Wohnen, wo der Alltag nach Urlaub klingt - Winkelbungalow in Lubmin - 320 bis zum Strand

Bungalow zum Kauf in Lubmin · 17509

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

6.472 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderner Winkelbungalow – strandnahes Wohnen im Seebad Lubmin

Nur etwa 320 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt entsteht dieser moderne Neubau im stilvollen Bungalowdesign. Auf ca. 108 m² Wohnfläche vereint das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die vielen Vorzüge des ebenerdigen Wohnens.

Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente und öffnen den Blick zur Terrasse – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

Das komfortable Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Abläufe und zusätzlichen Stauraum.

Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Rollläden gehören zur hochwertigen Standardausstattung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das attraktive Angebot ab.

Dieser charmante Winkelbungalow verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einer außergewöhnlich strandnahen Lage. Hier genießen Sie kurze Wege, gesunde Ostseeluft und eine besondere Lebensqualität – ein neues Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben im beliebten Seebad Lubmin.

Ausstattung 🏡 4 exklusive Wohnbungalows 🛏️ 4 Zimmer 🚻 Separates Gäste-WC 📐 ca. 108 m² Wohnfläche auf einer Ebene 🌊 nur ca. 320 m bis zum Strand 🚗 2 PKW-Stellplätze inklusive 🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen 🪟 3-fach verglaste Fenster 🛁 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 🍽️ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich 🌿 Eigene Terrasse ♿ Komfortables Wohnen auf einer Ebene 🌱 Energieeffiziente und zukunftssichere Bauweise

Ausstattung v. Bungalow:

✦ Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Einheiten ✦ Großzügige ca. 108 m² Wohnfläche ✦ 4 Zimmer auf einer Ebene ✦ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ✦ Eigene Terrasse ✦ Modernes Bad mit Dusche und Badewanne ✦ Separates Gäste-WC ✦ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ✦ Hochwertige 3-fach verglaste Fenster ✦ Zwei PKW-Stellplätze inklusive ✦ Nur ca. 320 Meter bis zum Strand ✦ Energieeffiziente, moderne Bauweise

Lage Lagebeschreibung – Seebad Lubmin

Willkommen im Seebad Lubmin – einem echten Geheimtipp an der vorpommerschen Ostseeküste. Direkt am Greifswalder Bodden und zwischen den beliebten Inseln Rügen und Usedom gelegen, verbindet Lubmin ursprüngliche Natur, maritimes Lebensgefühl und wohltuende Ruhe.

Der rund fünf Kilometer lange, feinsandige Strand lädt zum Baden, Sonnen und Entspannen ein. Die 350 Meter lange Seebrücke bildet das maritime Herzstück des Ortes und eröffnet einen herrlichen Blick über das Wasser. Duftende Kiefernwälder, ursprüngliche Steilküsten und die gesunde Ostseeluft schaffen eine besonders reizvolle Naturkulisse.

Ob ausgedehnte Spaziergänge am Meer, Wanderungen durch den Küstenwald oder Aktivitäten wie Schwimmen, Kiten und Surfen – Lubmin bietet Erholung und Abwechslung gleichermaßen.

Trotz seines beschaulichen Charakters verfügt das Seebad über eine gut entwickelte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ärzte, eine Apotheke, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und ein Wochenmarkt sorgen für kurze Wege und eine angenehme Versorgung vor Ort. Bus- und Zugverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die Umgebung. Sogar Fernbusse fahren Lubmin direkt an.

Die nahe gelegene Hanse- und Universitätsstadt Greifswald sowie attraktive Ausflugsziele wie Stralsund, Rügen und Usedom sind gut erreichbar. Lubmin ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – ruhig, naturverbunden und zugleich angenehm angebunden.

Sonstiges

Sonstiges und Wichtiges !
Energieausweis: Der Energieausweis, für die angebotene Immobilie, liegt im Exposè zur Einsicht vor.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache täglich möglich. Gern nehmen wir uns Zeit für eine individuelle und persönliche Besichtigung.

Für Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter038038 – 66 96 44. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bildnachweis: Alle Objekt- und Umgebungsfotos stammen von der Empire Real Estate GmbH. © Copyright – sämtliche Zeichnungen und Bilder sind urheberrechtlich geschützt.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Preisangaben etc.) beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Empire Real Estate GmbH hat diese Angaben auf Plausibilität geprüft, übernimmt jedoch keine weitergehende Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Die Empire Real Estate GmbH veräußert die angebotene Immobilie / Bungalow in Lubmin im Alleinauftrag der Eigentümer.

Ein Hinweis in eigener Sache: Immobilien an der Küste stehen für Ruhe, Wertbeständigkeit und ein besonderes Lebensgefühl. Die Empire Real Estate GmbH verbindet dieses maritime Flair mit einer hochwertigen, professionellen Vermarktung. Ob Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder Eigenheim – wir entwickeln individuelle Strategien, abgestimmt auf Objekt, Markt und Zielgruppe seid 35 Jahren. Mit fundierter Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch begleiten wir Sie zuverlässig beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Die Empire Real Estate GmbH ist dabei gern Ihr vertrauensvoller Partner – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Empire Real Estate GmbH Ina Bösel Ruf: +49 176 - 60462734

Objektbeschreibung Moderner Winkelbungalow – strandnahes Wohnen im Seebad Lubmin Nur etwa 320 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt entsteht dieser moderne Neubau im stilvollen Bungalowdesign. Auf ca. 108 m² Wohnfläche vereint das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die vielen Vorzüge des ebenerdigen Wohnens. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente und öffnen den Blick zur Terrasse – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das komfortable Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Abläufe und zusätzlichen Stauraum. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Rollläden gehören zur hochwertigen Standardausstattung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das attraktive Angebot ab. Dieser charmante Winkelbungalow verbindet modernes, komfortables Wohnen mit einer außergewöhnlich strandnahen Lage. Hier genießen Sie kurze Wege, gesunde Ostseeluft und eine besondere Lebensqualität – ein neues Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben im beliebten Seebad Lubmin. Ausstattung 🏡 4 exklusive Wohnbungalows 🛏️ 4 Zimmer 🚻 Separates Gäste-WC 📐 ca. 108 m² Wohnfläche auf einer Ebene 🌊 nur ca. 320 m bis zum Strand 🚗 2 PKW-Stellplätze inklusive 🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen 🪟 3-fach verglaste Fenster 🛁 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 🍽️ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich 🌿 Eigene Terrasse ♿ Komfortables Wohnen auf einer Ebene 🌱 Energieeffiziente und zukunftssichere Bauweise * Ausstattung v. Bungalow: ✦ Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Einheiten ✦ Großzügige ca. 108 m² Wohnfläche ✦ 4 Zimmer auf einer Ebene ✦ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ✦ Eigene Terrasse ✦ Modernes Bad mit Dusche und Badewanne ✦ Separates Gäste-WC ✦ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ✦ Hochwertige 3-fach verglaste Fenster ✦ Zwei PKW-Stellplätze inklusive ✦ Nur ca. 320 Meter bis zum Strand ✦ Energieeffiziente, moderne Bauweise Lage Lagebeschreibung – Seebad Lubmin Willkommen im Seebad Lubmin – einem echten Geheimtipp an der vorpommerschen Ostseeküste. Direkt am Greifswalder Bodden und zwischen den beliebten Inseln Rügen und Usedom gelegen, verbindet Lubmin ursprüngliche Natur, maritimes Lebensgefühl und wohltuende Ruhe. Der rund fünf Kilometer lange, feinsandige Strand lädt zum Baden, Sonnen und Entspannen ein. Die 350 Meter lange Seebrücke bildet das maritime Herzstück des Ortes und eröffnet einen herrlichen Blick über das Wasser. Duftende Kiefernwälder, ursprüngliche Steilküsten und die gesunde Ostseeluft schaffen eine besonders reizvolle Naturkulisse. Ob ausgedehnte Spaziergänge am Meer, Wanderungen durch den Küstenwald oder Aktivitäten wie Schwimmen, Kiten und Surfen – Lubmin bietet Erholung und Abwechslung gleichermaßen. Trotz seines beschaulichen Charakters verfügt das Seebad über eine gut entwickelte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ärzte, eine Apotheke, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und ein Wochenmarkt sorgen für kurze Wege und eine angenehme Versorgung vor Ort. Bus- und Zugverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die Umgebung. Sogar Fernbusse fahren Lubmin direkt an. Die nahe gelegene Hanse- und Universitätsstadt Greifswald sowie attraktive Ausflugsziele wie Stralsund, Rügen und Usedom sind gut erreichbar. Lubmin ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – ruhig, naturverbunden und zugleich angenehm angebunden. Sonstiges * Sonstiges und Wichtiges ! * Energieausweis: Der Energieausweis, für die angebotene Immobilie, liegt im Exposè zur Einsicht vor. * Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache täglich möglich. Gern nehmen wir uns Zeit für eine individuelle und persönliche Besichtigung. Für Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter038038 – 66 96 44. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. * Bildnachweis: Alle Objekt- und Umgebungsfotos stammen von der Empire Real Estate GmbH. © Copyright – sämtliche Zeichnungen und Bilder sind urheberrechtlich geschützt. * Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Preisangaben etc.) beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Empire Real Estate GmbH hat diese Angaben auf Plausibilität geprüft, übernimmt jedoch keine weitergehende Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Die Empire Real Estate GmbH veräußert die angebotene Immobilie / Bungalow in Lubmin im Alleinauftrag der Eigentümer. * Ein Hinweis in eigener Sache: Immobilien an der Küste stehen für Ruhe, Wertbeständigkeit und ein besonderes Lebensgefühl. Die Empire Real Estate GmbH verbindet dieses maritime Flair mit einer hochwertigen, professionellen Vermarktung. Ob Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder Eigenheim – wir entwickeln individuelle Strategien, abgestimmt auf Objekt, Markt und Zielgruppe seid 35 Jahren. Mit fundierter Marktkenntnis, persönlichem Engagement und einem hohen Qualitätsanspruch begleiten wir Sie zuverlässig beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Die Empire Real Estate GmbH ist dabei gern Ihr vertrauensvoller Partner – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Empire Real Estate GmbH Ina Bösel Ruf: +49 176 - 60462734

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01/2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²
Grundstücksfläche: 600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnen, wo der Alltag nach Urlaub klingt - Winkelbungalow in Lubmin - 320 bis zum Strand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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