Familienfreundliche 5-Zi.-ETW im Hochparterre mit Balkon & eigener Garage – Karlsruhe-Durlach

Hochparterre zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

497.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.360 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig und bequem am Rande der Durlacher Altstadt wohnen - frei verfügbares 5-Zimmer-Appartment zum selber Wohnen und / oder Vermieten.

🏡 Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre bietet bei einer Wohnfläche von rund 114 m² viel Raum für Familie, Homeoffice oder ein komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, zwei Bäder, ein modernisiertes Tageslicht-Wannenbad sowie ein besonderes Extra: ein Elternbereich mit Ankleidezimmer und direktem Badzugang.

Das Herzstück ist das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon – ein geschützter Freisitz, der den Wohnraum ideal erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Nebenräume sowie Hof- und Gartenflächen.

➡️ Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=ryrNLkkFMWN

Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! 📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

📐 Raumkonzept & Aufteilung ✔️ Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon ✔️ Balkon mit rund 6 m² Grundfläche in Nordwest-Ausrichtung ✔️ 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Kinder, Büro, Gäste) ✔️ Elternzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer ✔️ Variable Nutzung: Ankleidezimmer auch ideal als Büro/Homeoffice ✔️ Küche + Speisekammer/Abstellraum (gefliest) ✔️ Tageslicht-Wannenbad (modernisiert) ✔️ Duschbad (innenliegend) ✔️ Diele & Flur mit Einbauschränken (viel Stauraum) ✔️ Eigenes Kellerabteil

📌 Eckdaten auf einen Blick ✔️ Objekt: 5-Zimmer-ETW, EG/Hochparterre ✔️ Wohnfläche: ca. 114 m² (Neuberechnung anhand der Pläne: ca. 117 m²) ✔️ Baujahr: 1974 · 5 Parteien · voll unterkellert · kein Aufzug ✔️ Bäder: 1 Tageslicht-Wannenbad (modernisiert) + 1 Duschbad ✔️ Außenfläche: überdachter Balkon ✔️ Stellplatz: Garage (elektrisches Tor) ✔️ Keller: eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftsräume ✔️ Heizung: Gas-Zentralheizung (1995)

Ausstattung ✨ Ausstattung & Highlights

✔️ Parkettböden in allen Wohnräumen ✔️ Küche & Abstellraum gefliest ✔️ Tageslichtbad (modernisiert, hell gefliest, weißes Sanitär) mit WC, 2 Waschbecken mit Unterstelltischen, großer Spiegelschrank, Badschrank ✔️ Zweites Bad (innenliegend, hell gefliest, weißes Sanitär) mit Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank ✔️ Einbauschränke (weiß) in Diele & Flur ✔️ Holz-Iso-Fenster ✔️ Gas-Zentralheizung (Bj. 1995) ✔️ Wärmedämmung vorhanden (Baujahr) ✔️ Gemeinsame Waschküche & Trockenraum im KG ✔️ Gemeinsame Hof-/Gartenfläche mit Wäschespinne & Kellerabgang ✔️ Eigene Garage (Fertiggarage) mit elektrischem Tor

Lage 📍 Lage – Karlsruhe-Durlach am Rande zur Altstadt

Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Karlsruhes: historischer Ortskern, hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung in die Innenstadt – kombiniert mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

🛍️ Einkaufen & Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken & Ärzte, Gastronomie, usw. im näheren Umfeld 🏙️ Schulen, Kindergärten: bequem erreichbar 🚋 ÖPNV: sehr gute Anbindung Richtung Karlsruhe-City, zum Durlacher Bahnhof & zum Hauptbahnhof; zur nächsten Straßenbahnhaltestelle "Killisfeldstraße" rund 5 Gehminuten 🚗 Verkehr: zügig zu den Hauptverkehrsachsen, zu den Autobahnen (A5/A8) und zur B3 🌳 Freizeit: Parks, Sportangebote, Naherholung und die Durlacher Altstadt in kurzer Distanz 🅿️ Parken: mit eigener Garage komfortabel gelöst

Sonstiges Verkaufspreis: € 497.000,- zzgl. Garage € 20.000,- = gesamt € 517.000,-

Hausgeld: € 400,- / Monat (inkl. Nebenkosten, Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.) Rücklagen Haus gesamt: ca. € 20.300,- (Stand 30.06.2024)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

🏷️ Energieausweis Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Datum Energieausweis: 02.04.2026 Gültig bis: 01.04.2036

Objektbeschreibung Großzügig und bequem am Rande der Durlacher Altstadt wohnen - frei verfügbares 5-Zimmer-Appartment zum selber Wohnen und / oder Vermieten. 🏡 Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre bietet bei einer Wohnfläche von rund 114 m² viel Raum für Familie, Homeoffice oder ein komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, zwei Bäder, ein modernisiertes Tageslicht-Wannenbad sowie ein besonderes Extra: ein Elternbereich mit Ankleidezimmer und direktem Badzugang. Das Herzstück ist das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon – ein geschützter Freisitz, der den Wohnraum ideal erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Nebenräume sowie Hof- und Gartenflächen. ➡️ Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck: https://my.matterport.com/show/?m=ryrNLkkFMWN Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin! 📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter 📐 Raumkonzept & Aufteilung ✔️ Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon ✔️ Balkon mit rund 6 m² Grundfläche in Nordwest-Ausrichtung ✔️ 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Kinder, Büro, Gäste) ✔️ Elternzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer ✔️ Variable Nutzung: Ankleidezimmer auch ideal als Büro/Homeoffice ✔️ Küche + Speisekammer/Abstellraum (gefliest) ✔️ Tageslicht-Wannenbad (modernisiert) ✔️ Duschbad (innenliegend) ✔️ Diele & Flur mit Einbauschränken (viel Stauraum) ✔️ Eigenes Kellerabteil 📌 Eckdaten auf einen Blick ✔️ Objekt: 5-Zimmer-ETW, EG/Hochparterre ✔️ Wohnfläche: ca. 114 m² (Neuberechnung anhand der Pläne: ca. 117 m²) ✔️ Baujahr: 1974 · 5 Parteien · voll unterkellert · kein Aufzug ✔️ Bäder: 1 Tageslicht-Wannenbad (modernisiert) + 1 Duschbad ✔️ Außenfläche: überdachter Balkon ✔️ Stellplatz: Garage (elektrisches Tor) ✔️ Keller: eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftsräume ✔️ Heizung: Gas-Zentralheizung (1995) Ausstattung ✨ Ausstattung & Highlights ✔️ Parkettböden in allen Wohnräumen ✔️ Küche & Abstellraum gefliest ✔️ Tageslichtbad (modernisiert, hell gefliest, weißes Sanitär) mit WC, 2 Waschbecken mit Unterstelltischen, großer Spiegelschrank, Badschrank ✔️ Zweites Bad (innenliegend, hell gefliest, weißes Sanitär) mit Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank ✔️ Einbauschränke (weiß) in Diele & Flur ✔️ Holz-Iso-Fenster ✔️ Gas-Zentralheizung (Bj. 1995) ✔️ Wärmedämmung vorhanden (Baujahr) ✔️ Gemeinsame Waschküche & Trockenraum im KG ✔️ Gemeinsame Hof-/Gartenfläche mit Wäschespinne & Kellerabgang ✔️ Eigene Garage (Fertiggarage) mit elektrischem Tor Lage 📍 Lage – Karlsruhe-Durlach am Rande zur Altstadt Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Karlsruhes: historischer Ortskern, hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung in die Innenstadt – kombiniert mit viel Grün und hoher Lebensqualität. 🛍️ Einkaufen & Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken & Ärzte, Gastronomie, usw. im näheren Umfeld 🏙️ Schulen, Kindergärten: bequem erreichbar 🚋 ÖPNV: sehr gute Anbindung Richtung Karlsruhe-City, zum Durlacher Bahnhof & zum Hauptbahnhof; zur nächsten Straßenbahnhaltestelle "Killisfeldstraße" rund 5 Gehminuten 🚗 Verkehr: zügig zu den Hauptverkehrsachsen, zu den Autobahnen (A5/A8) und zur B3 🌳 Freizeit: Parks, Sportangebote, Naherholung und die Durlacher Altstadt in kurzer Distanz 🅿️ Parken: mit eigener Garage komfortabel gelöst Sonstiges Verkaufspreis: € 497.000,- zzgl. Garage € 20.000,- = gesamt € 517.000,- Hausgeld: € 400,- / Monat (inkl. Nebenkosten, Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.) Rücklagen Haus gesamt: ca. € 20.300,- (Stand 30.06.2024) Besichtigung: nach Vereinbarung Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr. 🏷️ Energieausweis Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Datum Energieausweis: 02.04.2026 Gültig bis: 01.04.2036