Urban wohnen auf zwei Ebenen - bezugsfreie 3,5-ZW-Maisonette mit Balkon und Potenzial

Maisonette zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76135

Kaufpreis

375.000 €

3.5

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.676 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 102 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachspitz mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung, der über eine Wendeltreppe vom Kinderzimmer aus erreichbar ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Essdiele. Rechterhand befinden sich das Gäste-WC sowie die Küche mit rustikaler Einbauküche. Linkerhand schließt sich der Essbereich an, angrenzend an den Treppenaufgang zur oberen Ebene. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m² bietet viel Platz und Wohnkomfort. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großzügigen, ca. 14 m² großen Westbalkon.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und großem Doppelwaschbecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler, der im Dachspitz untergebracht ist. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Dachfenster eignet sich ideal als Ankleide oder praktischer Stauraum.

Die Wohnung steht derzeit leer und weist einen überschaubaren Renovierungsbedarf auf. Insgesamt bietet sie einen soliden Wohnstandard und Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Besonders hervorzuheben sind die attraktive Lage sowie der funktionale Grundriss. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein urbanes Wohnumfeld und die Nähe zum städtischen Leben schätzen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ein Stellplatz in einer Einzelgarage vorhanden, der über ein eigenes Grundbuch verfügt und separat zu einem Kaufpreis von 15.000 € angeboten wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt 328,- €, davon entfallen 66,50 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der Wohnanlage beläuft sich zum Stand 31.12.2025 auf ca. 138.460 €.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sowohl neu vermietet als auch selbst genutzt werden.

Ausstattung

Helle, lichtdurchflutete Räume
Großzügiger Wohnbereich
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Balkon (Westausrichtung)
Fahrstuhl
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Ausgebauter Dachspitz
Einzelgarage
Kellerraum und Trockenraum

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage der Karlsruher Weststadt. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Fächerstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßenzügen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Den Karlsruher Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünanlagen und Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien einladen. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sind in der Weststadt und der nahegelegenen Innenstadt zahlreich vorhanden.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein urbanes Lebensumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und das Objekt vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen eine attraktive Maisonettewohnung in begehrter, zentrumsnaher Lage der Karlsruher Weststadt an. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten, das im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Das Gebäude wird von einer zuverlässigen und professionellen Hausverwaltung betreut. Die Wohnfläche von ca. 102 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachspitz mit ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung, der über eine Wendeltreppe vom Kinderzimmer aus erreichbar ist. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Essdiele. Rechterhand befinden sich das Gäste-WC sowie die Küche mit rustikaler Einbauküche. Linkerhand schließt sich der Essbereich an, angrenzend an den Treppenaufgang zur oberen Ebene. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m² bietet viel Platz und Wohnkomfort. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großzügigen, ca. 14 m² großen Westbalkon. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und großem Doppelwaschbecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler, der im Dachspitz untergebracht ist. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Dachfenster eignet sich ideal als Ankleide oder praktischer Stauraum. Die Wohnung steht derzeit leer und weist einen überschaubaren Renovierungsbedarf auf. Insgesamt bietet sie einen soliden Wohnstandard und Potenzial für individuelle Modernisierungen. Besonders hervorzuheben sind die attraktive Lage sowie der funktionale Grundriss. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein urbanes Wohnumfeld und die Nähe zum städtischen Leben schätzen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ein Stellplatz in einer Einzelgarage vorhanden, der über ein eigenes Grundbuch verfügt und separat zu einem Kaufpreis von 15.000 € angeboten wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 328,- €, davon entfallen 66,50 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der Wohnanlage beläuft sich zum Stand 31.12.2025 auf ca. 138.460 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sowohl neu vermietet als auch selbst genutzt werden. Ausstattung - Helle, lichtdurchflutete Räume - Großzügiger Wohnbereich - Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Balkon (Westausrichtung) - Fahrstuhl - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Ausgebauter Dachspitz - Einzelgarage - Kellerraum und Trockenraum Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage der Karlsruher Weststadt. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Fächerstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßenzügen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Den Karlsruher Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünanlagen und Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien einladen. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sind in der Weststadt und der nahegelegenen Innenstadt zahlreich vorhanden. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein urbanes Lebensumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität zu schätzen wissen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und das Objekt vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin.