Freistehendes Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.871 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1939
Wohnfläche ca. 145 qm
Grundstück ca. 319 qm
Garage
Stellplatz
2000 wurde das Dach neu gedeckt
2000 Fassadenisolierung
Dachgeschoss ist ausbaufähig

Lage Ditzingen überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Herzen der Region Stuttgart. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A81 erreichen Sie Stuttgart in wenigen Minuten, ebenso wie die Metropolregion in alle Richtungen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens vernetzt – die S-Bahn-Linie S6 verbindet Ditzingen zuverlässig mit der Stuttgarter Innenstadt und dem gesamten VVS-Netz.

Im Ort selbst finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Familien schätzen die vielfältige Betreuungs- und Bildungslandschaft mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen am Ort.

Für Freizeitaktivitäten bietet Ditzingen eine Fülle an Möglichkeiten: Weitläufige Rad- und Wanderwege durch die umgebende Natur laden zum Erholen und Genießen ein, während Sportvereine und kulturelle Einrichtungen das gesellschaftliche Leben bereichern.

Mit seinem charmanten Ortskern, gepflegten Wohngebieten und der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Baden-Württembergs vereint Ditzingen alles, was modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität ausmacht.

Sonstiges Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt. (vom beurkundeten Kaufpreis). Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 319 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Ditzingen. Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Gebäude verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Aufgrund des heutigen baulichen und technischen Zustands besteht ein umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Aus wirtschaftlicher Sicht kommt daher entweder eine vollständige Kernsanierung oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – ein Abriss mit anschließender Neubebauung infrage. Der bestehende Grundriss umfasst fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus stehen ein Keller, eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss kann zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten. Eine mögliche Erweiterung oder ein Ausbau ist vom Käufer eigenständig baurechtlich und technisch prüfen zu lassen. Besonders interessant ist die Immobilie für handwerklich erfahrene Eigennutzer, Bauherren oder Projektentwickler, die ein bestehendes Gebäude umfassend neu gestalten oder ihre eigenen Vorstellungen im Rahmen eines Neubaus verwirklichen möchten. Im Mittelpunkt des Angebots stehen die attraktive Lage, das Grundstück und die damit verbundenen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in Ditzingen ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Ausstattung + freistehendes Einfamilienhaus + Baujahr 1939 + Wohnfläche ca. 145 qm + Grundstück ca. 319 qm + Garage + Stellplatz + 2000 wurde das Dach neu gedeckt + 2000 Fassadenisolierung + Dachgeschoss ist ausbaufähig Lage Ditzingen überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Herzen der Region Stuttgart. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A81 erreichen Sie Stuttgart in wenigen Minuten, ebenso wie die Metropolregion in alle Richtungen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens vernetzt – die S-Bahn-Linie S6 verbindet Ditzingen zuverlässig mit der Stuttgarter Innenstadt und dem gesamten VVS-Netz. Im Ort selbst finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Familien schätzen die vielfältige Betreuungs- und Bildungslandschaft mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen am Ort. Für Freizeitaktivitäten bietet Ditzingen eine Fülle an Möglichkeiten: Weitläufige Rad- und Wanderwege durch die umgebende Natur laden zum Erholen und Genießen ein, während Sportvereine und kulturelle Einrichtungen das gesellschaftliche Leben bereichern. Mit seinem charmanten Ortskern, gepflegten Wohngebieten und der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Baden-Württembergs vereint Ditzingen alles, was modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität ausmacht. Sonstiges Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt. (vom beurkundeten Kaufpreis). Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.