Zweifamilienhaus in Toplage von Lubmin – Nur wenige Gehminuten zum Strand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17509

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.313 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus des Typs „MLK-EH 1.1“ mit klassischer Raumaufteilung und durchdachter Grundstruktur. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Wohnraumnutzung über zwei Ebenen: das Erdgeschoss sowie das wohnlich ausgebaute und voll möblierte Kellergeschoss mit separatem Zugang und Heizungsraum, der ebenfalls als Wohnbereich integriert ist.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Bad und separatem Gäste-WC. Das Kellergeschoss ist wohnlich ausgebaut, vollständig möbliert und wird als Wohnraum genutzt. Hochterrasse mit 16 QM und 6 QM Fahrradraum

Gesamtwohnfläche: ca. 160 QM Grundstücksgröße 500 m², 3 x Außenstellplätze 7 x Zimmer und 2 x Küchen und 2 x Bäder und 1 x Fahrradraum

Das Erdgeschoss hat 82 m². Beide Wohnungen sind neu möbliert.

Diese Kombination bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationennutzung, ein separates Büro im Haus oder auch zur Teilvermietung – bei gleichzeitiger Flexibilität für Eigennutzer.

Das modernisierte Zweifamilienhaus wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend durch Fachfirmen saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich, was die Immobilie sowohl für die Eigennutzung mit Vermietungsoption als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Obere Wohnung ist komplett neu möbliert und sofort bezugsbereit Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Moderne Küche mit Essbereich Schlafzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche Hochwertige Bodenbeläge (Granit & Designlaminat) Elektrische Rollläden, Fliegengitter, WLAN, Smart-TV

Untere Wohnung Ein zusätzliches Zimmer mehr als die obere Wohnung Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer, Einbauküche Tageslichtbad mit Wanne Zwei Smart-TVs, Fliesen- und Laminatböden Zugang zum als Wohnraum genutzten Heiz-/Technikraum mit moderner Ölheizung und Solartherme

Ausstattung Drei neu angelegte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück 5.000 Liter Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung Sonnenterrasse mit Markise Rollstuhlgerechte Rampe zum Obergeschoss Elektronischer Schlüsselsafe für sicheres ZutrittsmanagementKomfortausstattung Elektronischer Schlüsselsafe (kontaktlose Übergabe möglich) Elektrische Rollläden & Insektenschutz Barrierefreier Zugang durch Rollstuhlrampe Neue Heizungsanlage (Gas + Solarthermie)

Sicherheits- & Komfortausstattung Elektronischer Schlüsselsafe (kontaktlose Übergabe möglich) Elektrische Rollläden & Insektenschutz Barrierefreier Zugang durch Rollstuhlrampe Neue Heizungsanlage (Gas + Solarthermie)

Lage Lubmin liegt idyllisch am Greifswalder Bodden in Mecklenburg-Vorpommern und ist vor allem für seine feinen Sandstrände, intakte Natur und den modernen Yachthafen bekannt. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in der Eigenheimsiedlung, einer gepflegten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – nur ca. 600 Meter (7 Minuten zu Fuß) vom Strand entfernt. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert: Strand, Wassersport, Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Tür. Städte wie Greifswald, Wolgast und die Insel Usedom sind bequem erreichbar.

Sonstiges Wertanalyse & Marktumfeld • Bodenrichtwert Lubmin (2025): ca. 168 €/m² bis 295 €/m² • Grundstücksgröße: ca. 668 m² • Vergleichspreise Lubmin ca. Ø 3.800.- €/m², in Toplagen bis 4.400.-  €/m² je nach Nutzung und Ausstattung

Der angesetzte Preis liegt etwas über dem Durchschnitt, jedoch unter dem Höchstwert für Lubmin. Angesichts der hochwertigen Ausstattung, der vollständigen Modernisierung und der attraktiven Lage ist der Preis als marktgerecht einzustufen.

Dieses charmante und zugleich moderne Zweifamilienhaus bietet Wohnen in unmittelbarer Strandnähe, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine sehr gute Bausubstanz – ergänzt durch geschmackvolle Möblierung, technische Modernisierung und eine attraktive Lage. Eine ideale Immobilie zur Ferienvermietung, Mehrgenerationennutzung oder Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus in attraktiver und ruhiger Lage der Eigenheimsiedlung in Lubmin und ist nur wenige Minuten von der Ostseeküste entfernt. Die beliebte Region zeichnet sich durch ihre Nähe zum Wasser, gute Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus des Typs „MLK-EH 1.1“ mit klassischer Raumaufteilung und durchdachter Grundstruktur. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Wohnraumnutzung über zwei Ebenen: das Erdgeschoss sowie das wohnlich ausgebaute und voll möblierte Kellergeschoss mit separatem Zugang und Heizungsraum, der ebenfalls als Wohnbereich integriert ist. Das Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Bad und separatem Gäste-WC. Das Kellergeschoss ist wohnlich ausgebaut, vollständig möbliert und wird als Wohnraum genutzt. Hochterrasse mit 16 QM und 6 QM Fahrradraum Gesamtwohnfläche: ca. 160 QM Grundstücksgröße 500 m², 3 x Außenstellplätze 7 x Zimmer und 2 x Küchen und 2 x Bäder und 1 x Fahrradraum Das Erdgeschoss hat 82 m². Beide Wohnungen sind neu möbliert. Diese Kombination bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationennutzung, ein separates Büro im Haus oder auch zur Teilvermietung – bei gleichzeitiger Flexibilität für Eigennutzer. Das modernisierte Zweifamilienhaus wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend durch Fachfirmen saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich, was die Immobilie sowohl für die Eigennutzung mit Vermietungsoption als auch für Kapitalanleger interessant macht. Obere Wohnung ist komplett neu möbliert und sofort bezugsbereit Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Moderne Küche mit Essbereich Schlafzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche Hochwertige Bodenbeläge (Granit & Designlaminat) Elektrische Rollläden, Fliegengitter, WLAN, Smart-TV Untere Wohnung Ein zusätzliches Zimmer mehr als die obere Wohnung Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer, Einbauküche Tageslichtbad mit Wanne Zwei Smart-TVs, Fliesen- und Laminatböden Zugang zum als Wohnraum genutzten Heiz-/Technikraum mit moderner Ölheizung und Solartherme Ausstattung Drei neu angelegte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück 5.000 Liter Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung Sonnenterrasse mit Markise Rollstuhlgerechte Rampe zum Obergeschoss Elektronischer Schlüsselsafe für sicheres ZutrittsmanagementKomfortausstattung Elektronischer Schlüsselsafe (kontaktlose Übergabe möglich) Elektrische Rollläden & Insektenschutz Barrierefreier Zugang durch Rollstuhlrampe Neue Heizungsanlage (Gas + Solarthermie) Sicherheits- & Komfortausstattung Elektronischer Schlüsselsafe (kontaktlose Übergabe möglich) Elektrische Rollläden & Insektenschutz Barrierefreier Zugang durch Rollstuhlrampe Neue Heizungsanlage (Gas + Solarthermie) Lage Lubmin liegt idyllisch am Greifswalder Bodden in Mecklenburg-Vorpommern und ist vor allem für seine feinen Sandstrände, intakte Natur und den modernen Yachthafen bekannt. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in der Eigenheimsiedlung, einer gepflegten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr – nur ca. 600 Meter (7 Minuten zu Fuß) vom Strand entfernt. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert: Strand, Wassersport, Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Tür. Städte wie Greifswald, Wolgast und die Insel Usedom sind bequem erreichbar. Sonstiges Wertanalyse & Marktumfeld • Bodenrichtwert Lubmin (2025): ca. 168 €/m² bis 295 €/m² • Grundstücksgröße: ca. 668 m² • Vergleichspreise Lubmin ca. Ø 3.800.- €/m², in Toplagen bis 4.400.-  €/m² je nach Nutzung und Ausstattung Der angesetzte Preis liegt etwas über dem Durchschnitt, jedoch unter dem Höchstwert für Lubmin. Angesichts der hochwertigen Ausstattung, der vollständigen Modernisierung und der attraktiven Lage ist der Preis als marktgerecht einzustufen. Dieses charmante und zugleich moderne Zweifamilienhaus bietet Wohnen in unmittelbarer Strandnähe, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine sehr gute Bausubstanz – ergänzt durch geschmackvolle Möblierung, technische Modernisierung und eine attraktive Lage. Eine ideale Immobilie zur Ferienvermietung, Mehrgenerationennutzung oder Kapitalanlage.