Großer Balkon mit Grünblick - gepflegte 2-ZKB-Eigentumswohnung in Wolfsanger-Hasenhecke

Hochparterre zum Kauf in Kassel, Hessen · 34125

Kaufpreis

144.500 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.491 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche und einem großzügigen Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt ebenfalls über einen direkten Balkonzugang. Die separate Küche ist funktional gestaltet, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Besonders attraktiv ist die zukünftige Nutzungsperspektive dieser Immobilie: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 31.08.2026 frei. Die aktuellen Mieter werden die Wohnung aufgrund eines bereits erworbenen Eigenheims verlassen. Dadurch eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietungsmöglichkeit sowie für Eigennutzer, die sich bereits heute eine Wohnung in gefragter Wohnlage sichern möchten.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hierbei wurden das Badezimmer erneuert, neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut sowie Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen modernisiert. Auch die Einbauküche stammt aus dieser Modernisierung. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Die ruhige, naturnahe Umgebung sorgt für hohe Wohnqualität und macht die Wohnung für Eigennutzer und Mieter attraktiv.

Das Wohnhaus hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Treppenhaus, Eingangsbereich und Gemeinschaftsflächen werden laufend instand gehalten. Ein Aufzug ist vorhanden und fährt bis in den Kellerbereich. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung komfortabel erreichbar.

Ausstattung

Umfassende Modernisierung im Jahr 2020
Badezimmer 2020 erneuert
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus 2020
Moderne Einbauküche aus 2020 im Kaufpreis enthalten
Erneuerung von Bodenbelägen sowie Wand- und Deckenoberflächen im Jahr 2020
Separate Küche
Großzügiges Wohnzimmer
Helles Schlafzimmer
Direkter Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
Praktische Abstellnische im Flur
Hochwertige Wohnungseingangstür
Badezimmer mit Badewanne
Separater Warmwasseraufbereiter
Fernwärmeversorgung des Gesamtobjekts
Kellerraum
Aufzug bis in den Keller
Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes
Dachsanierung des Gesamtobjekts bereits durchgeführt (2023)
Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit laufender Instandhaltung
Solide Instandhaltungsrücklage vorhanden
Professionelle Hausverwaltung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Stadtrandlage von Kassel-Wolfsanger am oberen Bereich des Bossentalparks. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihr angenehmes Wohnumfeld, eine professionelle Verwaltung sowie einen sehr guten Gesamtzustand von Gebäude und Gemeinschaftsflächen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der Bossentalpark sowie weitläufige Spazier- und Freizeitwege befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert für Naturfreunde und Familien.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Eine Straßenbahnhaltestelle sowie ein Lidl-Markt zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bereits nach rund 500 Metern erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Kita Wolfsanger befindet sich praktisch um die Ecke. Ebenso sind die Alexander-Schmorell-Schule sowie die Grundschule Wolfsanger/Hasenhecke bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls sehr gut angebunden. Mehrere Spiel- und Freizeitflächen sowie der Turn- und Sportverein 1889 Kassel-Wolfsanger ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Ein weiterer Standortvorteil sind die kurzen Wege in die Kasseler Innenstadt. Das Stadtzentrum liegt nur rund 3 km entfernt. Die Universität Kassel befindet sich in einer Entfernung von lediglich ca. 2,5 km und macht den Standort zusätzlich für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Kapitalanleger attraktiv.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Innenstadt und Universität sowie einem familienfreundlichen Umfeld macht Wolfsanger-Hasenhecke zu einem gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird nach aktuellem Stand zum 31.08.2026 frei.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den aktuellen Mietern.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Die im Exposé enthaltenen Flächenangaben, Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen sowie die aktuellen Objektunterlagen auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 im beliebten Kasseler Stadtteil Wolfsanger-Hasenhecke. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche und einem großzügigen Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt ebenfalls über einen direkten Balkonzugang. Die separate Küche ist funktional gestaltet, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Besonders attraktiv ist die zukünftige Nutzungsperspektive dieser Immobilie: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 31.08.2026 frei. Die aktuellen Mieter werden die Wohnung aufgrund eines bereits erworbenen Eigenheims verlassen. Dadurch eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietungsmöglichkeit sowie für Eigennutzer, die sich bereits heute eine Wohnung in gefragter Wohnlage sichern möchten. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hierbei wurden das Badezimmer erneuert, neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut sowie Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen modernisiert. Auch die Einbauküche stammt aus dieser Modernisierung. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne. Die ruhige, naturnahe Umgebung sorgt für hohe Wohnqualität und macht die Wohnung für Eigennutzer und Mieter attraktiv. Das Wohnhaus hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Treppenhaus, Eingangsbereich und Gemeinschaftsflächen werden laufend instand gehalten. Ein Aufzug ist vorhanden und fährt bis in den Kellerbereich. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Ausstattung - Umfassende Modernisierung im Jahr 2020 - Badezimmer 2020 erneuert - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus 2020 - Moderne Einbauküche aus 2020 im Kaufpreis enthalten - Erneuerung von Bodenbelägen sowie Wand- und Deckenoberflächen im Jahr 2020 - Separate Küche - Großzügiges Wohnzimmer - Helles Schlafzimmer - Direkter Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne - Praktische Abstellnische im Flur - Hochwertige Wohnungseingangstür - Badezimmer mit Badewanne - Separater Warmwasseraufbereiter - Fernwärmeversorgung des Gesamtobjekts - Kellerraum - Aufzug bis in den Keller - Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes - Dachsanierung des Gesamtobjekts bereits durchgeführt (2023) - Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit laufender Instandhaltung - Solide Instandhaltungsrücklage vorhanden - Professionelle Hausverwaltung Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Stadtrandlage von Kassel-Wolfsanger am oberen Bereich des Bossentalparks. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihr angenehmes Wohnumfeld, eine professionelle Verwaltung sowie einen sehr guten Gesamtzustand von Gebäude und Gemeinschaftsflächen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der Bossentalpark sowie weitläufige Spazier- und Freizeitwege befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert für Naturfreunde und Familien. Die Infrastruktur ist hervorragend. Eine Straßenbahnhaltestelle sowie ein Lidl-Markt zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bereits nach rund 500 Metern erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Kita Wolfsanger befindet sich praktisch um die Ecke. Ebenso sind die Alexander-Schmorell-Schule sowie die Grundschule Wolfsanger/Hasenhecke bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls sehr gut angebunden. Mehrere Spiel- und Freizeitflächen sowie der Turn- und Sportverein 1889 Kassel-Wolfsanger ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Ein weiterer Standortvorteil sind die kurzen Wege in die Kasseler Innenstadt. Das Stadtzentrum liegt nur rund 3 km entfernt. Die Universität Kassel befindet sich in einer Entfernung von lediglich ca. 2,5 km und macht den Standort zusätzlich für Studierende, Hochschulmitarbeiter und Kapitalanleger attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Innenstadt und Universität sowie einem familienfreundlichen Umfeld macht Wolfsanger-Hasenhecke zu einem gefragten Wohnstandort. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird nach aktuellem Stand zum 31.08.2026 frei. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den aktuellen Mietern. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die im Exposé enthaltenen Flächenangaben, Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen sowie die aktuellen Objektunterlagen auf Anfrage zur Verfügung.