Wohnen wo andere Urlaub machen! Wohn-und Geschäftshaus mit unverbaubarem Wasserblick!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lubmin · 17509

Kaufpreis

1.000.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr Traumhaus am Greifswalder Bodden!

Willkommen im Seebad Lubmin – einem Ort, an dem sich Ihre Träume von einem Leben in paradiesischer Lage verwirklichen lassen. Hier wartet auf Sie ein massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus, das 2001 mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde.

Objekthighlights: Geräumige 312 m² Wohn- und Nutzfläche: Hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse. Ob großzügige Wohnräume, ein kreatives Büro oder eine einladende Ferienunterkunft – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Flexible Raumgestaltung: Mit ca. 12 Zimmern eröffnet sich die Chance, Ihre persönliche Raumaufteilung zu gestalten. Nutzen Sie die Immobilie als Mehrgenerationenhaus, großzügige Ferienwohnung oder schaffen Sie ein modernes Wohnkonzept in Verbindung mit oder ohne Gewerbe.
Unverbaubarer Blick: Genießen Sie jeden Tag einen atemberaubenden Ausblick über den Greifswalder Bodden – in Sichtweite der malerischen Insel Rügen. Hier wird jeder Sonnenaufgang zu einem unvergesslichen Erlebnis!
Top Lage: Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinen Sandstrand von Lubmin. Perfekt für entspannende Tage am Wasser oder aufregende Aktivitäten mit Familie und Freunden.
das Objekt wurde bereits von innen entkernt und wartet auf die neue Gestaltung. Die Umbaupläne sind vorhanden. (drei separate Wohneinheiten)

Ideal für Ihre Visionen: Dieses einzigartige Wohnhaus eignet sich hervorragend für Wohnzwecke in Kombination mit Gewerbe oder für die lukrative Ferienvermietung. Nutzen Sie die steigende Nachfrage in dieser traumhaften Lage und verwandeln Sie das Anwesen in eine ertragreiche Investition oder Ihr persönliches Rückzugsparadies.

Ihr nächster Schritt: Möchten Sie dieses außergewöhnliche Angebot näher kennenlernen? Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieser Immobilie begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Leben in Lubmin wahr werden kann.

Kontaktieren Sie uns jetzt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lage Lubmin ist seit 1999 anerkanntes Seebad. Der 1271 erstmals erwähnte Ort liegt am südlichen Teil des Greifswalder Boddens und verfügt über einen langen Strand, der von Dünen und einem dichten Kiefernwald begrenzt wird. Bei guter Wetterlage kann man einen schönen Ausblick bis zur Insel Rügen und der vorgelagerten Insel Vilm genießen.

Der breite, feinsandige Strand des ehemaligen Bauern- und Fischerdorf ist ein ideales Revier für Badefreuden und maritime Aktivitäten aller Art. Dank seines großzügigen Flachwasserbereichs eignet er sich im Besonderen auch für Familien mit Kindern.

Lubmin ist vor allem auch ein Ort, der durch sein natürliches Umfeld Ruhe, Entspannung und Erholung in reizvoller Natur bietet.

Lebensqualität in Lubmin: Lubmin bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben benötigen:

Kindergarten und Schule für die kleinen Familienmitglieder
Einkaufsmärkte und Ärzte für den täglichen Bedarf
Apotheken und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – hier ist für jeden etwas dabei!

Objektbeschreibung **Entdecken Sie Ihr Traumhaus am Greifswalder Bodden!** Willkommen im Seebad Lubmin – einem Ort, an dem sich Ihre Träume von einem Leben in paradiesischer Lage verwirklichen lassen. Hier wartet auf Sie ein massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus, das 2001 mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde. Objekthighlights: Geräumige 312 m² Wohn- und Nutzfläche: Hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse. Ob großzügige Wohnräume, ein kreatives Büro oder eine einladende Ferienunterkunft – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. - Flexible Raumgestaltung: Mit ca. 12 Zimmern eröffnet sich die Chance, Ihre persönliche Raumaufteilung zu gestalten. Nutzen Sie die Immobilie als Mehrgenerationenhaus, großzügige Ferienwohnung oder schaffen Sie ein modernes Wohnkonzept in Verbindung mit oder ohne Gewerbe. - Unverbaubarer Blick: Genießen Sie jeden Tag einen atemberaubenden Ausblick über den Greifswalder Bodden – in Sichtweite der malerischen Insel Rügen. Hier wird jeder Sonnenaufgang zu einem unvergesslichen Erlebnis! - Top Lage: Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinen Sandstrand von Lubmin. Perfekt für entspannende Tage am Wasser oder aufregende Aktivitäten mit Familie und Freunden. - das Objekt wurde bereits von innen entkernt und wartet auf die neue Gestaltung. Die Umbaupläne sind vorhanden. (drei separate Wohneinheiten) Ideal für Ihre Visionen: Dieses einzigartige Wohnhaus eignet sich hervorragend für Wohnzwecke in Kombination mit Gewerbe oder für die lukrative Ferienvermietung. Nutzen Sie die steigende Nachfrage in dieser traumhaften Lage und verwandeln Sie das Anwesen in eine ertragreiche Investition oder Ihr persönliches Rückzugsparadies. Ihr nächster Schritt: Möchten Sie dieses außergewöhnliche Angebot näher kennenlernen? Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieser Immobilie begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Leben in Lubmin wahr werden kann. Kontaktieren Sie uns jetzt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lage Lubmin ist seit 1999 anerkanntes Seebad. Der 1271 erstmals erwähnte Ort liegt am südlichen Teil des Greifswalder Boddens und verfügt über einen langen Strand, der von Dünen und einem dichten Kiefernwald begrenzt wird. Bei guter Wetterlage kann man einen schönen Ausblick bis zur Insel Rügen und der vorgelagerten Insel Vilm genießen. Der breite, feinsandige Strand des ehemaligen Bauern- und Fischerdorf ist ein ideales Revier für Badefreuden und maritime Aktivitäten aller Art. Dank seines großzügigen Flachwasserbereichs eignet er sich im Besonderen auch für Familien mit Kindern. Lubmin ist vor allem auch ein Ort, der durch sein natürliches Umfeld Ruhe, Entspannung und Erholung in reizvoller Natur bietet. Lebensqualität in Lubmin: Lubmin bietet Ihnen alles, was Sie zum Leben benötigen: - Kindergarten und Schule für die kleinen Familienmitglieder - Einkaufsmärkte und Ärzte für den täglichen Bedarf - Apotheken und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – hier ist für jeden etwas dabei!

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 12
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2025

Flächen

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 619 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen wo andere Urlaub machen! Wohn-und Geschäftshaus mit unverbaubarem Wasserblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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