². Herrlicher Garten, Garage plus Carport.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78176

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.742 €

pro m²

Beschreibung

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Blumberg-Fützen.

I. Auf einen Blick Im ruhigen Ortskern von Fützen, einem Ortsteil der Stadt Blumberg, steht diese Doppelhaushälfte auf einem rund 464 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute Haus entstand um das Jahr 1905 als Lehrerwohnhaus und wurde von Beginn an als zwei spiegelbildliche Haushälften errichtet.

Heute gehört die Immobilie zwar rechtlich zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft, im Alltag wird jedoch jede Haushälfte vollständig eigenständig genutzt. Sie treffen selbstverständlich alle Entscheidungen für Ihr Zuhause selbst und für sich alleine - unabhängig von dem Nachbarn. Garten, Garage und Carport sind fest zugeordnet, gemeinschaftliche Rücklagen oder ein Hausgeld bestehen nicht. Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch knapp 48 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der im Zuge eines umfangreichen Umbaus vor rund 30 Jahren entstand. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ermöglicht zusammen mit Küche und Wohnbereich ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Beheizt wird das Haus über einen modernen wasserführenden Pelletofen.. Die Warmwasserbereitung übernimmt eine thermische Solaranlage auf dem Carport, während der vorhandene Glasfaseranschluss beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet bietet.

II. Der Zustand Die Doppelhaushälfte wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und befindet sich heute in einem ihrem Alter entsprechenden Zustand. Vor rund drei Jahrzehnten wurde sie umfassend umgebaut und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.

Damals entstanden die offene Wohnküche, das vergrößerte Badezimmer sowie die heutige Raumaufteilung im Erdgeschoss. Gleichzeitig wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert und die Deckenhöhen angehoben.

Die größte Investition erfolgte vor Kurzem: Der wasserführende Pelletofen sorgt seit Oktober 2023 für die Wärmeversorgung des Hauses und wird von der Solaranlage bei der Warmwasserbereitung unterstützt.

Die Holzfenster stammen überwiegend aus den 1960er-Jahren und entsprechen energetisch nicht mehr dem heutigen Standard. Die energetische Gebäudehülle kann, wenn man das möchte, verbessert werden.

Für neue Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln und den energetischen Standard nachhaltig zu verbessern. Die hierfür erforderlichen Investitionen sind bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

III. Dieses Zuhause ist ideal für:

Paare und kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen und die Ruhe eines gewachsenen Dorfes genießen möchten.
Eigennutzer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und Freude daran haben, ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Menschen, die möglichst auf einer Wohnebene wohnen möchten, denn Wohnzimmer, Küche und Badezimmer befinden sich bereits im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss zusätzlichen Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bietet.
Gartenliebhaber und Hobbygärtner, die Hochbeete, Obstbäume, eine überdachte Pergola und viel Platz im Freien als Erweiterung ihres Wohnraums verstehen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zu zeigen.

Ausstattung Wohnidylle - die Besonderheiten auf einen Blick:

Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1905, massiv gebaut
Ca. 96,56 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss
Ca. 47,75 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Gesamtgrundstück laut Grundbuch: 927 m²; Miteigentumsanteil 500/1000
Das Grundstück grenzt an den Kommenbach
Garage und Carport mit zwei ganzjährig überdachten Stellplätzen
Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 358 kWh/(m²a), gültig bis 08.07.2036
Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Haushälften; jede Haushälfte verfügt über ein eigenes Grundbuch und wird vollständig eigenständig genutzt – ohne Hausgeld, gemeinschaftliche Rücklagen oder Eigentümerversammlung

II. Modernisierungen

Umfassender Umbau vor rund 30 Jahren mit offener Wohnküche, vergrößertem Badezimmer und neuer Raumaufteilung im Erdgeschoss
Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im Zuge des Umbaus
Einbauküche aus dem Modernisierungszeitraum
Wasserführender Pelletofen (Extraflame Marina Idro), Inbetriebnahme Oktober 2023
Thermische Solaranlage auf dem Carportdach zur Warmwasserbereitung, seit April 2013
Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2012
Dachfenster im WC des Dachgeschosses 1997 erneuert
Dachdämmung im Speicher mit Glaswolle (ca. 1997)
Modernisierungspotenzial besteht überwiegend bei den Holzfenstern, der Fassadendämmung sowie der Kellerdecke

III. Raumgrößen** a) Erdgeschoss

Wohnzimmer: 26,08 m²
Küche: 13,10 m²
Badezimmer: 5,17 m²
Windfang: 2,41 m²
Flur: 2,39 m²
Podest: 2,11 m²

b) Dachgeschoss

Schlafzimmer 1: 23,16 m²
Schlafzimmer 2: 14,13 m²
WC: 3,14 m²
Flur 1: 2,48 m²
Flur 2: 2,39 m²

c) Untergeschoss (Nutzfläche)

Kellerraum I: 3,94 m²
Kellerraum II: 12,49 m²
Kellerraum III: 11,36 m²
Heizungskeller: 11,14 m²
Flur: 8,82 m²

IV. Raumbeschreibung

Windfang mit Holztür und Glaseinsatz schützt den Wohnbereich vor Wind und Wetter
Originale Holztreppe prägt den Eingangsbereich und unterstreicht den Charakter des Hauses
Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche
Holzdielen, Holzdecken und Natursteinwand schaffen eine warme Wohnatmosphäre
Wasserführender Pelletofen bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und versorgt das gesamte Haus mit Wärme
Einbauküche mit kurzen Wegen und guter Verbindung zum Wohnbereich
Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss – Wohnen auf einer Ebene möglich
Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und zusätzlichem WC
Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Bett, Schrank und Sitzecke
Zweites Schlafzimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Untergeschoss mit Werkstatt-, Lager-, Wasch- und Heizungsräumen bietet viel Platz für Hobby, Vorräte und Haustechnik
Garage und Carport ergänzen das Haus um zwei geschützte Stellplätze
Garten mit Pergola, Hochbeeten, Obstbäumen und Gartenhaus schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen

V. Verfügbarkeit

Übergabe nach Absprache kurzfristig möglich
Das Haus wird frei und zur Eigennutzung übergeben

VI. Dieses Zuhause ist ideal für:

Paare und kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen und die Ruhe eines gewachsenen Dorfes genießen möchten.
Eigennutzer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und Freude daran haben, ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Menschen, die möglichst auf einer Wohnebene wohnen möchten, denn Wohnzimmer, Küche und Badezimmer befinden sich bereits im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss zusätzlichen Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bietet.
Gartenliebhaber und Hobbygärtner, die Hochbeete, Obstbäume, eine überdachte Pergola und viel Platz im Freien als Erweiterung ihres Wohnraums verstehen.

Lage Willkommen in Fützen – einem Ortsteil der Stadt Blumberg, eingebettet zwischen dem Randenmassiv im Osten, dem Buchberg im Norden und der Wutachschlucht im Westen. Hier öffnet sich das Tal, die Luft trägt den Geruch von Wiesen und Tannenwald, und die Schweizer Grenze ist zum Greifen nah. Fützen liegt im Süden des Schwarzwald-Baar-Kreises, an der Schnittstelle dreier Landschaften: Schwarzwald, Baaralb und Klettgau. Wer hier wohnt, lebt mit dem Gefühl, dass die Welt noch in Ordnung ist – und dass die nächste Wandertour direkt vor der Haustür beginnt.

Verkehr & Anbindung Die Buslinien 913 und 7338 verbinden Fützen mit der Kernstadt Blumberg sowie mit Stühlingen und Waldshut-Tiengen. Per Pkw erreichen Sie Blumberg in wenigen Minuten über die Bundesstraße 314, die weiter Richtung Bodenseeraum und Schweizer Grenze führt. Die Autobahn A81 ist über die Anschlussstelle Geisingen in rund 20 Minuten erreichbar. In Blumberg-Zollhaus besteht ein Ringzug-Haltepunkt mit Anschluss Richtung Immendingen und Tuttlingen. Fützen selbst verfügt über einen eigenen Haltepunkt der Sauschwänzlebahn – einer historischen Museumsbahn, die im Sommerhalbjahr zwischen Blumberg-Zollhaus und Weizen verkehrt und für Einheimische wie Besucher zum Erlebnis wird.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen Für Familien bietet Fützen eine verlässliche Grundlage: Die Grundschule Fützen in der Zubergasse nimmt Kinder aus Fützen und dem benachbarten Epfenhofen auf und begleitet sie durch ihre ersten Schuljahre in einem überschaubaren, familiären Umfeld. Der Kindergarten im Ort sorgt dafür, dass auch die Allerkleinsten ihren Platz finden, bevor der Ernst des Schullebens beginnt. Für die weiterführende Bildung stehen in der Kernstadt Blumberg der Schulverbund Blumberg² mit Realschule und Werkrealschule zur Verfügung, erreichbar über den Schulbus. Das Fürstenberg-Gymnasium in Donaueschingen ist die gymnasiale Option für ältere Schülerinnen und Schüler. Dass die Rahmenbedingungen für Familien hier ernst genommen werden, zeigt auch das Qualitätsprädikat „Familienbewusste Kommune", das die Stadt Blumberg seit 2018 trägt.

Freizeit, Natur & Vereinsleben Wer in Fützen lebt, hat die Natur als ständige Begleiterin. Ein gut ausgebautes Netz aus Rund- und Zielwanderwegen erschließt die Umgebung in alle Richtungen: zum Naturschutzgebiet Wutachflühen mit seinen steil aufragenden Felstürmen und bemoosten Schluchten, hinauf auf den Hohen Randen mit 924 Metern und weitem Blick, oder entlang der Wutach durch eine der eindrücklichsten Flusslandschaften Mitteleuropas. Die Sauschwänzle-Entdeckungstour verbindet Wandern und Eisenbahngeschichte auf einmalige Weise – und wer am Bahnhof Fützen ankommt, kann die Rückfahrt entspannt der Dampflok überlassen. Das Vereinsleben ist lebendig: Der Sportverein SV Fützen ist im Fußball aktiv, der Musikverein zählt über siebzig Mitglieder und kooperiert eng mit der Grundschule. Die Freiwillige Feuerwehr ist fester Bestandteil des Dorflebens. Abkühlung gibt es im Panoramabad Blumberg, das an Sommertagen zum Treffpunkt für die ganze Familie wird.

In Fützen findet man das, was anderswo oft gesucht wird: Ruhe ohne Abgeschiedenheit, Natur ohne Verzicht auf Infrastruktur, Gemeinschaft ohne Enge. Wer einen Ort sucht, an dem Nachbarn sich noch kennen und Kinder sicher aufwachsen können – wer Wert legt auf gute Luft, weite Wege und eine ehrliche Schwarzwälder Landschaft –, der ist in Fützen genau richtig angekommen.

Sonstiges Sie möchten sich die Wohnidylle persönlich anschauen?

Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.

Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Laura Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 01517/2641129 E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich einen Garten mit Hochbeeten, Obstbäumen und einer überdachten Pergola für den Sommer? Möchten Sie ruhig wohnen und von einer modernen Pelletheizung sowie einem Glasfaseranschluss profitieren? Und suchen Sie ein Haus mit Charakter, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Blumberg-Fützen. I. Auf einen Blick Im ruhigen Ortskern von Fützen, einem Ortsteil der Stadt Blumberg, steht diese Doppelhaushälfte auf einem rund 464 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute Haus entstand um das Jahr 1905 als Lehrerwohnhaus und wurde von Beginn an als zwei spiegelbildliche Haushälften errichtet. Heute gehört die Immobilie zwar rechtlich zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft, im Alltag wird jedoch jede Haushälfte vollständig eigenständig genutzt. Sie treffen selbstverständlich alle Entscheidungen für Ihr Zuhause selbst und für sich alleine - unabhängig von dem Nachbarn. Garten, Garage und Carport sind fest zugeordnet, gemeinschaftliche Rücklagen oder ein Hausgeld bestehen nicht. Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein eigenes Grundbuch. Auf rund 97 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch knapp 48 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der im Zuge eines umfangreichen Umbaus vor rund 30 Jahren entstand. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ermöglicht zusammen mit Küche und Wohnbereich ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Beheizt wird das Haus über einen modernen wasserführenden Pelletofen.. Die Warmwasserbereitung übernimmt eine thermische Solaranlage auf dem Carport, während der vorhandene Glasfaseranschluss beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet bietet. II. Der Zustand Die Doppelhaushälfte wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und befindet sich heute in einem ihrem Alter entsprechenden Zustand. Vor rund drei Jahrzehnten wurde sie umfassend umgebaut und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Damals entstanden die offene Wohnküche, das vergrößerte Badezimmer sowie die heutige Raumaufteilung im Erdgeschoss. Gleichzeitig wurden Strom- und Wasserleitungen erneuert und die Deckenhöhen angehoben. Die größte Investition erfolgte vor Kurzem: Der wasserführende Pelletofen sorgt seit Oktober 2023 für die Wärmeversorgung des Hauses und wird von der Solaranlage bei der Warmwasserbereitung unterstützt. Die Holzfenster stammen überwiegend aus den 1960er-Jahren und entsprechen energetisch nicht mehr dem heutigen Standard. Die energetische Gebäudehülle kann, wenn man das möchte, verbessert werden. Für neue Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln und den energetischen Standard nachhaltig zu verbessern. Die hierfür erforderlichen Investitionen sind bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. III. Dieses Zuhause ist ideal für: + Paare und kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen und die Ruhe eines gewachsenen Dorfes genießen möchten. + Eigennutzer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und Freude daran haben, ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. + Menschen, die möglichst auf einer Wohnebene wohnen möchten, denn Wohnzimmer, Küche und Badezimmer befinden sich bereits im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss zusätzlichen Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bietet. + Gartenliebhaber und Hobbygärtner, die Hochbeete, Obstbäume, eine überdachte Pergola und viel Platz im Freien als Erweiterung ihres Wohnraums verstehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zu zeigen. Ausstattung Wohnidylle - die Besonderheiten auf einen Blick: + Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1905, massiv gebaut + Ca. 96,56 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss + Ca. 47,75 m² Nutzfläche im Untergeschoss + Gesamtgrundstück laut Grundbuch: 927 m²; Miteigentumsanteil 500/1000 + Das Grundstück grenzt an den Kommenbach + Garage und Carport mit zwei ganzjährig überdachten Stellplätzen + Glasfaseranschluss bereits vorhanden + Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 358 kWh/(m²a), gültig bis 08.07.2036 + Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Haushälften; jede Haushälfte verfügt über ein eigenes Grundbuch und wird vollständig eigenständig genutzt – ohne Hausgeld, gemeinschaftliche Rücklagen oder Eigentümerversammlung II. Modernisierungen + Umfassender Umbau vor rund 30 Jahren mit offener Wohnküche, vergrößertem Badezimmer und neuer Raumaufteilung im Erdgeschoss + Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im Zuge des Umbaus + Einbauküche aus dem Modernisierungszeitraum + Wasserführender Pelletofen (Extraflame Marina Idro), Inbetriebnahme Oktober 2023 + Thermische Solaranlage auf dem Carportdach zur Warmwasserbereitung, seit April 2013 + Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2012 + Dachfenster im WC des Dachgeschosses 1997 erneuert + Dachdämmung im Speicher mit Glaswolle (ca. 1997) + Modernisierungspotenzial besteht überwiegend bei den Holzfenstern, der Fassadendämmung sowie der Kellerdecke III. Raumgrößen** a) Erdgeschoss + Wohnzimmer: 26,08 m² + Küche: 13,10 m² + Badezimmer: 5,17 m² + Windfang: 2,41 m² + Flur: 2,39 m² + Podest: 2,11 m² b) Dachgeschoss + Schlafzimmer 1: 23,16 m² + Schlafzimmer 2: 14,13 m² + WC: 3,14 m² + Flur 1: 2,48 m² + Flur 2: 2,39 m² c) Untergeschoss (Nutzfläche) + Kellerraum I: 3,94 m² + Kellerraum II: 12,49 m² + Kellerraum III: 11,36 m² + Heizungskeller: 11,14 m² + Flur: 8,82 m² IV. Raumbeschreibung + Windfang mit Holztür und Glaseinsatz schützt den Wohnbereich vor Wind und Wetter + Originale Holztreppe prägt den Eingangsbereich und unterstreicht den Charakter des Hauses + Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche + Holzdielen, Holzdecken und Natursteinwand schaffen eine warme Wohnatmosphäre + Wasserführender Pelletofen bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und versorgt das gesamte Haus mit Wärme + Einbauküche mit kurzen Wegen und guter Verbindung zum Wohnbereich + Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss – Wohnen auf einer Ebene möglich + Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und zusätzlichem WC + Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Bett, Schrank und Sitzecke + Zweites Schlafzimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar + Untergeschoss mit Werkstatt-, Lager-, Wasch- und Heizungsräumen bietet viel Platz für Hobby, Vorräte und Haustechnik + Garage und Carport ergänzen das Haus um zwei geschützte Stellplätze + Garten mit Pergola, Hochbeeten, Obstbäumen und Gartenhaus schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen V. Verfügbarkeit + Übergabe nach Absprache kurzfristig möglich + Das Haus wird frei und zur Eigennutzung übergeben VI. Dieses Zuhause ist ideal für: + Paare und kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen und die Ruhe eines gewachsenen Dorfes genießen möchten. + Eigennutzer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und Freude daran haben, ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. + Menschen, die möglichst auf einer Wohnebene wohnen möchten, denn Wohnzimmer, Küche und Badezimmer befinden sich bereits im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss zusätzlichen Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bietet. + Gartenliebhaber und Hobbygärtner, die Hochbeete, Obstbäume, eine überdachte Pergola und viel Platz im Freien als Erweiterung ihres Wohnraums verstehen. Lage Willkommen in Fützen – einem Ortsteil der Stadt Blumberg, eingebettet zwischen dem Randenmassiv im Osten, dem Buchberg im Norden und der Wutachschlucht im Westen. Hier öffnet sich das Tal, die Luft trägt den Geruch von Wiesen und Tannenwald, und die Schweizer Grenze ist zum Greifen nah. Fützen liegt im Süden des Schwarzwald-Baar-Kreises, an der Schnittstelle dreier Landschaften: Schwarzwald, Baaralb und Klettgau. Wer hier wohnt, lebt mit dem Gefühl, dass die Welt noch in Ordnung ist – und dass die nächste Wandertour direkt vor der Haustür beginnt. Verkehr & Anbindung Die Buslinien 913 und 7338 verbinden Fützen mit der Kernstadt Blumberg sowie mit Stühlingen und Waldshut-Tiengen. Per Pkw erreichen Sie Blumberg in wenigen Minuten über die Bundesstraße 314, die weiter Richtung Bodenseeraum und Schweizer Grenze führt. Die Autobahn A81 ist über die Anschlussstelle Geisingen in rund 20 Minuten erreichbar. In Blumberg-Zollhaus besteht ein Ringzug-Haltepunkt mit Anschluss Richtung Immendingen und Tuttlingen. Fützen selbst verfügt über einen eigenen Haltepunkt der Sauschwänzlebahn – einer historischen Museumsbahn, die im Sommerhalbjahr zwischen Blumberg-Zollhaus und Weizen verkehrt und für Einheimische wie Besucher zum Erlebnis wird. Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen Für Familien bietet Fützen eine verlässliche Grundlage: Die Grundschule Fützen in der Zubergasse nimmt Kinder aus Fützen und dem benachbarten Epfenhofen auf und begleitet sie durch ihre ersten Schuljahre in einem überschaubaren, familiären Umfeld. Der Kindergarten im Ort sorgt dafür, dass auch die Allerkleinsten ihren Platz finden, bevor der Ernst des Schullebens beginnt. Für die weiterführende Bildung stehen in der Kernstadt Blumberg der Schulverbund Blumberg² mit Realschule und Werkrealschule zur Verfügung, erreichbar über den Schulbus. Das Fürstenberg-Gymnasium in Donaueschingen ist die gymnasiale Option für ältere Schülerinnen und Schüler. Dass die Rahmenbedingungen für Familien hier ernst genommen werden, zeigt auch das Qualitätsprädikat „Familienbewusste Kommune", das die Stadt Blumberg seit 2018 trägt. Freizeit, Natur & Vereinsleben Wer in Fützen lebt, hat die Natur als ständige Begleiterin. Ein gut ausgebautes Netz aus Rund- und Zielwanderwegen erschließt die Umgebung in alle Richtungen: zum Naturschutzgebiet Wutachflühen mit seinen steil aufragenden Felstürmen und bemoosten Schluchten, hinauf auf den Hohen Randen mit 924 Metern und weitem Blick, oder entlang der Wutach durch eine der eindrücklichsten Flusslandschaften Mitteleuropas. Die Sauschwänzle-Entdeckungstour verbindet Wandern und Eisenbahngeschichte auf einmalige Weise – und wer am Bahnhof Fützen ankommt, kann die Rückfahrt entspannt der Dampflok überlassen. Das Vereinsleben ist lebendig: Der Sportverein SV Fützen ist im Fußball aktiv, der Musikverein zählt über siebzig Mitglieder und kooperiert eng mit der Grundschule. Die Freiwillige Feuerwehr ist fester Bestandteil des Dorflebens. Abkühlung gibt es im Panoramabad Blumberg, das an Sommertagen zum Treffpunkt für die ganze Familie wird. In Fützen findet man das, was anderswo oft gesucht wird: Ruhe ohne Abgeschiedenheit, Natur ohne Verzicht auf Infrastruktur, Gemeinschaft ohne Enge. Wer einen Ort sucht, an dem Nachbarn sich noch kennen und Kinder sicher aufwachsen können – wer Wert legt auf gute Luft, weite Wege und eine ehrliche Schwarzwälder Landschaft –, der ist in Fützen genau richtig angekommen. Sonstiges Sie möchten sich die Wohnidylle persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Laura Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 01517/2641129 E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de