Stilvolle Loftwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Industriecharme

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70736

Kaufpreis

830.000 €

4.5

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.014 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke wie Elektro, Wasser, Heizung, Dach und Fenster erneuert. Die individuell gestalteten Grundrisse schaffen heute ein stilvolles Wohnambiente mit besonderem architektonischem Reiz.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geschmackvoll gestalteter Eingangsbereich mit modernen Gestaltungselementen sowie einem im Jahr 2020 maßgefertigten Garderobeneinbauschrank. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht der Wohnung einen besonderen Loft-Charakter und unterstreicht das offene Wohngefühl

Herzstück ist der rund 65 m² große, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und moderne Gestaltung überzeugt. Die zentral angelegte Küche mit großer Kochinsel und viel Stauraum erfüllt hohe Ansprüche an Design und Funktionalität. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Elektrogeräten, darunter ein Pyrolysebackofen, ein Dampfgarer, ein Tellerwärmer, ein Induktionskochfeld der Firma Neff sowie eine Dunstabzugshaube von Gutmann. Die elegante Arbeitsplatte aus Quarzstein unterstreicht den exklusiven Charakter. Eine stilvolle Steinwand setzt im Wohnzimmer einen besonderen Akzent.

Der Flur, der Loftbereich sowie Bad und Gäste-WC sind mit großformatigen, mattgrauen Fliesen im Format 60 x 60 cm ausgestattet. In den Schlafräumen sorgt hochwertiger Eichenparkettboden für ein warmes, wohnliches Ambiente.

Direkt an den Loftbereich angrenzend befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, sowie das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich. Dieser Bereich verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet einen Doppelwaschtisch, eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne - ein Ort zum Entspannen mit besonderem Komfort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: Zahlreiche Spotlights, eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, reichlich Steckdosen sowie ein im Loftbereich verbautes EIB-Bussystem bieten modernen Wohnkomfort. Die charakteristischen Sprossenfenster mit Oberlichtern unterstreichen den Loftcharakter und sind mit elektrischen Lamellenjalousien ausgestattet. Eine in die Decken integrierte Bose-Verkabelung schafft beste Voraussetzungen für ein hochwertiges Klangerlebnis.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Stellplätze in der Tiefgarage, über die Sie bequem und wettergeschützt in Ihre Wohnung gelangen. Zudem wird derzeit die infrastrukturelle Voraussetzung für die Installation einer Wallbox geschaffen.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnumfeld in einer kleinen, exklusiven Eigentümergemeinschaft zu schätzen wissen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 830.000 EUR. Die hochwertige Einbauküche, die maßgefertigten Einbaumöbel sowie die Badmöbel werden mit 30.000 EUR zusätzlich berechnet. Für die beiden Stellplätze in der Tiefgarage kommen weitere 35.000 EUR hinzu.

Ausstattung

Stilvolles Wohnen in einem 2011 aufwendig kernsanierten Fabrik-Loft
Großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² im Erdgeschoss
Eindrucksvoller, offener Loftbereich mit ca. 65 m² Wohn-, Ess- und Küchenfläche
Hochwertige Designküche mit Kochinsel und exklusiven Markenelektrogeräten
Edle Quarzsteinarbeitsplatte als stilvolles Qualitätsmerkmal
Elegantes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne
Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und großformatigen Fliesen
Angenehmer Wohnkomfort durch einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
Moderne Technik mit EIB-Bussystem und elektrischen Lamellenjalousien
Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze mit direktem, wettergeschütztem Zugang

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage von Fellbach - gut gelegen und zugleich hervorragend angebunden. Der Fellbacher Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die gesamte Region. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Familien profitieren in besonderem Maße von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Neben Kindergärten, Schulen aller Altersstufen und medizinischer Versorgung ist insbesondere auch die fußläufige Nähe zur Internationalen Schule hervorzuheben - ein wertvoller Vorteil für Familien, die ein internationales und zukunftsorientiertes Bildungsangebot schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Diese Lage vereint somit auf ideale Weise Ruhe, Urbanität und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Loftwohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines ehemaligen Fabrikgebäudes mit hochwertigem Wohnkomfort auf modernem Niveau. Das Gebäude aus dem Jahr 1960 wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Dabei entstanden insgesamt zehn individuelle Loftwohnungen in einer kleinen, überwiegend eigentümergeprägten Wohnanlage. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke wie Elektro, Wasser, Heizung, Dach und Fenster erneuert. Die individuell gestalteten Grundrisse schaffen heute ein stilvolles Wohnambiente mit besonderem architektonischem Reiz. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geschmackvoll gestalteter Eingangsbereich mit modernen Gestaltungselementen sowie einem im Jahr 2020 maßgefertigten Garderobeneinbauschrank. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht der Wohnung einen besonderen Loft-Charakter und unterstreicht das offene Wohngefühl Herzstück ist der rund 65 m² große, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und moderne Gestaltung überzeugt. Die zentral angelegte Küche mit großer Kochinsel und viel Stauraum erfüllt hohe Ansprüche an Design und Funktionalität. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Elektrogeräten, darunter ein Pyrolysebackofen, ein Dampfgarer, ein Tellerwärmer, ein Induktionskochfeld der Firma Neff sowie eine Dunstabzugshaube von Gutmann. Die elegante Arbeitsplatte aus Quarzstein unterstreicht den exklusiven Charakter. Eine stilvolle Steinwand setzt im Wohnzimmer einen besonderen Akzent. Der Flur, der Loftbereich sowie Bad und Gäste-WC sind mit großformatigen, mattgrauen Fliesen im Format 60 x 60 cm ausgestattet. In den Schlafräumen sorgt hochwertiger Eichenparkettboden für ein warmes, wohnliches Ambiente. Direkt an den Loftbereich angrenzend befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, sowie das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich. Dieser Bereich verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet einen Doppelwaschtisch, eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne - ein Ort zum Entspannen mit besonderem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Auch die technische Ausstattung überzeugt: Zahlreiche Spotlights, eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, reichlich Steckdosen sowie ein im Loftbereich verbautes EIB-Bussystem bieten modernen Wohnkomfort. Die charakteristischen Sprossenfenster mit Oberlichtern unterstreichen den Loftcharakter und sind mit elektrischen Lamellenjalousien ausgestattet. Eine in die Decken integrierte Bose-Verkabelung schafft beste Voraussetzungen für ein hochwertiges Klangerlebnis. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Stellplätze in der Tiefgarage, über die Sie bequem und wettergeschützt in Ihre Wohnung gelangen. Zudem wird derzeit die infrastrukturelle Voraussetzung für die Installation einer Wallbox geschaffen. Diese Immobilie ist ideal für alle, die außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnumfeld in einer kleinen, exklusiven Eigentümergemeinschaft zu schätzen wissen. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 830.000 EUR. Die hochwertige Einbauküche, die maßgefertigten Einbaumöbel sowie die Badmöbel werden mit 30.000 EUR zusätzlich berechnet. Für die beiden Stellplätze in der Tiefgarage kommen weitere 35.000 EUR hinzu. Ausstattung - Stilvolles Wohnen in einem 2011 aufwendig kernsanierten Fabrik-Loft - Großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² im Erdgeschoss - Eindrucksvoller, offener Loftbereich mit ca. 65 m² Wohn-, Ess- und Küchenfläche - Hochwertige Designküche mit Kochinsel und exklusiven Markenelektrogeräten - Edle Quarzsteinarbeitsplatte als stilvolles Qualitätsmerkmal - Elegantes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne - Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und großformatigen Fliesen - Angenehmer Wohnkomfort durch einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - Moderne Technik mit EIB-Bussystem und elektrischen Lamellenjalousien - Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze mit direktem, wettergeschütztem Zugang Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 830.000 EUR. Die hochwertige Einbauküche, die maßgefertigten Einbaumöbel sowie die Badmöbel werden mit 30.000 EUR zusätzlich berechnet. Für die beiden Stellplätze in der Tiefgarage kommen weitere 35.000 EUR hinzu. Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Lage von Fellbach - gut gelegen und zugleich hervorragend angebunden. Der Fellbacher Bahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die gesamte Region. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Alltagstauglichkeit und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Familien profitieren in besonderem Maße von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Neben Kindergärten, Schulen aller Altersstufen und medizinischer Versorgung ist insbesondere auch die fußläufige Nähe zur Internationalen Schule hervorzuheben - ein wertvoller Vorteil für Familien, die ein internationales und zukunftsorientiertes Bildungsangebot schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Diese Lage vereint somit auf ideale Weise Ruhe, Urbanität und Lebensqualität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.000 €): 3.548 € / Monat
20% Eigenkapital (166.000 €): 3.154 € / Monat
30% Eigenkapital (249.000 €): 2.760 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Loftwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Industriecharme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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