Schöne Eigentumswohnung mit Süd-Loggia, energetisch modernisiert, nur 4 Wohneinheiten je Eingang

Hochparterre zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25451

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.052 €

pro m²

Beschreibung

Das monatlicher Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2026 nur EUR 294,61. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 77,39 zusätzlich.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme und den Vorzügen dieser Wohnung begeistern!

Ausstattung ALLGEMEIN

Fassaden- und Dachdämmung neu in ca. 2013
Heizungsanlage neu in ca. 2002
Vordach Hauseingänge neu in ca. 2026

EIGENTUMSWOHNUNG

Fenster mit Aussenrollläden
Eigene Gastherme für Warmwasser
Großes Wohnzimmer mit kanadischem Ahorn-Parkett und Zugang zur Süd-Loggia
Einbauküche mit Gasherd und Waschmaschinenanschluss
Vollbad mit Badewanne und Fenster
Großes Schlafzimmer mit Laminat
Gefliester Flur
Großzügiger Kellerraum
Gemeinschaftstrockenräume
Gemeischaftsfahrradkeller

Lage Diese Immobilie befindet sich in nachgefragter, zentraler Wohnlage von Quickborn in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (30er Zone).

Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind gut zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Der Ausbau für die S-Bahn (S5) hat bereits begonnen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Sonstiges Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne Wohnung im Hochparterre vereint ein hervorragendes Raumangebot mit der Gemütlichkeit einer Süd-Loggia. Durch die energetische Sanierung des Gebäudes (Fassaden- und Dachdämmung im Jahr ca. 2013) investieren Sie hier in eine Immobilie mit solidem Fundament. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum besticht zudem durch kontinuierliche Instandhaltungen wie neue Vordächer an den Hauseingängen (ca. 2026). Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Der schöne Bodenbelag aus kanadischem Ahorn-Parkett verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie direkt die sonnige Süd-Loggia. Die beiden weiteren Zimmer (Schlafzimmer und ein flexibles Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) verfügen über einen ansprechenden Laminatboden und bieten optimale Stellflächen. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive Gasherd ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Das zeitlose Vollbad glänzt als echtes Wannenbad und bietet dank des Fensters Tageslicht und frische Luft. Praktische Außenrollläden an allen Fenstern runden das Angebot ab und bieten optimalen Sicht- sowie Sonnenschutz. Ein großzügiger Kellerraum sorgt für reichlich Staufläche. Zudem stehen der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradkeller sowie gemeinschaftliche Trockenräume zur Verfügung. Das monatlicher Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2026 nur EUR 294,61. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 77,39 zusätzlich. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme und den Vorzügen dieser Wohnung begeistern! Ausstattung ALLGEMEIN - Fassaden- und Dachdämmung neu in ca. 2013 - Heizungsanlage neu in ca. 2002 - Vordach Hauseingänge neu in ca. 2026 EIGENTUMSWOHNUNG - Fenster mit Aussenrollläden - Eigene Gastherme für Warmwasser - Großes Wohnzimmer mit kanadischem Ahorn-Parkett und Zugang zur Süd-Loggia - Einbauküche mit Gasherd und Waschmaschinenanschluss - Vollbad mit Badewanne und Fenster - Großes Schlafzimmer mit Laminat - Gefliester Flur - Großzügiger Kellerraum - Gemeinschaftstrockenräume - Gemeischaftsfahrradkeller Lage Diese Immobilie befindet sich in nachgefragter, zentraler Wohnlage von Quickborn in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße (30er Zone). Die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogerie Rossmann, Budnikowsky, dm, Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind gut zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Naturliebhaber werden im nah gelegenen Himmelmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben. Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Der Ausbau für die S-Bahn (S5) hat bereits begonnen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut. Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab. Sonstiges Courtage/Sonstiges Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises. Datenschutz Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt. Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Eigentumswohnung mit Süd-Loggia, energetisch modernisiert, nur 4 Wohneinheiten je Eingang

Beschreibung

Ausstattung