Zentral Gelegene Kapitalanlage Mit Fernblick

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81373

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

7.759 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung IHRE KAPITALANLAGE IN SENDLING I WESTPARK

In begehrter Wohnlage von München bietet sich mit diesem vermieteten 1-Zimmer-Apartment eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Vorder- und Rückgebäude sowie Tiefgarage und überzeugt durch ihre attraktive Lage im Gebäude. Vom Balkon eröffnet sich ein Fernblick über die Dächer Münchens – bei Föhnwetter reicht die Aussicht sogar bis zu den Alpen. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich technisch in einem zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung wurden unter anderem die Fassade gedämmt, sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die ehemalige Ölheizung auf eine zukunftssichere Fernwärmeversorgung umgestellt, die Tiefgarage saniert sowie die Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, der bis in die Wohnung geführt wurde und somit beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen bietet. Die Wohnung selbst verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der Wohnraum ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der Balkon ist gefliest. Küche und Badezimmer befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu verleihen. Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig besteht aufgrund der bestehenden Miethöhe weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Auch eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung ist die gesetzliche Kündigungsfrist aufgrund der langjährigen Mietdauer von neun Monaten zu berücksichtigen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Mikrolage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an das Münchner U- und S-Bahn-Netz ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands. Gleichzeitig bietet der nahegelegende Westpark viele Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist das Alpenvorland in kurzer Zeit erreichbar – ein Standort, der urbanes Leben und hohen Freizeitwert auf ideale Weise miteinander verbindet.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, ein technisch modernisiertes Gebäude und nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick oder für Interessenten, die sich langfristig ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens sichern möchten.

Ausstattung BAUWEISE Solide Ziegelbauweise

BAUSTIL Klassische & zeitlose Architektur

ENERGIEEFFIZIENZ Energieschonende Fernwärme

GRUNDSTÜCK Real geteiltes Grundstück im Gemeinschaftseigentum

BODEN Eichenparkett & Fliesen (2004)

EINBAUKÜCHE Küchenzeile aus dem Ursprungsbaujahr

BAD Wannen-/Duschbad mit Waschtisch und WC, Armaturen und WC wurden 2004 erneuert

FENSTER Langlebige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

BALKON Gefliester Süd-/Ost-Balkon mit Blick Richtung Alpen

MEDIEN Glasfaseranschluss bis in die Wohnung gelegt

ZUSTAND Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Der Zustand der Wohnung ist ordentlich aber nicht mehr ganz zeitgemäß

GESETZLICHE KÜNDIGUNGSFRIST Bei einer Eigenbedarfskündigung beläuft sich die Kündigungsfrist auf 9 Monate

MIETERHÖHUNG Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Feb´25. Somit ist die nächste Mietanpassung frühestens im Feb´28 um max. 15% möglich. Zudem muss man die zweimonatige Zustimmungsfrist vom Mieter berücksichtigen.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Martin-Behaim-Straße zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre aus und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, EDEKA Sommer sowie PENNY, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet der nur wenige Minuten entfernte Westpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen, Biergärten und Sportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. (München) Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Implerstraße (U3/U6) sowie der S- und U-Bahnhof Harras sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 8 bis 10 Minuten zum Marienplatz bzw. in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien sowie eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A95 und A96. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Für mehr Info - einfach Anfrage senden.

P3 IMMOBILIEN freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

info@p3immobilien.de

Objektbeschreibung IHRE KAPITALANLAGE IN SENDLING I WESTPARK In begehrter Wohnlage von München bietet sich mit diesem vermieteten 1-Zimmer-Apartment eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Vorder- und Rückgebäude sowie Tiefgarage und überzeugt durch ihre attraktive Lage im Gebäude. Vom Balkon eröffnet sich ein Fernblick über die Dächer Münchens – bei Föhnwetter reicht die Aussicht sogar bis zu den Alpen. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich technisch in einem zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung wurden unter anderem die Fassade gedämmt, sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt, die ehemalige Ölheizung auf eine zukunftssichere Fernwärmeversorgung umgestellt, die Tiefgarage saniert sowie die Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, der bis in die Wohnung geführt wurde und somit beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen bietet. Die Wohnung selbst verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der Wohnraum ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet, der Balkon ist gefliest. Küche und Badezimmer befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu verleihen. Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig besteht aufgrund der bestehenden Miethöhe weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Auch eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung ist die gesetzliche Kündigungsfrist aufgrund der langjährigen Mietdauer von neun Monaten zu berücksichtigen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Mikrolage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an das Münchner U- und S-Bahn-Netz ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands. Gleichzeitig bietet der nahegelegende Westpark viele Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist das Alpenvorland in kurzer Zeit erreichbar – ein Standort, der urbanes Leben und hohen Freizeitwert auf ideale Weise miteinander verbindet. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, ein technisch modernisiertes Gebäude und nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick oder für Interessenten, die sich langfristig ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens sichern möchten. Ausstattung BAUWEISE Solide Ziegelbauweise BAUSTIL Klassische & zeitlose Architektur ENERGIEEFFIZIENZ Energieschonende Fernwärme GRUNDSTÜCK Real geteiltes Grundstück im Gemeinschaftseigentum BODEN Eichenparkett & Fliesen (2004) EINBAUKÜCHE Küchenzeile aus dem Ursprungsbaujahr BAD Wannen-/Duschbad mit Waschtisch und WC, Armaturen und WC wurden 2004 erneuert FENSTER Langlebige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung BALKON Gefliester Süd-/Ost-Balkon mit Blick Richtung Alpen MEDIEN Glasfaseranschluss bis in die Wohnung gelegt ZUSTAND Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Der Zustand der Wohnung ist ordentlich aber nicht mehr ganz zeitgemäß GESETZLICHE KÜNDIGUNGSFRIST Bei einer Eigenbedarfskündigung beläuft sich die Kündigungsfrist auf 9 Monate MIETERHÖHUNG Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Feb´25. Somit ist die nächste Mietanpassung frühestens im Feb´28 um max. 15% möglich. Zudem muss man die zweimonatige Zustimmungsfrist vom Mieter berücksichtigen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Martin-Behaim-Straße zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre aus und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, EDEKA Sommer sowie PENNY, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet der nur wenige Minuten entfernte Westpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen, Biergärten und Sportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. (München) Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Implerstraße (U3/U6) sowie der S- und U-Bahnhof Harras sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 8 bis 10 Minuten zum Marienplatz bzw. in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien sowie eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A95 und A96. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Für mehr Info - einfach Anfrage senden. P3 IMMOBILIEN freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! info@p3immobilien.de