Zwischen Lindenpark und Ostseestrand!

Maisonette zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.209 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Fliesen

Lage Von Lübeck über die A 20 erreicht man die Stadt Kühlungsborn in ca. 1 Stunde, von Rostock ist man nur ca. 30 Minuten über die B105 unterwegs. Die schönsten Sehenswürdigkeiten, Strände oder interessante Destinationen in der Umgebung wie Wismar oder den Darß, erreicht man in unter 1 Stunde Fahrzeit. Südöstlich einer kurzen Fahrt von ca. 8 Minuten liegt das Ostsee Golfresort Wittenbeck und ca. 10 Fahrminuten südöstlich das einstige Fischerdorf Rerik. Nur wenige Kilometer entlang der Ostsee finden Sie ein wunderschönes Bioreservat, das Naturschutzgebiet „Rieden“. Die Hansestadt Hamburg befindet sich westlich nur ca. 1,5 Autostunden entfernt und Berlin ist östlich in ca. 3 Autostunden erreicht. Kühlungsborn liegt mit seinen wunderschönen strahlend weißen Sandstränden direkt an der mecklenburgischen Ostseeküste. Der große, neue Yachthafen und die Seebrücke sind beliebte Anlaufpunkte in unserem idyllischen Ort. Es gibt viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, ob bei wunderschönen Spaziergängen am Meer entlang, diversen Wassersportmöglichkeiten, Klettern, Reiten, Tennis, Golfen oder beim vielseitigen Kulturprogramm. So bietet das Ostseebad Kühlungsborn seinen Bewohnern einen sehr großen Freizeitwert und birgt optimale Bedingungen für ein Leben nahe der Natur. Kühlungsborn bietet jedem zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit, seine innere Mitte wieder neu zu finden und die Balance des Lebens zu meistern. Die imposante Seebrücke wurde erstmals 1929 errichtet und dann 1941 zerstört. Im Jahr 1991 wurde sie im Ortsteil Ost wieder aufgebaut und war somit der erste Neubau dieser Art an der romantischen mecklenburgischen Küste. Seit Kriegsende hat sich Kühlungsborn zu einem der beliebtesten und größten Ostseebäder Deutschlands entwickelt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese ca. 115 m² große Maisonette-Penthousewohnung vereint stilvolles Wohnen mit maritimem Flair – nur etwa 700 Meter von der Seebrücke und dem feinsandigen Ostseestrand in Kühlungsborn Ost entfernt. Eingebettet in eine gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude, genießen Sie hier eine ruhige und zugleich zentrale Lage direkt am idyllischen Lindenpark – in einem der schönsten Ostseebäder Deutschlands. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Bädern sowie zwei Küchen und eröffnet damit vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, 2 Räume mit Küchenanschlüssen und 2 Duschbäder. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2016 wurde das Objekt mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Hochwertige Parkettböden und modern ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Sonnenbalkone mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m² – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden an der frischen Ostseeluft. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Ein PKW-Stellplatz ist selbstverständlich im Angebot enthalten. Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des B-Plans 36 in Kühlungsborn Ost und ist für Dauerwohnzwecke zugelassen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben am Meer! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Fliesen Lage Von Lübeck über die A 20 erreicht man die Stadt Kühlungsborn in ca. 1 Stunde, von Rostock ist man nur ca. 30 Minuten über die B105 unterwegs. Die schönsten Sehenswürdigkeiten, Strände oder interessante Destinationen in der Umgebung wie Wismar oder den Darß, erreicht man in unter 1 Stunde Fahrzeit. Südöstlich einer kurzen Fahrt von ca. 8 Minuten liegt das Ostsee Golfresort Wittenbeck und ca. 10 Fahrminuten südöstlich das einstige Fischerdorf Rerik. Nur wenige Kilometer entlang der Ostsee finden Sie ein wunderschönes Bioreservat, das Naturschutzgebiet „Rieden“. Die Hansestadt Hamburg befindet sich westlich nur ca. 1,5 Autostunden entfernt und Berlin ist östlich in ca. 3 Autostunden erreicht. Kühlungsborn liegt mit seinen wunderschönen strahlend weißen Sandstränden direkt an der mecklenburgischen Ostseeküste. Der große, neue Yachthafen und die Seebrücke sind beliebte Anlaufpunkte in unserem idyllischen Ort. Es gibt viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung, ob bei wunderschönen Spaziergängen am Meer entlang, diversen Wassersportmöglichkeiten, Klettern, Reiten, Tennis, Golfen oder beim vielseitigen Kulturprogramm. So bietet das Ostseebad Kühlungsborn seinen Bewohnern einen sehr großen Freizeitwert und birgt optimale Bedingungen für ein Leben nahe der Natur. Kühlungsborn bietet jedem zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit, seine innere Mitte wieder neu zu finden und die Balance des Lebens zu meistern. Die imposante Seebrücke wurde erstmals 1929 errichtet und dann 1941 zerstört. Im Jahr 1991 wurde sie im Ortsteil Ost wieder aufgebaut und war somit der erste Neubau dieser Art an der romantischen mecklenburgischen Küste. Seit Kriegsende hat sich Kühlungsborn zu einem der beliebtesten und größten Ostseebäder Deutschlands entwickelt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 797 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Lindenpark und Ostseestrand!

Beschreibung

Ausstattung