Ein Haus auf einer Ebene – Terrassenwohnung über den Dächern Heidelbergs

Terrassenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69121

Kaufpreis

1.285.000 €

4.5

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

7.559 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen.

Und es gibt Orte, die sich wie ein Haus anfühlen.

Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung verbindet die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit dem komfortablen Wohnen auf einer Ebene.

In ruhiger Hanglage an der Grenze zwischen Neuenheim und Handschuhsheim öffnet sich der Blick über die Dächer Heidelbergs bis weit in die Rheinebene. Die großzügige Südterrasse, die großen Fensterflächen und die klare Architektur der 1970er-Jahre schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten verbinden Innen- und Außenraum und lassen Licht, Landschaft und Architektur zu einer Einheit werden.

Die Wohnung verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, einem Badezimmer, Gäste-WC, großzügigen Nebenflächen, Kellerraum sowie einem Garagenstellplatz. Ein moderner Personen- und Lastenaufzug wurde 2023 eingebaut.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Einzelne Ausstattungsbereiche bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche zu verwirklichen und die Immobilie behutsam weiterzuentwickeln.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach eine Wohnung suchen, sondern einen besonderen Ort zum Leben.

Ausstattung ca. 170 m² Wohnfläche • großzügige Südterrasse mit Panoramablick und Pergola • offener Kamin im Wohnbereich • bodentiefe Fensterfronten • ruhige Hanglage direkt am Wald • Personen- und Lastenaufzug (Einbau 2023) • Garage • Kellerraum und großzügige Nebenflächen • Gäste-WC • Klimaanlage im Schlafzimmer • Natursteinböden im Eingangsbereich • große Fensterflächen mit außergewöhnlicher Aussicht • unmittelbare Nähe zu Neuenheim und Handschuhsheim

Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
großzügige Einbauschränke und Stauraumflächen
große Fensterfronten
direkte Terrassenzugänge aus mehreren Räumen
Architektur mit Hauscharakter auf einer Ebene
frei verfügbar Glasfaseranschluss
Markise
Einbauküche
Ankleide
Abstellräume

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs, an der Grenze zwischen Neuenheim und Handschuhsheim.

Die erhöhte Hanglage verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Direkt angrenzend befindet sich ein Wald- und Naturschutzgebiet, das dauerhaft unverbaubare Grünflächen und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre sichert.

Von der Terrasse und den Wohnräumen reicht der Blick über die Dächer Heidelbergs weit bis in die Rheinebene.

Gleichzeitig sind die Heidelberger Altstadt, die Universität, der Neckar sowie die Geschäfte, Cafés und Restaurants von Neuenheim und Handschuhsheim in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus gewachsener Stadtstruktur, unmittelbarer Naturnähe und weitem Panoramablick macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Heidelbergs.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, die sich wie ein Haus anfühlen. Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung verbindet die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit dem komfortablen Wohnen auf einer Ebene. In ruhiger Hanglage an der Grenze zwischen Neuenheim und Handschuhsheim öffnet sich der Blick über die Dächer Heidelbergs bis weit in die Rheinebene. Die großzügige Südterrasse, die großen Fensterflächen und die klare Architektur der 1970er-Jahre schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten verbinden Innen- und Außenraum und lassen Licht, Landschaft und Architektur zu einer Einheit werden. Die Wohnung verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, einem Badezimmer, Gäste-WC, großzügigen Nebenflächen, Kellerraum sowie einem Garagenstellplatz. Ein moderner Personen- und Lastenaufzug wurde 2023 eingebaut. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Einzelne Ausstattungsbereiche bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche zu verwirklichen und die Immobilie behutsam weiterzuentwickeln. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach eine Wohnung suchen, sondern einen besonderen Ort zum Leben. Ausstattung ca. 170 m² Wohnfläche • großzügige Südterrasse mit Panoramablick und Pergola • offener Kamin im Wohnbereich • bodentiefe Fensterfronten • ruhige Hanglage direkt am Wald • Personen- und Lastenaufzug (Einbau 2023) • Garage • Kellerraum und großzügige Nebenflächen • Gäste-WC • Klimaanlage im Schlafzimmer • Natursteinböden im Eingangsbereich • große Fensterflächen mit außergewöhnlicher Aussicht • unmittelbare Nähe zu Neuenheim und Handschuhsheim * Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche * großzügige Einbauschränke und Stauraumflächen * große Fensterfronten * direkte Terrassenzugänge aus mehreren Räumen * Architektur mit Hauscharakter auf einer Ebene * frei verfügbar Glasfaseranschluss * Markise * Einbauküche * Ankleide * Abstellräume Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs, an der Grenze zwischen Neuenheim und Handschuhsheim. Die erhöhte Hanglage verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Direkt angrenzend befindet sich ein Wald- und Naturschutzgebiet, das dauerhaft unverbaubare Grünflächen und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre sichert. Von der Terrasse und den Wohnräumen reicht der Blick über die Dächer Heidelbergs weit bis in die Rheinebene. Gleichzeitig sind die Heidelberger Altstadt, die Universität, der Neckar sowie die Geschäfte, Cafés und Restaurants von Neuenheim und Handschuhsheim in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Stadtstruktur, unmittelbarer Naturnähe und weitem Panoramablick macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Heidelbergs.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 1.285.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.500 €): 5.493 € / Monat
20% Eigenkapital (257.000 €): 4.883 € / Monat
30% Eigenkapital (385.500 €): 4.273 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus auf einer Ebene – Terrassenwohnung über den Dächern Heidelbergs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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