Provisionsfrei! Einzigartige Innenstadt-Lage! 2,5 Zimmer inmitten von Karlsruhe

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76131

Kaufpreis

354.000 €

2.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.165 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung mit insgesamt ca. 85 m² besticht durch eine attraktive Aufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt Sie in alle weiteren Räume. Das Wohnzimmer teilt sich auf in einen gemütlichen Wohnbereich und einen „um die Ecke liegenden“ Essbereich mit direktem Zugang zur Küche durch eine Schiebetür. Die Fensterfront im Wohnzimmer, mit Zugang zur Loggia, sorgt für viel Tageslicht. Auf der Loggia können viele gemütliche Stunden im Freien verbracht werden. Auch das große Schlafzimmer wird durch die komplette Fensterfront lichtdurchflutet. Das innenliegende Bad und das separate WC wurden 2006 neu saniert und punkten mit einer ansprechenden Ausstattung. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie Fahrradkeller und Trockenraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Februar 2008 vermietet und die Küche wurde von den Mietern eingebaut. Die monatliche Grundmiete beträgt 865,00 € (seit OKtober 2025) , was einer Jahresnettomiete von 10.380,00€ entspricht.

Überaus attraktiv für Kapitalanleger!

Wir würden uns sehr über Ihr Interesse freuen. Wenn Sie hier über das Portal mit uns Kontakt aufnehmen, melden wir uns umgehend bei Ihnen zurück und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Einfach auf den grünen Button „Nachricht“ klicken. Anschauen lohnt sich!

Ausstattung begehrte 1A-TOP-Lage Echtholz-Parkett im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Abstellkammer Fenster und Alu-Rollläden 2020 NEU komplette Sanierung Bad und WC (Fliesen, Waschtische, Wanne, WC, Armaturen) 2006 NEU WC (Klosett und Spülkasten) 2022 NEU Waschmaschinenanschluss im Bad hochwertige Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss Gegensprechanlage Personenaufzug Treppenhausreinigung und Hausmeister abgedeckt durch externe Firma Haustür mit Schließanlage 2020 NEU Wärmeerzeuger Baujahr 2014

Im Jahr 2024 wurden die Balkone der gesamten Wohnanlage umfassend saniert. Zusätzlich wurde die Vorderfassade des Gebäudes modernisiert und erneuert.

Lage Wie bereits erwähnt befindet sich die Wohnung in einer begehrten 1A-TOP-Lage der Karlsruher Innenstadt-Ost (im westlichen Teil). Die große Vielfalt dieses Stadtteils zeigt sich durch eine Aneinanderreihung von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen vieler Branchen, die unmittelbare Nähe zur Uni (Karlsruher Institut für Technologie), die perfekte Verkehrsanbindung an ÖPNV und Autobahn, Sportmöglichkeiten und Freizeitgestaltung.

Durch diese ausgezeichnete Lage kann man zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mittels ÖPNV so gut wie alle Ziele erreichen. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, diverse Erholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants, das Karlsruher Schloss, Bildungszentren mit diversen Hochschulen und Schulen, um nur einige der vielen vorhandenen Möglichkeiten zu nennen.

Sonstiges

Objektbeschreibung Die ansprechende, vermietete 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage, liegt überaus zentral gelegen in der Karlsruher Innenstadt-Ost. Die Wohnanlage, die Anfang der 1980er Jahre errichtet wurde, besteht insgesamt aus 41 Wohneinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge. Im eigenen Haus befinden sich 12 Wohneinheiten. Die Wohnung mit insgesamt ca. 85 m² besticht durch eine attraktive Aufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt Sie in alle weiteren Räume. Das Wohnzimmer teilt sich auf in einen gemütlichen Wohnbereich und einen „um die Ecke liegenden“ Essbereich mit direktem Zugang zur Küche durch eine Schiebetür. Die Fensterfront im Wohnzimmer, mit Zugang zur Loggia, sorgt für viel Tageslicht. Auf der Loggia können viele gemütliche Stunden im Freien verbracht werden. Auch das große Schlafzimmer wird durch die komplette Fensterfront lichtdurchflutet. Das innenliegende Bad und das separate WC wurden 2006 neu saniert und punkten mit einer ansprechenden Ausstattung. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie Fahrradkeller und Trockenraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit Februar 2008 vermietet und die Küche wurde von den Mietern eingebaut. Die monatliche Grundmiete beträgt 865,00 € (seit OKtober 2025) , was einer Jahresnettomiete von 10.380,00€ entspricht. Überaus attraktiv für Kapitalanleger! Wir würden uns sehr über Ihr Interesse freuen. Wenn Sie hier über das Portal mit uns Kontakt aufnehmen, melden wir uns umgehend bei Ihnen zurück und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Einfach auf den grünen Button „Nachricht“ klicken. Anschauen lohnt sich! Ausstattung begehrte 1A-TOP-Lage Echtholz-Parkett im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Abstellkammer Fenster und Alu-Rollläden 2020 NEU komplette Sanierung Bad und WC (Fliesen, Waschtische, Wanne, WC, Armaturen) 2006 NEU WC (Klosett und Spülkasten) 2022 NEU Waschmaschinenanschluss im Bad hochwertige Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss Gegensprechanlage Personenaufzug Treppenhausreinigung und Hausmeister abgedeckt durch externe Firma Haustür mit Schließanlage 2020 NEU Wärmeerzeuger Baujahr 2014 Im Jahr 2024 wurden die Balkone der gesamten Wohnanlage umfassend saniert. Zusätzlich wurde die Vorderfassade des Gebäudes modernisiert und erneuert. Lage Wie bereits erwähnt befindet sich die Wohnung in einer begehrten 1A-TOP-Lage der Karlsruher Innenstadt-Ost (im westlichen Teil). Die große Vielfalt dieses Stadtteils zeigt sich durch eine Aneinanderreihung von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen vieler Branchen, die unmittelbare Nähe zur Uni (Karlsruher Institut für Technologie), die perfekte Verkehrsanbindung an ÖPNV und Autobahn, Sportmöglichkeiten und Freizeitgestaltung. Durch diese ausgezeichnete Lage kann man zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mittels ÖPNV so gut wie alle Ziele erreichen. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, diverse Erholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants, das Karlsruher Schloss, Bildungszentren mit diversen Hochschulen und Schulen, um nur einige der vielen vorhandenen Möglichkeiten zu nennen. Sonstiges -