PRIVILIGIERTE AUSSICHTSLAGE ÜBER DEM NECKAR : EFH mit Privatweg, Kamin, Traumgarten & Ausbaureserve

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.172 €

pro m²

Beschreibung

Im Haus verteilt sich die gesamte Wohnfläche ebenerdig auf vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Gäste-WC, den Flur und ein einladendes Foyer. Im lichtverwöhnten Wohlfühlraum Wohnen – dem Herzstück des Hauses – genießen Sie pure Lebensqualität. Hier ist Platz für kulinarische Abende mit Freunden sowie gemütliche Stunden mit der Familie. Großflächige Panoramafenster eröffnen den Blick in den Garten und verbinden den Wohnraum nahtlos mit der sonnigen Terrasse. Die Wohnfläche kann durch den Ausbau des Daches um nochmals etwa 100m² Wohnfläche erweitert oder mit Anheben des Daches auf bis zu zwei weitere Wohnebenen ausgebaut werden. Das großzügige Baufenster des sonnigen SW-Grundstücks ist außerdem noch nicht ausgeschöpft, sodass auch ein weiterer Anbau denkbar wäre. Das Haus hat eine durchaus spannende Historie, wovon noch einige Zeitzeugen erzählen, die somit zur faszinierenden Individualität des Anwesens beitragen. Die überhohen Decken sowie die Bauweise, die den einzigartigen Weitblick von allen ursprünglichen Haupträumen aus einfängt und der wunderbar wärmende, doppelseitige Kamin sind nur ein paar Details vorneweg.

Einige Highlights auf einen Blick:

° KOMFORTABLER ZUGANG: Ein gepflegter Privatweg mit sanften, flachen Stufen führt Sie bequem und repräsentativ zu Ihrem neuen Zuhause.

° LOGENPLATZ ÜBER DEM NECKARTAL: Genießen Sie einen spektakulären, unverbaubaren Panoramablick, der jeden Tag besonders macht.

° GARTENPARADIES MIT PRIVATSPHÄRE: Das weitläufige Grundstück umschließt das Haus und bietet viel Raum für Entspannung, Spiel und kreative Gartenträume.

° NATURERLEBNIS VOR DEM GARTENTOR: ein privater Zugang führt Sie unmittelbar in das angrenzende Naherholungsgebiet – perfekt für Joggingrunden oder ausgiebige Spaziergänge.

° MASSIVE BAUQUALITÄT: Die soliden Außenwände aus Bims-Hohlblocksteinen sorgen durch ihre natürlichen Dämmeigenschaften für ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

° WANDLUNGSFÄHIG MIT AUSBAUOPTION: Ob Anbau, Dachaufstockung oder Innenausbau – dieses Haus wächst flexibel mit Ihren Lebensentwürfen mit.

° ZUKUNFTSORIENTIERTE HAUSTECHNIK: Sparsame Öl-Brennwerttechnik, Solarthermie und smarte Inverter-Klimaanlagen garantieren ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

FAZIT: eine wirklich seltene Gelegenheit für Entscheider! Der frühe Vogel fängt bekanntlich den Wurm, also: schaffen Sie sich Ihr persönliches Meisterstück für ein verdientes Upgrade Ihres Lebens!

Ausstattung AUSSTATTUNG: ° moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung von Buderus ° Solarthermie ° Wärmeschutzverglasung ° 2-fach isolierverglaste Fenster ° Isolierputz ° Zwischensparrenisolierung im Dach ° Effiziente Inverter-Klimaanlage (Wärmepumpenprinzip) ° Glasfaseranschluss bis zum Grundstück gelegt ° LAN-Verbindung in allen Zimmern ° Tageslichtbad ° Gäste-WC mit Tageslicht ° offener Kamin (Durchsichtkamin für Wärme und Genuss in 2 Räumen) ° hochwertige Sonthofer Natursteinplatten im Eingangs- und Flurbereich ° massiver Eiche-Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen ° hohe Decken und großzügige Räume ° gemauerter Carport mit Abstellraum (1983/84) ° Regenwasserzisternen (2.000 Liter) ° Gartenparadies mit ehemals als Fischteich genutzter Wasserstelle ° Gartenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung ° Gartenhütte (desolat aber erneuerbar, da genehmigt) ° Privatweg zum Haus ° privater Zugang zum Spazierweg oberhalb des Neckartals ° Außenwasseranschlüsse ° Abstellräume im Außenbereich (Anbau, Carport, Gartenhütte)

MODERNISIERUNGEN: ° 2001 - Elektroinstallation (nahezu vollumfänglich) ° 2001 - Bad- und Sanitärerneuerung einschließlich Rohre ° 2001 - Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung (2.000 Liter Fassungsvermögen) ° 2004 - Solarthermie 6,6m² Panel zur Warmwasseraufbereitung ° 2009 - Buderus Öl-Brennwert-Zentralheizung Erneuerung inkl. Heizkörper u. Rohre ° 2013 - Kamin in Tunnel-Ausführung (Durchsichtkamin im Wohnraum und Anbau) ° 2021 – Einbau Inverter-Klimaanlagen

ERWÄHNENSWERT: ° Baufenster noch nicht ausgereizt ° Anbau, Ausbau und Aufstockung mit Wohnraumzugewinn bis zu 200m² möglich

Lage Premium-Lage in Remseck am Neckar, eingebettet in einer ruhigen, von gehobener Nachbarschaft geprägten Höhenlage. Das Alleinstellungsmerkmal ist die unverbaubare Weitsicht: ein lebendiges Gemälde aus den sanften Neckarschleifen, sattem Grün und dem weiten Horizont. Die exponierte Lage am Hang garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Erholung zuhause beginnt hier direkt an der Gartenpforte.

Rund 26 000 Einwohner zählt die Große Kreisstadt Remseck am Neckar. Zwischen Ludwigsburg und Stuttgart gelegen, hat sich die Stadt an den zwei Flüssen zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr mit Stadtbahnanschluss nach Stuttgart, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern und locken jedes Jahr auch Neubürger an, die im Ballungsraum arbeiten, aber in Remseck leben möchten. Remseck am Neckar hat es geschafft, die Vorteile der alten dörflichen Strukturen zu erhalten und diese gleichzeitig um die Errungenschaften einer Großen Kreisstadt zu bereichern. Jeder der sechs Stadtteile hat Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule, alle weiterführenden Schularten sind ebenfalls in Remseck vertreten. Vor allem Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten mit gut sortierten Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Bitte füllen Sie bei Interesse an der von uns exklusiv angebotenen Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular, inklusive Telefonnummer und Adresse, Objektdaten weitergeben können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den uns übermittelten Informationen des/der EigentümerInnen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen.

°° WICHTIG°° Wir beantworten jede Anfrage. Bitte schauen Sie auch in den SPAM-Ordner Ihres Email-Accounts, falls das Exposé nicht in Ihrem Posteingang ankommen sollte. Vielen Dank.

°°BITTE BEACHTEN°° Die Immobilie ist noch möbliert. Die enthaltenen Interieur-Bilder wurden mit Hilfe unseres Grafikprogramms virtuell geräumt.

Objektbeschreibung Lage kann man nicht erschaffen. Lage muss man besitzen. Unter diesem Aspekt sind Sie hier genau richtig. Das angebotene Domizil bietet eine kilometerweite, unverbaubare Fernsicht kombiniert mit Ruhe ohne Einsamkeit und mit Privatsphäre ohne Abgeschiedenheit. Ein eigener Privatweg führt Sie über flache, trittsichere Stufen entspannt zu Ihrem Haus. Mit jeder Stufe kommen Sie Ihrer "grünen Insel" näher. Direkt unterhalb des Grundstücks befindet sich ein herrliches Naturschutzgebiet. Sie können direkt von Ihrem Garten aus starten und entlang des Flusslaufes und der satten Wiesen auf idyllisch angelegten Spazierwegen bis zum nahegelegenen Neckarstrand spazieren. So fühlt sich Urlaub zuhause an! Im Haus verteilt sich die gesamte Wohnfläche ebenerdig auf vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Gäste-WC, den Flur und ein einladendes Foyer. Im lichtverwöhnten Wohlfühlraum Wohnen – dem Herzstück des Hauses – genießen Sie pure Lebensqualität. Hier ist Platz für kulinarische Abende mit Freunden sowie gemütliche Stunden mit der Familie. Großflächige Panoramafenster eröffnen den Blick in den Garten und verbinden den Wohnraum nahtlos mit der sonnigen Terrasse. Die Wohnfläche kann durch den Ausbau des Daches um nochmals etwa 100m² Wohnfläche erweitert oder mit Anheben des Daches auf bis zu zwei weitere Wohnebenen ausgebaut werden. Das großzügige Baufenster des sonnigen SW-Grundstücks ist außerdem noch nicht ausgeschöpft, sodass auch ein weiterer Anbau denkbar wäre. Das Haus hat eine durchaus spannende Historie, wovon noch einige Zeitzeugen erzählen, die somit zur faszinierenden Individualität des Anwesens beitragen. Die überhohen Decken sowie die Bauweise, die den einzigartigen Weitblick von allen ursprünglichen Haupträumen aus einfängt und der wunderbar wärmende, doppelseitige Kamin sind nur ein paar Details vorneweg. Einige Highlights auf einen Blick: ° KOMFORTABLER ZUGANG: Ein gepflegter Privatweg mit sanften, flachen Stufen führt Sie bequem und repräsentativ zu Ihrem neuen Zuhause. ° LOGENPLATZ ÜBER DEM NECKARTAL: Genießen Sie einen spektakulären, unverbaubaren Panoramablick, der jeden Tag besonders macht. ° GARTENPARADIES MIT PRIVATSPHÄRE: Das weitläufige Grundstück umschließt das Haus und bietet viel Raum für Entspannung, Spiel und kreative Gartenträume. ° NATURERLEBNIS VOR DEM GARTENTOR: ein privater Zugang führt Sie unmittelbar in das angrenzende Naherholungsgebiet – perfekt für Joggingrunden oder ausgiebige Spaziergänge. ° MASSIVE BAUQUALITÄT: Die soliden Außenwände aus Bims-Hohlblocksteinen sorgen durch ihre natürlichen Dämmeigenschaften für ein ausgeglichenes, gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. ° WANDLUNGSFÄHIG MIT AUSBAUOPTION: Ob Anbau, Dachaufstockung oder Innenausbau – dieses Haus wächst flexibel mit Ihren Lebensentwürfen mit. ° ZUKUNFTSORIENTIERTE HAUSTECHNIK: Sparsame Öl-Brennwerttechnik, Solarthermie und smarte Inverter-Klimaanlagen garantieren ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. FAZIT: eine wirklich seltene Gelegenheit für Entscheider! Der frühe Vogel fängt bekanntlich den Wurm, also: schaffen Sie sich Ihr persönliches Meisterstück für ein verdientes Upgrade Ihres Lebens! Ausstattung AUSSTATTUNG: ° moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung von Buderus ° Solarthermie ° Wärmeschutzverglasung ° 2-fach isolierverglaste Fenster ° Isolierputz ° Zwischensparrenisolierung im Dach ° Effiziente Inverter-Klimaanlage (Wärmepumpenprinzip) ° Glasfaseranschluss bis zum Grundstück gelegt ° LAN-Verbindung in allen Zimmern ° Tageslichtbad ° Gäste-WC mit Tageslicht ° offener Kamin (Durchsichtkamin für Wärme und Genuss in 2 Räumen) ° hochwertige Sonthofer Natursteinplatten im Eingangs- und Flurbereich ° massiver Eiche-Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen ° hohe Decken und großzügige Räume ° gemauerter Carport mit Abstellraum (1983/84) ° Regenwasserzisternen (2.000 Liter) ° Gartenparadies mit ehemals als Fischteich genutzter Wasserstelle ° Gartenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung ° Gartenhütte (desolat aber erneuerbar, da genehmigt) ° Privatweg zum Haus ° privater Zugang zum Spazierweg oberhalb des Neckartals ° Außenwasseranschlüsse ° Abstellräume im Außenbereich (Anbau, Carport, Gartenhütte) MODERNISIERUNGEN: ° 2001 - Elektroinstallation (nahezu vollumfänglich) ° 2001 - Bad- und Sanitärerneuerung einschließlich Rohre ° 2001 - Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung (2.000 Liter Fassungsvermögen) ° 2004 - Solarthermie 6,6m² Panel zur Warmwasseraufbereitung ° 2009 - Buderus Öl-Brennwert-Zentralheizung Erneuerung inkl. Heizkörper u. Rohre ° 2013 - Kamin in Tunnel-Ausführung (Durchsichtkamin im Wohnraum und Anbau) ° 2021 – Einbau Inverter-Klimaanlagen ERWÄHNENSWERT: ° Baufenster noch nicht ausgereizt ° Anbau, Ausbau und Aufstockung mit Wohnraumzugewinn bis zu 200m² möglich Lage Premium-Lage in Remseck am Neckar, eingebettet in einer ruhigen, von gehobener Nachbarschaft geprägten Höhenlage. Das Alleinstellungsmerkmal ist die unverbaubare Weitsicht: ein lebendiges Gemälde aus den sanften Neckarschleifen, sattem Grün und dem weiten Horizont. Die exponierte Lage am Hang garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Erholung zuhause beginnt hier direkt an der Gartenpforte. Rund 26 000 Einwohner zählt die Große Kreisstadt Remseck am Neckar. Zwischen Ludwigsburg und Stuttgart gelegen, hat sich die Stadt an den zwei Flüssen zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr mit Stadtbahnanschluss nach Stuttgart, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern und locken jedes Jahr auch Neubürger an, die im Ballungsraum arbeiten, aber in Remseck leben möchten. Remseck am Neckar hat es geschafft, die Vorteile der alten dörflichen Strukturen zu erhalten und diese gleichzeitig um die Errungenschaften einer Großen Kreisstadt zu bereichern. Jeder der sechs Stadtteile hat Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule, alle weiterführenden Schularten sind ebenfalls in Remseck vertreten. Vor allem Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten mit gut sortierten Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs. Sonstiges Bitte füllen Sie bei Interesse an der von uns exklusiv angebotenen Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular, inklusive Telefonnummer und Adresse, Objektdaten weitergeben können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den uns übermittelten Informationen des/der EigentümerInnen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. °° WICHTIG°° Wir beantworten jede Anfrage. Bitte schauen Sie auch in den SPAM-Ordner Ihres Email-Accounts, falls das Exposé nicht in Ihrem Posteingang ankommen sollte. Vielen Dank. °°BITTE BEACHTEN°° Die Immobilie ist noch möbliert. Die enthaltenen Interieur-Bilder wurden mit Hilfe unseres Grafikprogramms virtuell geräumt.