top Wohnung mit toller Aussicht und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.042 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 72 m² bietet die Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis aus Funktionalität und Wohnkomfort. Die solide Bauweise des Hauses sowie der insgesamt gepflegte Zustand schaffen eine nachhaltige Grundlage für langfristige Nutzung.

Die Wohnung ist aktuell seit 1. Mai 2023 vermietet, eine Mieterhöhung hat jetzt stattgefunden. Sie stellt eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet sie durch ihr Potenzial und die gefragte Lage auch eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die derzeitige Mietsituation lässt Spielraum für Anpassungen an das aktuelle Marktniveau, wodurch sich mittelfristig zusätzliche Ertragschancen ergeben.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung mit solider Basis:

Balkon mit schönem Weitblick über die Umgebung
Helle 3 Wohnräume mit angenehmer Lichtführung
Separate Küche (Einbauküche gehört Mieterin/ggfs Ablöse)
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
eigene Garage direkt am Haus
massiver, großzügiger Kellerraum
gute Energieeffizienz / Energieausweis Klasse C
war nicht von der Flut betroffen

Das Gebäude wurde in massiver und langlebiger Bauweise errichtet, was sich in einem sehr stabilen und gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt.

Lage Die Wohnung liegt in der Ramersbacher Straße in Bad Neuenahr-Ahrweiler – einer etablierten und nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass sowohl das Ahrtal als auch umliegende Städte komfortabel erreicht werden können.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist, dass der Bereich rund um die Immobilie von der Flutkatastrophe unberührt geblieben ist, was die langfristige Sicherheit und Attraktivität zusätzlich unterstreicht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und stabiler Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitteilen!

VERKAUF IHRER IMMOBILIE! Wir verkaufen auch Ihre Immobilie diskret und professionell. Gerne führen wir für Sie eine kostenlose Begutachtung und Wertermittlung durch! Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns: 0176 61524875

Als Unternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung, beraten wir Sie seriös und kompetent. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbildenden Angaben. Abweichungen, Irrtümer, Aufgabe und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist am 25. Mai 2018 in Kraft getreten. Sie dient der Vereinheitlichung des Datenschutzes in der Europäischen Union sowie dem Schutz und der Sicherheit von Daten, Grundrechten und Grundfreiheiten. Wir schützen Ihre personenbezogenen Daten und versichern, dass wir alle Daten mit größter Verantwortung und Sorgfalt behandeln werden. In unserer Datenschutzerklärung erläutern wir Ihre Rechte nach dem neuen Gesetz. Wenn Sie unsere Websites und Anwendungen nach diesem Datum weiter nutzen, erklären Sie sich mit den Bedingungen einverstanden. Sollten Sie keine Angebote oder Dienstleistungen mehr von uns erhalten wollen, können Sie diese jederzeit zum Ende eines jeden Jahres abbestellen oder uns eine E-Mail an mail@richarzimmobilien senden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosslage mit tollem Ausblick von dem großzügigem Balkon. Darüber hinaus gehört zu der Wohnung eine eigene Garage, die in dieser Lage Seltenheitswert hat. Mit einer Wohnfläche von rund 72 m² bietet die Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis aus Funktionalität und Wohnkomfort. Die solide Bauweise des Hauses sowie der insgesamt gepflegte Zustand schaffen eine nachhaltige Grundlage für langfristige Nutzung. Die Wohnung ist aktuell seit 1. Mai 2023 vermietet, eine Mieterhöhung hat jetzt stattgefunden. Sie stellt eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet sie durch ihr Potenzial und die gefragte Lage auch eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die derzeitige Mietsituation lässt Spielraum für Anpassungen an das aktuelle Marktniveau, wodurch sich mittelfristig zusätzliche Ertragschancen ergeben. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung mit solider Basis: - Balkon mit schönem Weitblick über die Umgebung - Helle 3 Wohnräume mit angenehmer Lichtführung - Separate Küche (Einbauküche gehört Mieterin/ggfs Ablöse) - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - zusätzliches Gäste-WC mit Fenster - eigene Garage direkt am Haus - massiver, großzügiger Kellerraum - gute Energieeffizienz / Energieausweis Klasse C - war nicht von der Flut betroffen Das Gebäude wurde in massiver und langlebiger Bauweise errichtet, was sich in einem sehr stabilen und gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Lage Die Wohnung liegt in der Ramersbacher Straße in Bad Neuenahr-Ahrweiler – einer etablierten und nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass sowohl das Ahrtal als auch umliegende Städte komfortabel erreicht werden können. Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist, dass der Bereich rund um die Immobilie von der Flutkatastrophe unberührt geblieben ist, was die langfristige Sicherheit und Attraktivität zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und stabiler Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitteilen! VERKAUF IHRER IMMOBILIE! Wir verkaufen auch Ihre Immobilie diskret und professionell. Gerne führen wir für Sie eine kostenlose Begutachtung und Wertermittlung durch! Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns: 0176 61524875 Als Unternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung, beraten wir Sie seriös und kompetent. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbildenden Angaben. Abweichungen, Irrtümer, Aufgabe und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist am 25. Mai 2018 in Kraft getreten. Sie dient der Vereinheitlichung des Datenschutzes in der Europäischen Union sowie dem Schutz und der Sicherheit von Daten, Grundrechten und Grundfreiheiten. Wir schützen Ihre personenbezogenen Daten und versichern, dass wir alle Daten mit größter Verantwortung und Sorgfalt behandeln werden. In unserer Datenschutzerklärung erläutern wir Ihre Rechte nach dem neuen Gesetz. Wenn Sie unsere Websites und Anwendungen nach diesem Datum weiter nutzen, erklären Sie sich mit den Bedingungen einverstanden. Sollten Sie keine Angebote oder Dienstleistungen mehr von uns erhalten wollen, können Sie diese jederzeit zum Ende eines jeden Jahres abbestellen oder uns eine E-Mail an mail@richarzimmobilien senden.