Gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon im Energiesparhaus „Warflether Hof"

Hochparterre zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe im Bremer Stadtteil Walle. Die Immobilie aus dem Jahr 1992 wurde als Energiesparhaus „Warflether Hof“ in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 59,68 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Sie eignet sich gleichermaßen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet aufgrund ihrer gelungenen Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich einen freundlichen Eindruck. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was für eine optimale Nutzung der Wohnfläche sorgt. Praktische Stauraumlösungen sind ebenfalls vorhanden: Ein fest integrierter Einbauschrank bietet Platz für Garderobe, Haushaltsgegenstände oder Vorräte, während eine separate Abstellkammer zusätzlichen Lagerraum schafft und damit für Ordnung im Alltag sorgt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer, welches durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterfronten besonders einladend wirkt. Der charakteristische ziegelrote Fliesenboden verleiht dem Raum einen individuellen Charme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Dank der großen Fensterflächen wird der Raum den ganzen Tag über mit viel natürlichem Licht versorgt, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die sonnige Ausrichtung ermöglicht viele angenehme Stunden im Freien und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich in den warmen Monaten des Jahres. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und wird durch eine Holz-Glas-Konstruktion optisch vom Wohnraum getrennt. Hier kann der Grundriss bei Bedarf sehr einfach verändert werden. Die vorhandene Einbauküche in zeitloser Holzoptik fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet eine funktionale Ausstattung mit Backofen und Kühlschrank. Großzügige Arbeitsflächen ermöglichen komfortables Arbeiten in der Küche. Darüber hinaus stehen Anschlüsse und Stellflächen für einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine zur Verfügung. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die helle Atmosphäre. Besonders attraktiv ist hier ebenfalls der direkte Zugang zum Balkon, sodass sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Die großen Fenster sorgen auch hier für reichlich Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett sowie zusätzliche Möbel wie Kleiderschrank oder Kommode. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit weißen Fliesen zeitlos gestaltet. Die Ausstattung umfasst eine Dusche sowie die üblichen Sanitäreinrichtungen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandenen manuellen Außenjalousien, die nicht nur einen wirksamen Sonnen- und Sichtschutz bieten, sondern auch zur Regulierung der Raumtemperatur beitragen können. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit einer Größe von etwa 2 m². Der Kellerbereich ist durch einen Holzverschlag abgegrenzt und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für saisonale Gegenstände, Fahrradzubehör oder Haushaltsutensilien. Das monatliche Hausgeld beträgt 285,00 €. Hiervon werden 45,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Walle. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Unmittelbar neben der Immobilie liegt eine öffentliche Parkanlage, die attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Die Überseestadt, eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas mit modernen Büros, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten, ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Die Bremer Innenstadt liegt rund 10 Fahrminuten entfernt während der Flughafen Bremen mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreicht werden kann. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Wohnumfeld vereint insgesamt eine optimale Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lassen Sie uns hierfür gerne eine Anfrage über das Kontaktformular zukommen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon im Energiesparhaus „Warflether Hof"

Beschreibung

Ausstattung