2-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr ruhiger und zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52223

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.654 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheit selbst ist gepflegt und verfügt über 2 Zimmer, eine offen gestaltete Küche, angeordnet zwischen Wohn- und Essbereich, sowie ein kleines Duschbad mit Fenster. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 13,48 m² gehört ebenfalls zur Wohneinheit und dient zu wohnlichen Zwecken, ist allerdings nur über eine Außentreppe zu erreichen. Von der Küche aus gibt es einen Zugang in den Innenhof zu einer kleinen Terrasse.

Ausstattung •massive Bauweise •Sockel aus Bruchstein •Fassade mit Putz •Satteldach mit Ziegel •separater Eingang zum Zimmer im Dachgeschoss •Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas •Gasetagenheizung •Terrassenbereich im Innenhof (Sondernutzungsrecht) •Parkänliches Grundstück •Gartenbereich in Gemeinschaftseigentum •Hausgeld monatlich ca. € 260,-- inkl. Verwalter und Instandhaltungsrücklage •die gesamte Immobilie wird professionell verwaltet

Lage Stolberg bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Insbesondere die kurze Entfernung zur Haltestelle Euregiobahn bzw. zur Autobahnanschlussstelle Aachen-Brand (ca. 6 km entfernt) macht die Immobilie auch für Berufspendler und Vielreisende interessant, da die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben ist und eine unkomplizierte Anreise zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsgebieten des Rheinlandes ermöglicht. Nächste Bushaltestelle ca. 100 m fußläufig.

Das Zentrum von Büsbach ist zudem in wenigen Minuten erreichbar. Infrastrukturelle Einrichtungen wie z.B. Bankfilialen, Bäckereien, Apotheken, Postfilialen, Supermärkte, Restaurants, Kindergarten und Grundschule stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Zu erholsamen Spaziergängen lädt das Naherholungsgebiet Gedautal und der Brander Wald in direkter Nähe ein. Die Stolberger Burg und der Zinkhütter Hof sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses, dass um ca. 1900 errichtet worden ist. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück, welches ca. 3.900 m² in Hanglage bietet. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine großflächige parkähnliche Gartenanlage. Die Wohneinheit selbst ist gepflegt und verfügt über 2 Zimmer, eine offen gestaltete Küche, angeordnet zwischen Wohn- und Essbereich, sowie ein kleines Duschbad mit Fenster. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 13,48 m² gehört ebenfalls zur Wohneinheit und dient zu wohnlichen Zwecken, ist allerdings nur über eine Außentreppe zu erreichen. Von der Küche aus gibt es einen Zugang in den Innenhof zu einer kleinen Terrasse. Ausstattung •massive Bauweise •Sockel aus Bruchstein •Fassade mit Putz •Satteldach mit Ziegel •separater Eingang zum Zimmer im Dachgeschoss •Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas •Gasetagenheizung •Terrassenbereich im Innenhof (Sondernutzungsrecht) •Parkänliches Grundstück •Gartenbereich in Gemeinschaftseigentum •Hausgeld monatlich ca. € 260,-- inkl. Verwalter und Instandhaltungsrücklage •die gesamte Immobilie wird professionell verwaltet Lage Stolberg bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Insbesondere die kurze Entfernung zur Haltestelle Euregiobahn bzw. zur Autobahnanschlussstelle Aachen-Brand (ca. 6 km entfernt) macht die Immobilie auch für Berufspendler und Vielreisende interessant, da die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben ist und eine unkomplizierte Anreise zu den umliegenden Städten und Wirtschaftsgebieten des Rheinlandes ermöglicht. Nächste Bushaltestelle ca. 100 m fußläufig. Das Zentrum von Büsbach ist zudem in wenigen Minuten erreichbar. Infrastrukturelle Einrichtungen wie z.B. Bankfilialen, Bäckereien, Apotheken, Postfilialen, Supermärkte, Restaurants, Kindergarten und Grundschule stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Zu erholsamen Spaziergängen lädt das Naherholungsgebiet Gedautal und der Brander Wald in direkter Nähe ein. Die Stolberger Burg und der Zinkhütter Hof sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb