WG-Anlagewohnung mit hoher Rendite in München-Solln

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

9.406 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Balkon, ca. 69 m² | 9. Obergeschoss – ideal geschnitten für WG-Vermietung

Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als WG betrieben, mit einem stabilen Modell der Einzelzimmervermietung.

Derzeitige Nutzung als mittelfristige WG (Mietdauer ab einem Monat), mit einer geschätzten jährlichen Rendite von ca. 4 % und monatlichen Warmmieteinnahmen von ca. 2.650 €.

Bei Umstellung auf kurzfristige WG-Vermietung (tageweise) lässt sich die Rendite um ca. 20–30 % steigern.

Der Grundriss ist optimal für eine WG geeignet, die Mietnachfrage ist dauerhaft hoch, Leerstandsquote extrem niedrig.

Mögliche Investmentstrategien：

Selbstverwaltung durch den Eigentümer

Teilweise Eigennutzung: Ein Zimmer selbst bewohnen, die übrigen Zimmer vermieten – einfache Verwaltung und Ersparnis bei eigenen Mietkosten

Vollständige Übergabe an ein professionelles Managementunternehmen zur Rundumbetreuung

Lage Top-Lage: München-Solln – etabliertes, hochwertiges Wohnviertel im Münchner Süden

In nur 2–3 Gehminuten erreichbar: Penny Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Postfiliale und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs

Mehrere Bushaltestellen (z. B. Gulbranssonstraße, Wilhelm-Busch-Straße) in unmittelbarer Umgebung

Ca. 20 Gehminuten zur S-Bahn-Station Solln (direkte Verbindung ins Zentrum, ca. 20 Minuten Fahrzeit)

In 8 Minuten mit dem Auto zur nächsten Autobahnauffahrt, in ca. 52 Minuten am Flughafen München

Hohe Kaufkraft im Viertel, starke Mietnachfrage, etabliertes Investitionsumfeld mit geringem Risiko

Objektbeschreibung 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Küche + Balkon, ca. 69 m² | 9. Obergeschoss – ideal geschnitten für WG-Vermietung Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als WG betrieben, mit einem stabilen Modell der Einzelzimmervermietung. Derzeitige Nutzung als mittelfristige WG (Mietdauer ab einem Monat), mit einer geschätzten jährlichen Rendite von ca. 4 % und monatlichen Warmmieteinnahmen von ca. 2.650 €. Bei Umstellung auf kurzfristige WG-Vermietung (tageweise) lässt sich die Rendite um ca. 20–30 % steigern. Der Grundriss ist optimal für eine WG geeignet, die Mietnachfrage ist dauerhaft hoch, Leerstandsquote extrem niedrig. Mögliche Investmentstrategien： Selbstverwaltung durch den Eigentümer Teilweise Eigennutzung: Ein Zimmer selbst bewohnen, die übrigen Zimmer vermieten – einfache Verwaltung und Ersparnis bei eigenen Mietkosten Vollständige Übergabe an ein professionelles Managementunternehmen zur Rundumbetreuung Lage Top-Lage: München-Solln – etabliertes, hochwertiges Wohnviertel im Münchner Süden In nur 2–3 Gehminuten erreichbar: Penny Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Postfiliale und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Mehrere Bushaltestellen (z. B. Gulbranssonstraße, Wilhelm-Busch-Straße) in unmittelbarer Umgebung Ca. 20 Gehminuten zur S-Bahn-Station Solln (direkte Verbindung ins Zentrum, ca. 20 Minuten Fahrzeit) In 8 Minuten mit dem Auto zur nächsten Autobahnauffahrt, in ca. 52 Minuten am Flughafen München Hohe Kaufkraft im Viertel, starke Mietnachfrage, etabliertes Investitionsumfeld mit geringem Risiko