Vielseitige Immobilie mit 2 Wohneinheiten – Mehrgenerationen oder großzügiges Einfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26532

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.994 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die breite Auffahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage. Das Grundstück präsentiert sich liebevoll gepflegt, vollständig eingefriedet und bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die derzeitige Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ca. 90 m² Wohnfläche. Die Räume wurden bereits auf eine Renovierung vorbereitet. Dies bietet zukünftigen Eigentümern den Vorteil, eigene Vorstellungen bei der Gestaltung einbringen zu können. Vom Flur aus gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung. Neben einer Küche ohne Einbauküche steht ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Die ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung wurde in 2024 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen, unbenutzten Zustand. Sie ist ebenfalls über einen eigenen Hauseingang erreichbar. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich das Potenzial der Immobilie, denn mit wenigen baulichen Anpassungen kann die Trennung der Wohneinheiten aufgehoben und das Haus wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Über die breite Treppe gelangen Sie in die zentrale Diele des Dachgeschosses. Von hier aus erschließen sich alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das hochwertig modernisierte Badezimmer stellt eine Dusche sowie eine Badewanne bereit und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage ergänzt das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Spitzboden.

Auch die Außenanlagen überzeugen auf ganzer Linie. Der Garten wurde mit viel Liebe gepflegt und bietet ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das separate Garagengebäude mit zwei voneinander getrennten Garagen. Neben sicheren Stellplätzen für Fahrzeuge stehen hier zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Beide Garagen verfügen zudem über eigene Spitzböden, die weiteren Stauraum bieten.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Die gelungene Verbindung aus bereits modernisierten Wohnbereichen, Entwicklungspotenzial und ruhiger Lage ist etwas ganz Besonderes.

Ausstattung

Glasfaser
bezugsfrei
Mähroboter
Garagenhaus
Zwei Einheiten
Sackgassenendlage
Sanierung DG-Einheit in 2024
elektrische Außenjalousien (DG)
Dreifachverglasung Fenster (DG)
Zwei neuwertige Buderus Gas-Kombithermen
Tiefbrunnen mit moderner, neuwertiger Pumptechnik (Grundfos)

Lage Die Immobilie befindet sich unweit der Nordseeküste, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Großheide im Landkreis Aurich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und die Nähe zur ostfriesischen Natur aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Im Ortskern von Großheide stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Die weitläufige ostfriesische Landschaft mit ihren Kanälen, Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Touren und Aktivitäten im Freien ein. In der Gemeinde und den umliegenden Ortsteilen befinden sich zudem verschiedene Sport- und Vereinsangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Berumerfehner Wald sowie den charakteristischen Moor- und Fehnlandschaften Ostfrieslands. Das nahegelegene Berumerfehner Moor und die Umgebung des Naturschutzgebietes rund um das Ewige Meer bieten einzigartige Naturerlebnisse und zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die Städte Norden, Aurich und Emden sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Urlaubsorten und Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln ist ebenfalls bequem zu erreichen.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen. 

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und vereint Flexibilität, Platz und Potenzial auf ideale Weise. Aktuell verfügt das Haus über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 794 m². Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause sind. Bereits die breite Auffahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage. Das Grundstück präsentiert sich liebevoll gepflegt, vollständig eingefriedet und bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeitige Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang und umfasst ca. 90 m² Wohnfläche. Die Räume wurden bereits auf eine Renovierung vorbereitet. Dies bietet zukünftigen Eigentümern den Vorteil, eigene Vorstellungen bei der Gestaltung einbringen zu können. Vom Flur aus gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung. Neben einer Küche ohne Einbauküche steht ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Die ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung wurde in 2024 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen, unbenutzten Zustand. Sie ist ebenfalls über einen eigenen Hauseingang erreichbar. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich das Potenzial der Immobilie, denn mit wenigen baulichen Anpassungen kann die Trennung der Wohneinheiten aufgehoben und das Haus wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Über die breite Treppe gelangen Sie in die zentrale Diele des Dachgeschosses. Von hier aus erschließen sich alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das hochwertig modernisierte Badezimmer stellt eine Dusche sowie eine Badewanne bereit und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage ergänzt das Raumangebot. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Spitzboden. Auch die Außenanlagen überzeugen auf ganzer Linie. Der Garten wurde mit viel Liebe gepflegt und bietet ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das separate Garagengebäude mit zwei voneinander getrennten Garagen. Neben sicheren Stellplätzen für Fahrzeuge stehen hier zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Beide Garagen verfügen zudem über eigene Spitzböden, die weiteren Stauraum bieten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Die gelungene Verbindung aus bereits modernisierten Wohnbereichen, Entwicklungspotenzial und ruhiger Lage ist etwas ganz Besonderes. Ausstattung - Glasfaser - bezugsfrei - Mähroboter - Garagenhaus - Zwei Einheiten - Sackgassenendlage - Sanierung DG-Einheit in 2024 - elektrische Außenjalousien (DG) - Dreifachverglasung Fenster (DG) - Zwei neuwertige Buderus Gas-Kombithermen - Tiefbrunnen mit moderner, neuwertiger Pumptechnik (Grundfos) Lage Die Immobilie befindet sich unweit der Nordseeküste, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Großheide im Landkreis Aurich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und die Nähe zur ostfriesischen Natur aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Im Ortskern von Großheide stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in den umliegenden Städten und Gemeinden. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Die weitläufige ostfriesische Landschaft mit ihren Kanälen, Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Touren und Aktivitäten im Freien ein. In der Gemeinde und den umliegenden Ortsteilen befinden sich zudem verschiedene Sport- und Vereinsangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Berumerfehner Wald sowie den charakteristischen Moor- und Fehnlandschaften Ostfrieslands. Das nahegelegene Berumerfehner Moor und die Umgebung des Naturschutzgebietes rund um das Ewige Meer bieten einzigartige Naturerlebnisse und zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die Städte Norden, Aurich und Emden sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Urlaubsorten und Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln ist ebenfalls bequem zu erreichen. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.  Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!