Klein, aber fein - Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz zur Ferienvermietung geeignet

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

5.725 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Genießen Sie den Sommer in Timmendorfer Strand!

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten „Wohnpark am Mühlenteich“ in Timmendorfer Strand. Sie bietet eine effiziente und kompakte Raumaufteilung und eignet sich ideal zur Selbstnutzung, oder Ferienvermietung.

Der helle Wohn- und Schlafbereich sind durch eine Trennwand optisch getrennt. Von dem Wohnbereich gelangt man auf den ruhigen und sonnigen Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.

Ein großzügiger Abstellraum sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Waschmaschine runden das Angebot ab.

Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage in Strandnähe und das attraktive Wohnumfeld aus. Sowohl die Ostsee mit ihrer Promenade als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Timmendorfer Strand sind schnell erreichbar.

Ausstattung • durchdachte Raumaufteilung • heller Wohnbereich • abgetrennter Schlafbereich • elektrische Außenjalousien • Bad mit Dusche • großzügiger Balkon • praktischer Abstellraum • rückwärtig und ruhig gelegen • Tiefgaragen-Stellplatz • Fahrradraum • Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Timmendorfer Strand, einer der beliebtesten Ostseegemeinden Schleswig-Holsteins. Sie liegt in fußläufiger Entfernung vom feinsandigen Strand und der lebendigen Kurpromenade und dennoch ruhig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B76 erreicht man in kurzer Zeit die Hansestadt Lübeck, Travemünde sowie die Autobahn A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn. Zudem verfügt Timmendorfer Strand über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an Lübeck und Hamburg.

Die Kombination aus maritimem Flair, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und sehr guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl als festen Wohnsitz als auch als Feriendomizil.

Sonstiges HANSE HEIMAT Immobilien erstellt Exposés und Grundrisse aufgrund der uns durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen. Wir übernehmen keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten, die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten oder andere Objektinformationen.

Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 1,99% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Einige der in diesem Exposé gezeigten Bilder enthalten digitale Visualisierungen, um die möglichen Gestaltungsmöglichkeiten der Räume anschaulich darzustellen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots.

Objektbeschreibung Genießen Sie den Sommer in Timmendorfer Strand! Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten „Wohnpark am Mühlenteich“ in Timmendorfer Strand. Sie bietet eine effiziente und kompakte Raumaufteilung und eignet sich ideal zur Selbstnutzung, oder Ferienvermietung. Der helle Wohn- und Schlafbereich sind durch eine Trennwand optisch getrennt. Von dem Wohnbereich gelangt man auf den ruhigen und sonnigen Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Ein großzügiger Abstellraum sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Waschmaschine runden das Angebot ab. Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage in Strandnähe und das attraktive Wohnumfeld aus. Sowohl die Ostsee mit ihrer Promenade als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Timmendorfer Strand sind schnell erreichbar. Ausstattung • durchdachte Raumaufteilung • heller Wohnbereich • abgetrennter Schlafbereich • elektrische Außenjalousien • Bad mit Dusche • großzügiger Balkon • praktischer Abstellraum • rückwärtig und ruhig gelegen • Tiefgaragen-Stellplatz • Fahrradraum • Gemeinschaftliche Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Timmendorfer Strand, einer der beliebtesten Ostseegemeinden Schleswig-Holsteins. Sie liegt in fußläufiger Entfernung vom feinsandigen Strand und der lebendigen Kurpromenade und dennoch ruhig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B76 erreicht man in kurzer Zeit die Hansestadt Lübeck, Travemünde sowie die Autobahn A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn. Zudem verfügt Timmendorfer Strand über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an Lübeck und Hamburg. Die Kombination aus maritimem Flair, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und sehr guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl als festen Wohnsitz als auch als Feriendomizil. Sonstiges HANSE HEIMAT Immobilien erstellt Exposés und Grundrisse aufgrund der uns durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen. Wir übernehmen keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten, die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten oder andere Objektinformationen. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 1,99% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Einige der in diesem Exposé gezeigten Bilder enthalten digitale Visualisierungen, um die möglichen Gestaltungsmöglichkeiten der Räume anschaulich darzustellen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein, aber fein - Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz zur Ferienvermietung geeignet

Beschreibung

Ausstattung