Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21368

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.097 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Glasfaseranschluss vorhanden Alle Fenster mit elektrischen Jalousien Fliesen im ganzen Haus, außer in den beiden Kinderzimmern Fussbodenheizung in allen Räumen Kaminofen im Wohnzimmer Fenster aus gestrichenem Mahagoniholz, isolierverglast Warmwasserbereitung erfolgte über eine Photovoltaikanlage, die aber derzeit außer Betrieb ist und repariert bzw. erneuert werden muss. Zur Zeit erfolgt die Warmwasserbereitung über Boiler.

Lage Dahlenburg ist ein Flecken im Landkreis Lüneburg im Nordosten des Bundeslandes Niedersachsen. Der Ort liegt etwa 25 Kilometer östlich der Hansestadt Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg, deren Verwaltungssitz er zugleich ist. Geografisch befindet sich Dahlenburg am Übergang zwischen der Lüneburger Heide und dem Naturpark Wendland.Elbe. Der Ort liegt auf einer Höhe von etwa 42 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über eine Fläche von rund 50 Quadratkilometern.

Verkehrstechnisch ist Dahlenburg über die Bundesstraße B216 gut an die Städte Lüneburg und Dannenberg angebunden. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Lüneburg–Dannenberg, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet wird. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht Dahlenburg auch für Pendler attraktiv.

Die Gemeinde ist von einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft geprägt. Wälder, landwirtschaftliche Flächen sowie die Fließgewässer Neetze, Kalberlah und Strachau bestimmen das Landschaftsbild. Aufgrund seiner naturnahen Lage bietet Dahlenburg gute Voraussetzungen für Naherholung, Rad- und Wandertourismus.

Dahlenburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Als zentraler Ort innerhalb der Samtgemeinde übernimmt Dahlenburg wichtige Versorgungs- und Verwaltungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Mit rund 3.500 Einwohnern verbindet der Ort ländlichen Charakter mit den Funktionen eines regionalen Zentrums.

Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15670

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE

sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung
Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen
Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen

PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche ist voll unterkellert und wurde im Jahr 1980 gebaut. Die Firma ISO-Span hat sich auf Naturbaustoffe aus Holzbeton spezialisiert und damals schon zukunftweisend geplant und umgesetzt. Das Unternehmen stellte keine schlüsselfertigen Häuser als klassischer Bauträger her, sondern lieferte hochinnovative Rohbausystem wie Holzspan-Mantelsteine und vorgefertigte Fertigwandmodule, aus denen energieeffiziente Wohnhäuser errichtet wurden. Also damals schon eine Investition in die Zukunft. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht und passt sehr gut für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Winterarten, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit großem Duschbad. Über einen Windfang betritt man den Eingangsbereich, die Diele. Von hier aus hat man Zugang zum Gäste-WC, dem Kellerabgang, zu der Küche und dem Wohnbereich. Der Schlafbereich liegt getrennt mit einem eigenen kleinen Flur im linken Teil des Hauses. Der Keller birgt sehr viel Raum mit eigenem Zugang auch von außen. Neben dem Tank- und Heizraum gibt es einige Vorratsräume. Die Besonderheit ist aber ein großes Gästezimmer mit Tageslicht und eigenem Wannenbad und ein großer Partyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Den Dachbereich erreicht man durch eine ausziehbare Bodentreppe. Hier lassen sich Kleinigkeiten lagern. Nachträglich wurde der Kellerabgang überdacht und die Fassade (Schieferplatten) teilweise erneuert. Ausstattung: Das Bad wurde 2003 komplett erneuert. Das Bad im Keller wurde mit neuen Bad-Objekten und einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist hochwertig und wurde 2004 eingebaut. Von Anfang an wurde das Haus mit einer Erdwärmepumpe beheizt. Die letzte der Firma Waterkotte wurde im Jahr 2002 ersetzt. 2017 wurde die Umwälzpumpe erneuert. Ausstattung Glasfaseranschluss vorhanden Alle Fenster mit elektrischen Jalousien Fliesen im ganzen Haus, außer in den beiden Kinderzimmern Fussbodenheizung in allen Räumen Kaminofen im Wohnzimmer Fenster aus gestrichenem Mahagoniholz, isolierverglast Warmwasserbereitung erfolgte über eine Photovoltaikanlage, die aber derzeit außer Betrieb ist und repariert bzw. erneuert werden muss. Zur Zeit erfolgt die Warmwasserbereitung über Boiler. Lage Dahlenburg ist ein Flecken im Landkreis Lüneburg im Nordosten des Bundeslandes Niedersachsen. Der Ort liegt etwa 25 Kilometer östlich der Hansestadt Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg, deren Verwaltungssitz er zugleich ist. Geografisch befindet sich Dahlenburg am Übergang zwischen der Lüneburger Heide und dem Naturpark Wendland.Elbe. Der Ort liegt auf einer Höhe von etwa 42 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über eine Fläche von rund 50 Quadratkilometern. Verkehrstechnisch ist Dahlenburg über die Bundesstraße B216 gut an die Städte Lüneburg und Dannenberg angebunden. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Lüneburg–Dannenberg, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet wird. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht Dahlenburg auch für Pendler attraktiv. Die Gemeinde ist von einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft geprägt. Wälder, landwirtschaftliche Flächen sowie die Fließgewässer Neetze, Kalberlah und Strachau bestimmen das Landschaftsbild. Aufgrund seiner naturnahen Lage bietet Dahlenburg gute Voraussetzungen für Naherholung, Rad- und Wandertourismus. Dahlenburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Als zentraler Ort innerhalb der Samtgemeinde übernimmt Dahlenburg wichtige Versorgungs- und Verwaltungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Mit rund 3.500 Einwohnern verbindet der Ort ländlichen Charakter mit den Funktionen eines regionalen Zentrums. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15670 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen ***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.